Kupić apartament w Cemagi, Bali — 22 apartamentów 2026
Spokojna plażowa okolica na zachodzie – kolejny etap wędrówki trendu.
Dane: katalog Balinsky i baza najmu krótkoterminowego, wrzesień 2026. Metoda (po angielsku) — stawki najmu willi według okolic
O rejonie Cemagi — przewodnik po dzielnicy
Cemagi to plażowa okolica na zachód od Pererenan, w połowie drogi do Tanah Lot. Jeszcze kilka lat temu były tu pola uprawne; teraz aktywnie powstają projekty willowe w średnim i wyższym segmencie. Tempo zabudowy przypomina Pererenan z 2022 roku.
Odbiorcy: cyfrowi nomadzi szukający spokoju, rodziny z Australii i Singapuru.
Mocna strona – szeroka plaża z czarnego piasku wulkanicznego, społeczność surferów, stosunkowo niska gęstość zabudowy. Słaba – ograniczona infrastruktura (wąskie drogi, mało supermarketów), 25–35 minut do Canggu.
Główne ryzyko – rewizje strefowania. Część projektów w Cemagi stoi na gruntach o statusie rolnym – przed transakcją obowiązkowa jest weryfikacja RDTR.
Obecnie 22 nieruchomości dostępnych w Cemagi. Każda oferta pokazuje status pozwoleń (PBG, SLF) i strefę gruntu — sprawdź dokumenty przed zapłatą.
Apartament PREDMET.CEMAGI w Cemagi 33 m²
Apartament PREDMET.CEMAGI w Cemagi 33 m²
Apartamenty PREDMET.CEMAGI w Cemagi - 33 m²
Apartament PREDMET.CEMAGI w Cemagi 33 m²
Apartamenty PREDMET.CEMAGI w Cemagi 59 m²
Apartament PREDMET.CEMAGI w Cemagi - 35 m², 1 sypialnia
Apartament PREDMET.CEMAGI w Cemagi 33 m²
Apartament PREDMET.CEMAGI w Cemagi - 70 m²
Apartament PREDMET.CEMAGI w Cemagi 56 m²
Apartament PREDMET.CEMAGI w Cemagi 33 m²
Apartament PREDMET.CEMAGI w Cemagi 58 m²
Apartament PREDMET.CEMAGI w Cemagi 33 m²
Więcej w Cemagi
Powiązane sekcje dla tego rejonu
Apartamenty i mieszkania w Cemagi na Bali — katalog
Katalog apartamentów w Cemagi. Porównaj lokalizację, ceny i parametry, przejrzyj zdjęcia i wybierz nieruchomość do zamieszkania lub inwestycji.
Bali to jeden z najbardziej dynamicznych rynków apartamentów w Azji Południowo-Wschodniej: nowe kompleksy oddawane są co miesiąc, mediana apartamentu z jedną sypialnią według wyliczeń Balinsky daje około 9% rocznie brutto przy obłożeniu 65%. Kluczowe rejony: Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan) dla surfingu i pracy zdalnej, Ubud dla życia w naturze, Bukit (Uluwatu, Pandawa) dla widoków na ocean klasy premium, Sanur i Nusa Dua dla pobytów rodzinnych.
Najczęściej zadawane pytania
Gdzie najlepiej kupić apartament na Bali?+
Zależy od celu. Pod wynajem — Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), ze stabilnym popytem przez cały rok. Do życia — Ubud lub Sanur. Dla widoków na ocean klasy premium — Bukit (Uluwatu, Pandawa).
Które rejony są bliżej oceanu?+
Bezpośredni dostęp do plaży mają Berawa, Batu Bolong, Pandawa, Melasti, Nusa Dua, Sanur. Z Ubud do oceanu jest 30–40 min skuterem.
Ile kosztują apartamenty na Bali?+
Kawalerki zaczynają się od 80–100 tys. $, apartament 1-pokojowy w Canggu — od 150 tys. $, 2-pokojowe z widokiem na Bukit — od 250 tys. $. Penthouse’y premium sięgają 1 mln $ i więcej.
Czy obcokrajowiec może kupić apartament na Bali?+
Tak, w formule leasehold (dzierżawa długoterminowa) — od 25 do 99 lat. Transakcja jest zawierana u notariusza PPAT; większość deweloperów współpracuje z nabywcami międzynarodowymi.
Jakiej rentowności najmu można się spodziewać?+
Według wyliczeń Balinsky (wrzesień 2026, 345 apartamentów z jedną sypialnią na sprzedaż i 300 apartamentów na wynajem) mediana apartamentu z jedną sypialnią przy obłożeniu 65% daje około 9% brutto i 4,4% netto rocznie. Obłożenie hoteli z gwiazdkami na Bali to około 57–65% (BPS Bali).