10 фото
Виллы и дома · Меласти

Вилла в комплексе U Villas II на Melasti — 122 м², 2 спальни

2 BR122 м² дом111 м² земляMelasti, South Kuta, Badung Regency, Bali
$290,000
$2,377 / м²
Цена обновлена 15 июля 2026 г.
  • Прямой контакт продавца
  • Документы по объекту

Характеристики

Спальни
2 BR
Дом
122 м²
Земля
111 м²
Сдача
Сдан
Разрешения
Заявка PBG
Лизхолд
25 лет
Район
Меласти
До аэропорта
10 км
Стиль интерьера
Тропический модерн

Описание

Вилла U Villas II расположена в районе Melasti на Бали и предлагает современное пространство площадью 122 кв.м с двумя спальнями. Этот объект сочетает приватность и функциональность, что делает его привлекательным для тех, кто рассматривает долгосрочное проживание или аренду в востребованной локации. Район Melasti известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам и спокойной атмосферой, что особенно ценится среди резидентов и гостей острова. Стоимость виллы составляет 290 000 долларов, что соответствует уровню премиального сегмента недвижимости Бали. Срок владения — 25 лет, что обеспечивает прозрачность сделки и долгосрочную перспективу для инвесторов. Вилла спроектирована с учетом современных стандартов, что позволяет использовать объект как для личного проживания, так и для получения стабильного дохода от аренды. U Villas II — это выбор для тех, кто ценит качество, надежность и выгодное расположение. Объект подходит для инвестиций благодаря устойчивому спросу на аренду в районе Melasti, а также для комфортного проживания на Бали в окружении развитой инфраструктуры и природных ландшафтов.

Расчёт доходности объекта

Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.

Инвестору:
видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
Для жизни:
понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
Агенту:
готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Как добраться

Аэропорт33 мин
Чангу63–66 мин
Убуд96–112 мин
Улувату27 мин
Санур52–55 мин
Высота над морем115 м

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:май — сентябрь · 29 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший

Что вокруг

В 3 км: 25 кафе · 21 спа-салон · 17 ресторанов · 16 отелей · 16 достопримечательностей · 12 баров · 25% заведений вокруг работают на иностранцев

Wood Shack
Wood Shack
4.6240 м
ресторан
Rapture Surfcamp Bali Green Bowl
Rapture Surfcamp Bali Green Bowl
4.7540 м
отель
cintalam cafe, curry, burger, protein menu
cintalam cafe, curry, burger, protein menu
4.7670 м
кафе
MY.BERRY CAFE Coffee & Eats
MY.BERRY CAFE Coffee & Eats
4.9770 м
кафе
Pantai Tanah Barak
Pantai Tanah Barak
4.6860 м
достопримечательность
Fly Bali Heliport - Helicopter Tour & Charter
Fly Bali Heliport - Helicopter Tour & Charter
4.9860 м
достопримечательность
Warung Sunny
Warung Sunny
4.91.1 км
ресторан
Green Bowl Beach
Green Bowl Beach
4.51.1 км
пляж

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps
  • Green Bowl Beach
    1.1 км
    4.5· 2 608
    Ungasan, Бадунг
    На карте
  • Пляж Меласти
    1.3 км
    4.7· 4 089
    Jl. Melasti Ungasan, Ungasan, Kabupaten Badung
    На карте
  • Ungasan Beach Club
    1.5 км
    4.7· 84
    Ungasan, Бадунг
    На карте
  • Pantai Pandawa
    1.9 км
    4.6· 1 517
    Jl. Pantai Pandawa, Kutuh, Kabupaten Badung
    На карте
  • Пляж Пандава
    2.0 км
    4.6· 11 087
    Пляж Пандава
    На карте
  • Karma Kandara Private Beach
    2.1 км
    4.6· 743
    Jl. Villa, Kandara, Ungasan, Kabupaten Badung
    На карте
  • Karmakandara Beach
    2.1 км
    4.7· 11
    Unnamed Road Sel, Ungasan, Kabupaten Badung
    На карте
  • ТИМБИС БИЧ
    2.7 км
    4.5· 193
    Kutuh, Бадунг
    На карте
  • Pantai Gunung Payung
    3.3 км
    4.6· 2 768
    Kutuh, Бадунг
    На карте

Что рядом с объектом

Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.

Инвестору:
окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
Для жизни:
сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
Агенту:
аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

О районе · Меласти

Премиум-cliff-зона Букита с лучшими закатами и высокими ставками.

Меласти — один из самых живописных участков Букита: вертикальные скалы, белый песок, прозрачная вода, плотная застройка cliff-edge виллами с инфинити-бассейнами. Соседствует с Пандава и Унгасан, входит в premium-кластер южного полуострова.

Премиум-сегментОкеанский видHNW туристыLong stays
Все виллы в районе Меласти
61из 100

Востребованность в районе

Сильнее 61% объектов, которые сдаются рядом

115 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»

Объект выглядит сильнее части соседей за счёт просторных комнат и панорамного остекления: такие признаки встречаются у 26% и 43% объектов рядом и связаны с более высокой ставкой. Слабое место — нет собственного бассейна: у 94% соседей он есть, а в сегменте с медианой 100 $/ночь и средней загрузкой 80.8% это заметный минус.

Ставка к соседям
×1.07
~107 $/ночь
Загрузка сегмента
81%
Простаивают
18%

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

Сколько зарабатывают соседи
По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 71 объектов в радиусе 1 км
Виллы4 на Booking
Заполняемость
81.6%
≈ 298 нед. забронированных в год
Средняя цена за ночь
$194
Доход с номера за ночь
$158
Прогноз дохода в год
$57,604

Рынок аренды в этом районе

Ставки за ночь, загрузка и сезонность по реальным объявлениям Бали, а не по обещаниям застройщика.

Инвестору:
проверка заявленной доходности по фактическим ставкам соседей
Для жизни:
понятно, во сколько обойдётся аренда рядом, пока идёт стройка
Агенту:
независимая база для разговора о цене

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

U Villas II
Жилой комплекс
U Villas II
MelastiВиллыСдан13 юнитов
Открыть страницу комплекса
LB Group (LOYO&BONDAR)
Застройщик
LB Group (LOYO&BONDAR)
  • 15 лет опыт работы в индустрии
  • 6 лет на Бали
  • 100 000м²+ завершенных проектов
Открыть страницу застройщика

Связаться с менеджерами

Валерия
Валерия
Менеджер LB Group (LOYO&BONDAR)
5.0Русский
Обычно отвечает в течение часа в рабочее время Бали (UTC+8)
Виталий
Виталий
Менеджер LB Group (LOYO&BONDAR)
5.0Русский, Английский, Польский, Украинский
Обычно отвечает в течение часа в рабочее время Бали (UTC+8)

Видео: U Villas II

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит эта вилла?+

Цена объекта — $290,000.

Какая площадь и сколько спален?+

Вилла площадью 122 м², участок 111 м², 2 спальни.

Какой статус объекта и форма владения?+

Объект построен. Формат владения — leasehold на 25 лет, до 31.01.2049.

Где находится вилла?+

Вилла находится в районе Melasti, в комплексе U Villas Pandawa.

Подходит ли объект для аренды или только для проживания?+

Назначение земли подходит для туристических проектов и посуточной аренды, поэтому объект можно рассматривать и для аренды, и для личного использования.