Kupić willę w GWK, Bali — 9 willi 2026
GWK to mały rynek na selektywne wejście, z ograniczoną podażą i najwyraźniejszymi okazjami w tańszych apartamentach i willach ze średnim budżetem.
Dane: katalog Balinsky i baza najmu krótkoterminowego, wrzesień 2026. Metoda (po angielsku) — stawki najmu willi według okolic
O rejonie GWK — przewodnik po dzielnicy
GWK to okolica z ograniczoną podażą – tylko 20 ofert sprzedaży: 9 willi i 11 apartamentów, a także 1 osiedle. To mały rynek z selektywnym wyborem i niewielką konkurencją po stronie sprzedaży.
Cenowo apartamenty w GWK mieszczą się w segmencie wejściowym i średnim, od $94,000 do $262,000, mediana $105,000. Wille wymagają wyższego budżetu, od $205,000 do $510,000, mediana $320,000 i $3,158 za m². Apartamenty są tańsze w kwocie całkowitej, ale droższe za metr kwadratowy: mediana $4,000 za m² wobec $3,158 dla willi.
Typowy format to 1 sypialnia, więc okolica lepiej pasuje do kompaktowych inwestycji i małego lokum na własny użytek niż do dużych domów rodzinnych. Dane o najmie są obecnie słabe: w próbie nie ma żadnej miesięcznej oferty najmu, więc rynek najmu nie jest potwierdzony obecnymi danymi.
Obecnie 9 nieruchomości dostępnych w GWK. Każda oferta pokazuje status pozwoleń (PBG, SLF) i strefę gruntu — sprawdź dokumenty przed zapłatą.
Willa Ardhana Residence w GWK - 110 m², 2 sypialnie
Willa Ardhana Residence w GWK - 70 m², 1 sypialnia
Willa Ardhana Residence w GWK - 70 m², 1 sypialnia
Willa Ardhana Residence w GWK - 48 m², 1 sypialnia
Willa Ardhana Residence w GWK - 110 m², 3 sypialnie
Willa Ardhana Residence w GWK - 95 m²
Willa Ardhana Residence w GWK - 155 m², 3 sypialnie
Willa Ardhana Residence w GWK - 155 m², 3 sypialnie
Willa Ardhana Residence w GWK - 95 m², 2 sypialnie
Zobacz także
Więcej w GWK
Powiązane sekcje dla tego rejonu
Wille i domy w GWK na Bali — katalog
Wille i domy w GWK. Zobacz zdjęcia, powierzchnię działki i domu, ceny oraz szczegóły.
Wille na Bali kupuje się na własne życie, pod wynajem i pod odsprzedaż. Najbardziej płynne lokalizacje to Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), Bukit (Uluwatu, Pandawa) i Ubud. Większość transakcji to leasehold na 25–80 lat zawierany u notariusza PPAT.
Według sypialni i statusu
Najczęściej zadawane pytania
Czym różni się willa od apartamentu?+
Willa to wolnostojący dom na własnej działce z basenem i prywatnym ogrodem. Apartament to lokal w ramach wspólnego kompleksu, zwykle bez własnej ziemi.
Ile kosztuje willa na Bali?+
Wille 1-pokojowe zaczynają się od 150–250 tys. $. Wille 2–3-pokojowe w Canggu/Bukit od 350 tys. $. Wille premium z widokiem sięgają 1,5–3 mln $.
Czy obcokrajowiec może kupić willę na Bali?+
Tak — poprzez leasehold (zwykle 25–80 lat) lub przez spółkę PT PMA. Transakcja jest zawierana u notariusza PPAT.
Jaką rentowność dają wille pod wynajem?+
Według wyliczeń Balinsky (wrzesień 2026, 359 willi na sprzedaż i 6305 willi na wynajem) mediana willi z dwiema sypialniami przy obłożeniu 65% daje około 10% brutto i 5% netto rocznie; willa z jedną sypialnią około 14% i 7%. Sezonowość ma znaczenie: grudzień–marzec i lipiec–sierpień to szczyt.
Co warto sprawdzić przed zakupem?+
Okres leasehold i jego przedłużenie, pozwolenia PBG / SLF, przeznaczenie działki, przyłącza wody/prądu, obecność firmy zarządzającej oraz ścieżkę własności (notariusz PPAT).