Smart villa Zen на Melasti — 149 м² с 1 спальней
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Как читать данные об объекте
Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.
Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.
Как добраться
Район и берег
Как застраивался район
2 022 зданий в радиусе 1 км · +46% с 2016 года
3,5% земли под крышами
В 2016–2023 годах строились медленнее, чем вокруг 55% объектов на Бали
Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.
Океан рядом
Самая высокая вода раз в 100 лет до 2050 года (прилив + шторм + подъём моря): 2,9 м
Участок высоко над водой — запас большой
Copernicus C3S. Волны не учтены. Высота по спутнику, погрешность несколько метров.
Солнце и погода
Роза ветров
Чаще всего дует с востока — 34% времени
Средний ветер: 4,2 м/с · слабый бриз
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.
Бали к 2050 году
+1…1,4 °C теплее в среднем
+18…24% больше работы кондиционеру
Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет
Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.
Что вокруг
В 3 км: 23 кафе · 23 спа-салона · 22 отеля · 16 баров · 15 ресторанов · 14 достопримечательностей · 26% заведений вокруг работают на иностранцев
Что рядом
Премиум-cliff-зона Букита с лучшими закатами и высокими ставками.
Меласти — один из самых живописных участков Букита: вертикальные скалы, белый песок, прозрачная вода, плотная застройка cliff-edge виллами с инфинити-бассейнами. Соседствует с Пандава и Унгасан, входит в premium-кластер южного полуострова.
Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.
Востребованность в районе
Сильнее 60% объектов, которые сдаются рядом
31 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Объект выглядит сильнее части соседей за счёт просторных комнат и панорамного остекления: такие комнаты есть лишь у 26% объектов рядом, а остекление — у 42%; эти признаки связаны с более высокой ставкой. Слабее место — нет бассейна, что встречается у 6% соседей, и нет ванны, которая есть у 38%; при этом сегмент в Melasti в среднем загружен на 78.6%, а 26% объектов простаивают ниже 70%.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.
- 6 проектов на Бали общей
- площадью более 100 тыс кв. м.
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.
Видео: Zen
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит эта вилла?+
Цена объекта — $262,500.
Какая площадь и сколько спален?+
Площадь виллы — 149 м², предусмотрена 1 спальня.
Какой статус владения у объекта?+
Формат владения — leasehold на 27 лет.
Где находится вилла?+
Объект расположен в районе Melasti, в проекте Zen от Embrace Development.
Подходит ли объект для аренды или только для проживания?+
Назначение земли подходит для туристических проектов и посуточной аренды, поэтому объект можно рассматривать и для аренды, и для личного использования.