Lista życzeń

Porównaj nieruchomości na Bali

Ta strona zestawia każdą zapisaną willę, apartament i kompleks mieszkaniowy w jednej tabeli porównawczej — cena, cena za metr kwadratowy, sypialnie, powierzchnia, pozostały leasehold, pozwolenia, deklarowana rentowność i typ transakcji stoją obok siebie. Wille i apartamenty porównują się między sobą; kompleksy mają własną sekcję listy, ponieważ sprzedają fazy i zakresy jednostek, a nie pojedyncze lokale.

Dlaczego akurat te parametry

Zagraniczny nabywca na Bali patrzy na znacznie więcej niż sypialnie i powierzchnię. Najpierw liczy się struktura prawna — rodzaj własności, pozostałe lata leasehold, pozwolenie na budowę (PBG / SLF), czy zonowanie dopuszcza turystykę krótkoterminową. Potem ekonomia — cena za metr kwadratowy względem rejonu, deklarowana przez dewelopera rentowność, typ transakcji (z rynku pierwotnego czy odsprzedaż). Te osiem pól pokrywa 80% decyzji na etapie krótkiej listy.

Leasehold i terminy

Obcokrajowcy nie mogą posiadać freehold (Hak Milik) na Bali — nierezydenci są właścicielami poprzez leasehold lub spółkę PT PMA. Typowe okresy to 25, 30, 50 lub 80 lat. Pozostały okres w dniu zakupu ma znaczenie, podobnie jak klauzula przedłużenia (extension). Leasehold z użyteczną opcją przedłużenia uchodzi za płynny; bez niej Twoje okno wyjścia to reszta leasehold minus 5–7 lat, które zwykle zajmuje sprawna odsprzedaż.

PBG, SLF i Pondok Wisata

PBG (Persetujuan Bangunan Gedung) to pozwolenie na budowę — bez niego nie ma legalnej budowy. SLF (Sertifikat Laik Fungsi) to certyfikat zdatności do użytku, wydawany przy odbiorze. Pondok Wisata to licencja na najem krótkoterminowy (Airbnb, Booking) dla prywatnych willi i małych obiektów. Jeśli planujesz dochód z najmu krótkoterminowego (STR), posiadanie lub kwalifikowanie się do pozwolenia Pondok Wisata jest kluczowe.

Deklarowana rentowność

Liczba rentowności w tabeli to to, co deklaruje deweloper lub sprzedający. Rzeczywista wartość zależy od rejonu, sezonowości i firmy zarządzającej. W Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan) przy obłożeniu 70–80% zwykle widać 8–12% netto rocznie; w Bukit (Uluwatu, Pandawa) — 9–14%; w Ubud — 6–9% z powodu sezonowości. Wszystko powyżej 15% deklarowanych zasługuje na osobne przyjrzenie się modelowi.

Najczęściej zadawane pytania

• Jak dodać obiekt do porównania?

  Otwórz stronę willi, apartamentu lub kompleksu i dotknij serca w prawym górnym rogu galerii zdjęć. Obiekt pojawi się tutaj.

• Gdzie przechowywana jest moja krótka lista?

  Wyłącznie w Twojej przeglądarce (localStorage). Nie synchronizuje się między urządzeniami — dobre dla prywatności, ale musisz ponownie dodać obiekty na drugim urządzeniu.

• Czy mogę wysłać krótką listę do menedżera?

  Tak — przycisk „Wyślij na Telegram” w prawym górnym rogu otwiera Telegram z gotową wiadomością zawierającą każdy zapisany adres URL.

• Dlaczego kompleksy mieszkaniowe nie są porównywane z willami?

  Kompleks nie ma jednej ceny ani jednego układu — składa się z dziesiątek jednostek o różnych powierzchniach. Porównywanie projektu z gotową willą w wierszu „sypialnie” nie ma sensu, dlatego kompleksy mają własną sekcję listy.