Kupić willę w Nyanyi, Bali — 17 willi 2026
Kolejna modna okolica po Pererenan – dzikie plaże, wczesny punkt wejścia.
Dane: katalog Balinsky i baza najmu krótkoterminowego, wrzesień 2026. Metoda (po angielsku) — stawki najmu willi według okolic
O rejonie Nyanyi — przewodnik po dzielnicy
Nyanyi to wąski pas wybrzeża na północ od Tanah Lot i Pererenan. Jeszcze kilka lat temu były to wyłącznie grunty rolne; teraz pojawiają się pierwsze beach cluby, butikowe hotele i wille na wynajem. To »następne Pererenan« na ścieżce rozwoju.
Główne ryzyko – próżnia infrastrukturalna. Porządne drogi, supermarkety, apteki i opieka medyczna są 20–30 minut w stronę Canggu. Horyzont 3–5 lat powinien to rozwiązać, ale do tego czasu właściciel musi to zaakceptować albo traktować nieruchomość czysto jako wynajem z zarządcą.
Prawnie Nyanyi ma duży udział gruntów o przeznaczeniu rolnym. Weryfikacja statusu działki i rewizji RDTR jest kluczowa. Wiele leaseholdów pochodzi od rodzin z długą historią własności – łatwiej je zweryfikować.
Obecnie 17 nieruchomości dostępnych w Nyanyi. Każda oferta pokazuje status pozwoleń (PBG, SLF) i strefę gruntu — sprawdź dokumenty przed zapłatą.
Willa Origins w Nyanyi - 132 m², 2 sypialnie
Willa Origins w Nyanyi - 132 m², 2 sypialnie
Willa Origins w Nyanyi - 132 m², 2 sypialnie
Willa Origins w Nyanyi - 235 m², 3 sypialnie
Willa OXO The Pavilions w Nyanyi 149 m²
Willa OXO The Pavilions w Nyanyi 322 m²
Willa Origins w Nyanyi - 132 m², 2 sypialnie
Willa OXO The Residences w Nyanyi - 309 m², 4 sypialnie
Willa OXO The Pavilions w Nyanyi - 185 m²
Willa OXO The Pavilions w Nyanyi 233 m²
Willa Origins w Nyanyi - 258 m², 4 sypialnie
Willa OXO The Residences w Nyanyi - 309 m², 4 sypialnie
Zobacz także
Więcej w Nyanyi
Powiązane sekcje dla tego rejonu
Wille i domy w Nyanyi na Bali — katalog
Wille i domy w Nyanyi. Zobacz zdjęcia, powierzchnię działki i domu, ceny oraz szczegóły.
Wille na Bali kupuje się na własne życie, pod wynajem i pod odsprzedaż. Najbardziej płynne lokalizacje to Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), Bukit (Uluwatu, Pandawa) i Ubud. Większość transakcji to leasehold na 25–80 lat zawierany u notariusza PPAT.
Według sypialni i statusu
Najczęściej zadawane pytania
Czym różni się willa od apartamentu?+
Willa to wolnostojący dom na własnej działce z basenem i prywatnym ogrodem. Apartament to lokal w ramach wspólnego kompleksu, zwykle bez własnej ziemi.
Ile kosztuje willa na Bali?+
Wille 1-pokojowe zaczynają się od 150–250 tys. $. Wille 2–3-pokojowe w Canggu/Bukit od 350 tys. $. Wille premium z widokiem sięgają 1,5–3 mln $.
Czy obcokrajowiec może kupić willę na Bali?+
Tak — poprzez leasehold (zwykle 25–80 lat) lub przez spółkę PT PMA. Transakcja jest zawierana u notariusza PPAT.
Jaką rentowność dają wille pod wynajem?+
Według wyliczeń Balinsky (wrzesień 2026, 359 willi na sprzedaż i 6305 willi na wynajem) mediana willi z dwiema sypialniami przy obłożeniu 65% daje około 10% brutto i 5% netto rocznie; willa z jedną sypialnią około 14% i 7%. Sezonowość ma znaczenie: grudzień–marzec i lipiec–sierpień to szczyt.
Co warto sprawdzić przed zakupem?+
Okres leasehold i jego przedłużenie, pozwolenia PBG / SLF, przeznaczenie działki, przyłącza wody/prądu, obecność firmy zarządzającej oraz ścieżkę własności (notariusz PPAT).