Строящиеся виллы и дома на Бали
Вилла Base в Чангу - 50 м², 1 спальня
Вилла OCEANIQ 2 в Nusa Dua - 128 м², 2 спальни
Вилла Umalas Private Suite в Kerobokan - 45 м², 1 спальня
Вилла Asri Bliss в Pererenan - 57 м², 1 спальни
Вилла Desa Harmonis Cliff в Uluwatu - 75 м², 1 спальни
Вилла Forma Villas в Ubud - 72 м², 2 спальни
Вилла Desa Harmonis Cliff в Uluwatu - 75 м², 1 спальни
Вилла BOCOA Jimbaran в Jimbaran - 126 м², 1 спальня
Вилла Desa Harmonis Cliff в Uluwatu - 75 м², 1 спальни
Вилла Ramada Nusa Dua в Nusa Dua - 69 м², 1 спальни
Вилла Pandawa Hills в Pandawa - 91 м², 1 спальни
Вилла Temple Heights в Mengwi - 80 м², 2 спальни
Смотрите также
Виллы и дома на Бали — каталог
На странице — виллы и дома в пределах Бали. Смотрите фото, площадь дома и участка, цены и характеристики.
Виллы на Бали покупают для жизни, для аренды и под перепродажу. Самые ликвидные локации — Чангу (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), Букит (Uluwatu, Pandawa) и Убуд. Большинство сделок — лизхолд от 25 до 80 лет, формат собственности через нотариуса PPAT.
По спальням и статусу
Часто задаваемые вопросы
Чем отличается вилла от апартамента?+
Вилла — отдельно стоящий дом с участком, бассейном и приватным двором. Апартамент — юнит в общем комплексе с инфраструктурой и обычно без своей земли.
Сколько стоит вилла на Бали?+
Медиана по каталогу — 360 000 $, восемь из десяти вилл укладываются в 175 000–861 000 $. По спальням: односпальная — 188 000 $, двуспальная — 325 000 $, трёхспальная — 495 000 $, от четырёх спален — 890 000 $. Нижняя граница — около 80 000 $, верхняя — 6,5 млн $ за особняк на первой линии океана.
Можно ли иностранцу купить виллу на Бали?+
Да — через лизхолд (долгосрочная аренда земли, обычно 25–80 лет) или через юр. лицо PT PMA. Сделка оформляется у нотариуса PPAT.
Какая доходность у виллы под аренду?+
По расчёту Balinsky (сентябрь 2026, 359 вилл на продаже и 6 305 вилл в аренде) медианная вилла с двумя спальнями при загрузке 65% даёт около 10% годовых валовых и около 5% чистыми, с одной спальней — около 14% и 7%. Сезонность сильно влияет: декабрь–март и июль–август — пик.
Что важно проверить перед покупкой?+
Срок лизхолда и условия продления, разрешения PBG / SLF, назначение земли (зонирование), подключение к воде/электричеству, наличие управляющей компании и путь к собственности (нотариус PPAT).