Kupić apartament w Nusa Dua, Bali — 27 apartamentów 2026
Kurort rodzinny i biznesowy z hotelami premium w spokojnym, zamkniętym otoczeniu.
O rejonie Nusa Dua — przewodnik po dzielnicy
Nusa Dua to zamknięta strefa kurortowa na południowym wybrzeżu Bali, gdzie skupiają się duże międzynarodowe sieci 5-gwiazdkowe (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Daje to unikalny profil inwestycyjny: stały, duży napływ gości biznesowych, delegacji konferencyjnych i rodzin z segmentu semi-luksusowego i luksusowego.
Rentowność willi to 7–10% netto rocznie – między Canggu a Sanur. Średnie ADR dla 2 sypialni to $180-260, obłożenie 70–78% przez cały rok, bez spadków poza sezonem dzięki grupom firmowym. Wejście od $200K za willę z 1 sypialnią na obrzeżach, powyżej $1M wewnątrz Nusa Dua Resort.
Mocna strona – infrastruktura na poziomie międzynarodowym: szpital, szkoły, centra handlowe, lotnisko w 15 minut. Słaba – względna izolacja, bez »lokalnego życia«, za które kocha się Canggu i Ubud. Pasuje inwestorom, dla których stabilność jest ważniejsza niż wzrost.
Prawnie standard dla Bali: leasehold od prywatnych właścicieli na obrzeżach, freehold przez PT PMA w większych projektach. Wartość katastralna należy do najwyższych na wyspie.
Obecnie 27 nieruchomości dostępnych w Nusa Dua. Każda oferta przeszła naszą redakcyjną kontrolę jakości — PBG, SLF, rejestrację dewelopera i weryfikację na miejscu.
Apartament OCEANIQ 2 w Nusa Dua 112 m²
Apartament OCEANIQ 2 w Nusa Dua 130 m²
Apartamenty OCEANIQ 2 w Nusa Dua
Apartamenty OCEANIQ 2 w Nusa Dua
Apartament OCEANIQ 2 w Nusa Dua 56 m²
Apartament OCEANIQ 2 w Nusa Dua 56 m²
Apartament OCEANIQ 2 w Nusa Dua 81 m²
Apartament VIBE HOTEL w Nusa Dua 31 m²
Apartament OCEANIQ 2 w Nusa Dua 59 m²
Apartament VIBE HOTEL w Nusa Dua 21 m²
Apartament Ramada Nusa Dua 33 m²
Apartament Ramada Nusa Dua w Nusa Dua
Więcej w Nusa Dua
Powiązane sekcje dla tego rejonu
Apartamenty i mieszkania w Nusa Dua na Bali — katalog
Katalog apartamentów w Nusa Dua. Porównaj lokalizację, ceny i parametry, przejrzyj zdjęcia i wybierz nieruchomość do zamieszkania lub inwestycji.
Bali to jeden z najbardziej dynamicznych rynków apartamentów w Azji Południowo-Wschodniej: nowe kompleksy oddawane są co miesiąc, rentowność z najmu krótkoterminowego w wysokim sezonie wynosi zwykle średnio 8–12% rocznie. Kluczowe rejony: Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan) dla surfingu i pracy zdalnej, Ubud dla życia w naturze, Bukit (Uluwatu, Pandawa) dla widoków na ocean klasy premium, Sanur i Nusa Dua dla pobytów rodzinnych.
Najczęściej zadawane pytania
Gdzie najlepiej kupić apartament na Bali?+
Zależy od celu. Pod wynajem — Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), ze stabilnym popytem przez cały rok. Do życia — Ubud lub Sanur. Dla widoków na ocean klasy premium — Bukit (Uluwatu, Pandawa).
Które rejony są bliżej oceanu?+
Bezpośredni dostęp do plaży mają Berawa, Batu Bolong, Pandawa, Melasti, Nusa Dua, Sanur. Z Ubud do oceanu jest 30–40 min skuterem.
Ile kosztują apartamenty na Bali?+
Kawalerki zaczynają się od 80–100 tys. $, apartament 1-pokojowy w Canggu — od 150 tys. $, 2-pokojowe z widokiem na Bukit — od 250 tys. $. Penthouse’y premium sięgają 1 mln $ i więcej.
Czy obcokrajowiec może kupić apartament na Bali?+
Tak, w formule leasehold (dzierżawa długoterminowa) — od 25 do 99 lat. Transakcja jest zawierana u notariusza PPAT; większość deweloperów współpracuje z nabywcami międzynarodowymi.
Jakiej rentowności najmu można się spodziewać?+
W popularnych rejonach Canggu i Bukit roczna rentowność netto z najmu krótkoterminowego przez firmę zarządzającą wynosi zwykle 8–12% przy obłożeniu 70–80%.