Kupić apartament w Uluwatu, Bali — 27 apartamentów 2026
Półwysep Bukit – widoki na ocean klasy premium i najwyższa rentowność na Bali.
O rejonie Uluwatu — przewodnik po dzielnicy
Uluwatu i cały Bukit (w tym Pandawa, Ungasan, Bingin) to kierunek premium dla kupujących inwestycyjnie. Wille z bezpośrednim widokiem na ocean przy klifach mają najwyższe ADR na wyspie: $250-450 za noc za 2–3 sypialnie. Obłożenie przy zarządzanym najmie przez Airbnb Luxe i Plum Guide wynosi 70–85%.
Rentowność netto to 10–15% rocznie – więcej niż w Canggu dzięki stawkom premium i dłuższym pobytom (średnio 4–7 nocy). Wejście zaczyna się od $130K za kompaktową willę z 1 sypialnią w Pecatu lub Bingin, a sięga $1.5M+ za willę na krawędzi klifu z basenem infinity w Uluwatu i Padang-Padang.
Mocne strony Bukitu: mniej korków niż w Canggu, bardziej »dojrzała« publiczność (luksus i semi-luksus), stabilny całoroczny popyt dzięki sezonom surfingowym po obu stronach roku. Słabe strony: 45–60 minut do lotniska, ograniczona infrastruktura codzienna (sklepy, apteki), pełna zależność od samochodu.
Otoczenie prawne jest standardowe dla Bali: leasehold na 25–80 lat od prywatnych właścicieli; freehold przez PT PMA w większych projektach deweloperskich. Strefowanie jest stabilne – Bukit nie został objęty ostatnimi rewizjami RDTR.
Obecnie 27 nieruchomości dostępnych w Uluwatu. Każda oferta przeszła naszą redakcyjną kontrolę jakości — PBG, SLF, rejestrację dewelopera i weryfikację na miejscu.
Apartament Sunny Samudra w Uluwatu 50 m²
Apartament TAMORA AXIS w Uluwatu 138 m²
Apartamenty TAMORA AXIS w Uluwatu 138 m²
Apartamenty TAMORA AXIS w Uluwatu 138 m²
Apartament Sunny Samudra w Uluwatu 50 m²
Apartament TAMORA AXIS w Uluwatu 138 m²
Apartamenty TAMORA AXIS w Uluwatu - 138 m², 2 sypialnie
Apartament TAMORA AXIS w Uluwatu 138 m²
Apartament Sunny Samudra w Uluwatu 35 m²
Apartament Sunny Samudra w Uluwatu 80 m²
Apartamenty Anta MediSpa Villas Resort w Uluwatu
Apartament Manta Livin w Uluwatu 39 m²
Więcej w Uluwatu
Powiązane sekcje dla tego rejonu
Apartamenty i mieszkania w Uluwatu na Bali — katalog
Katalog apartamentów w Uluwatu. Porównaj lokalizację, ceny i parametry, przejrzyj zdjęcia i wybierz nieruchomość do zamieszkania lub inwestycji.
Uluwatu leży na południowym półwyspie Bukit — widoki z klifów, wille premium, światowej klasy spoty surfingowe.
Najczęściej zadawane pytania
Gdzie najlepiej kupić apartament na Bali?+
Zależy od celu. Pod wynajem — Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), ze stabilnym popytem przez cały rok. Do życia — Ubud lub Sanur. Dla widoków na ocean klasy premium — Bukit (Uluwatu, Pandawa).
Które rejony są bliżej oceanu?+
Bezpośredni dostęp do plaży mają Berawa, Batu Bolong, Pandawa, Melasti, Nusa Dua, Sanur. Z Ubud do oceanu jest 30–40 min skuterem.
Ile kosztują apartamenty na Bali?+
Kawalerki zaczynają się od 80–100 tys. $, apartament 1-pokojowy w Canggu — od 150 tys. $, 2-pokojowe z widokiem na Bukit — od 250 tys. $. Penthouse’y premium sięgają 1 mln $ i więcej.
Czy obcokrajowiec może kupić apartament na Bali?+
Tak, w formule leasehold (dzierżawa długoterminowa) — od 25 do 99 lat. Transakcja jest zawierana u notariusza PPAT; większość deweloperów współpracuje z nabywcami międzynarodowymi.
Jakiej rentowności najmu można się spodziewać?+
W popularnych rejonach Canggu i Bukit roczna rentowność netto z najmu krótkoterminowego przez firmę zarządzającą wynosi zwykle 8–12% przy obłożeniu 70–80%.