Вилла в комплексе U Villas II на Melasti — 122 м², 2 спальни
Характеристики
Описание
Доступ Pro на проверке
Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.
Стоит ли брать этот объект
Для заработка на аренде - средний вариант. Сначала проверьте документы.
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Подходит ли для жизни
Для жизни удобно. Сначала проверьте документы.
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Безопасно ли это?
Разрешения на стройку (PBG) пока нет - подана только заявка.
- Разрешение на стройку
- только заявкаБез разрешения стройку могут остановить, а деньги уже будут уплачены. Попросите копию разрешения (PBG) до оплаты.
- Стройка
- дом готов
- Аренда земли
- 25 лет
- Застройщик LB Group
- сдано 6 из 12 проектов
- Высота и океан
- Участок на 115 м над морем, 1,1 км до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
- Природа
- землетрясения - средний риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
- Подъезд
- улица в 40 м, асфальт
- Уклон
- пологий, 12%
Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Удобно ли там жить?
Для жизни удобно
Премиум-cliff-зона Букита с лучшими закатами и высокими ставками.
Меласти — один из самых живописных участков Букита: вертикальные скалы, белый песок, прозрачная вода, плотная застройка cliff-edge виллами с инфинити-бассейнами. Соседствует с Пандава и Унгасан, входит в premium-кластер южного полуострова.
Солнце и погода
солнечных днейдней с дождём° - температура днём
Ветер у дома
Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока
86% времени · в среднем 4,5 м/с, лёгкий бриз
Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.
Как добраться
- Аэропорт
- 33 мин
- Чангу
- 63–66 мин
- Убуд
- 96–112 мин
- Улувату
- 27 мин
- Санур
- 52–55 мин
Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap
- Международная школа
- 2,1 км · Bukit Sunrise School
- Клиника
- 1,4 км · Puskesmas ungasan · аптека 1,7 км
- Магазин
- 1000 м · Kelapa Mart
- Кафе
- 5 в 500 м
- Тишина
- тихо
Пляж Грин Боул - 1,1 км
4,5· 2 608 отзывов в GoogleБелый песок, сильные течения - сильное разрывное течение в канале; в отлив открываются кораллы
Фото: Vladimir E from Rostov-na-Donu, Russia (CC BY 2.0)
- Купаться
- не стоит - сильное течение; источники предупреждают об опасности
- С детьми
- нет - 300+ ступенек и течение
- Сёрфинг
- риф Green Bowl: быстрая правая волна для опытных; левая мягче
- У пляжа
- 2 ресторана в 500 м
- Набережная
- нет
- Как спуститься
- по лестнице - около 300-330 ступенек, в сезон дождей скользко; обезьяны на лестнице
- Кому подходит
- серфингисты, тишина, дикий пляж
- Почему туда ходят
- Тихий дикий пляж под скалой и мощная волна для опытных серферов.
Карта иностранных туристов
Будет ли спрос?
Спрос есть, но не высокий
2 спальни в радиусе 2 км: от Rp 2 млн до Rp 4,8 млн за ночь.
На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 2,2 млн за ночь.
Как посчитано: чек одной ночи
Примерно, при загрузке 67%. Вложенное - Rp 5,63 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 22,3 года лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.
Что будет, если сдавать как соседи
Даже по цене дорогих соседей вложенное за срок лизхолда не вернётся: для этого нужно сдавать от Rp 3,2 млн за ночь.
2 спальни в радиусе 2 км: в среднем Rp 19 млн в месяц, обычно от Rp 14,2 млн до Rp 23,3 млн.
Как посчитано: чек одного месяца
Примерно, если сдано 11 месяцев из 12. Вложенное - Rp 5,63 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 22,3 года лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.
Что будет, если сдавать как соседи
Даже по цене дорогих соседей вложенное за срок лизхолда не вернётся: для этого нужно сдавать от Rp 37,2 млн в месяц.
Эта вилла дороже рынка на 68% - если сравнивать цену за м² на год владения
Rp 1,7 млн за м² в год
середина рынка
За м² в год = цена ÷ площадь дома ÷ срок лизхолда. Так честно сравниваются виллы с разным сроком. 47 похожих вилл в 2 км, объявления rumah123.com.
Что продаётся рядом
Сколько принесёт?
Около 7,3% в год до налогов, 5,9% - если вы не резидент. Вложения вернутся примерно за 14 лет.
| Плохо | Средне | Хорошо | |
|---|---|---|---|
| Посуточная арендав год до налогов | 4,6% | 7,3% | 10,7% |
| Помесячная арендав год до налогов | 1,8% | 2,9% | 4,0% |
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.
Видео: U Villas II
Обзор таунхауса Melasti Dream от LB Group
Обзор 2-ой очереди Pandawa Dream
Pandawa Dream Александр Гуляев
Я не поверил своим ушам! LOYO & BONDAR впереди всех. Обзор Ubud Dream - лучший проект в сердце Бали?
Почему я купил апартаменты в Pandawa XO? Разбор проекта
Недвижимость на Бали: Стоит ли инвестировать сейчас? Интервью с Loyo & Bondar
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит эта вилла?+
Цена объекта — $290,000.
Какая площадь и сколько спален?+
Вилла площадью 122 м², участок 111 м², 2 спальни.
Какой статус объекта и форма владения?+
Объект построен. Формат владения — leasehold на 25 лет, до 31.01.2049.
Где находится вилла?+
Вилла находится в районе Melasti, в комплексе U Villas Pandawa.
Подходит ли объект для аренды или только для проживания?+
Назначение земли подходит для туристических проектов и посуточной аренды, поэтому объект можно рассматривать и для аренды, и для личного использования.