Kupić willę w Umalas, Bali — 10 willi 2026
Dzielnica mieszkaniowa między Seminyakiem a Canggu – szkoły, golf, najem długoterminowy.
Dane: katalog Balinsky i baza najmu krótkoterminowego, wrzesień 2026. Metoda (po angielsku) — stawki najmu willi według okolic
O rejonie Umalas — przewodnik po dzielnicy
Umalas to spokojna dzielnica mieszkaniowa dla osób, które mieszkają na Bali na stałe. Skupisko szkół międzynarodowych (Australian Independent School, Sunrise School, Cita Hati), pól golfowych i infrastruktury przyjaznej rodzinom tworzy stabilny popyt na najem długoterminowy – głównie ze strony rodzin ekspatów z dziećmi i pracowników zdalnych, którzy wybrali wyspę na stałe miejsce zamieszkania.
Mocna strona – niskie koszty operacyjne (mała rotacja), stabilny przepływ gotówki, łatwe zarządzanie.
Prawnie Umalas to stabilna dzielnica z przejrzystą historią właścicieli.
Obecnie 10 nieruchomości dostępnych w Umalas. Każda oferta pokazuje status pozwoleń (PBG, SLF) i strefę gruntu — sprawdź dokumenty przed zapłatą.
Premier Umalas Villas w Umalas - 76 m², 2 sypialnie
Townhouse Premier Umalas Villas w Umalas
Willa Premier Umalas Villas w Umalas - 81 m², 2 sypialnie
Premier Umalas Villas w Umalas - 85 m², 2 sypialnie
SWOI LOFT w Umalas - 105 m², 2 sypialnie
SWOI LOFT w Umalas - 105 m², 2 sypialnie
Willa NEXA TOWNHOUSE UMALAS w Umalas
Willa Enki Villa w Umalas - 172 m², 2 sypialnie
Willa OXO Townhouse Umalas w Umalas - 125 m², 2 sypialnie
Willa OXO Townhouse Umalas w Umalas - 125 m², 2 sypialnie
Zobacz także
Więcej w Umalas
Powiązane sekcje dla tego rejonu
Wille i domy w Umalas na Bali — katalog
Wille i domy w Umalas. Zobacz zdjęcia, powierzchnię działki i domu, ceny oraz szczegóły.
Wille na Bali kupuje się na własne życie, pod wynajem i pod odsprzedaż. Najbardziej płynne lokalizacje to Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), Bukit (Uluwatu, Pandawa) i Ubud. Większość transakcji to leasehold na 25–80 lat zawierany u notariusza PPAT.
Według sypialni i statusu
Najczęściej zadawane pytania
Czym różni się willa od apartamentu?+
Willa to wolnostojący dom na własnej działce z basenem i prywatnym ogrodem. Apartament to lokal w ramach wspólnego kompleksu, zwykle bez własnej ziemi.
Ile kosztuje willa na Bali?+
Wille 1-pokojowe zaczynają się od 150–250 tys. $. Wille 2–3-pokojowe w Canggu/Bukit od 350 tys. $. Wille premium z widokiem sięgają 1,5–3 mln $.
Czy obcokrajowiec może kupić willę na Bali?+
Tak — poprzez leasehold (zwykle 25–80 lat) lub przez spółkę PT PMA. Transakcja jest zawierana u notariusza PPAT.
Jaką rentowność dają wille pod wynajem?+
Według wyliczeń Balinsky (wrzesień 2026, 359 willi na sprzedaż i 6305 willi na wynajem) mediana willi z dwiema sypialniami przy obłożeniu 65% daje około 10% brutto i 5% netto rocznie; willa z jedną sypialnią około 14% i 7%. Sezonowość ma znaczenie: grudzień–marzec i lipiec–sierpień to szczyt.
Co warto sprawdzić przed zakupem?+
Okres leasehold i jego przedłużenie, pozwolenia PBG / SLF, przeznaczenie działki, przyłącza wody/prądu, obecność firmy zarządzającej oraz ścieżkę własności (notariusz PPAT).