Вилла в комплексе PULAU Villas на Melasti — 55 м², 1 спальня
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Расчёт доходности объекта
Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.
- Инвестору:
- видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
- Для жизни:
- понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
- Агенту:
- готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Как добраться
Солнце и погода
Что вокруг
В 3 км: 32 ресторана · 29 отелей · 23 спа-салона · 22 кафе · 19 баров · 12 спортзалов · 26% заведений вокруг работают на иностранцев








Что рядом
Что рядом с объектом
Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.
- Инвестору:
- окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
- Для жизни:
- сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
- Агенту:
- аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Премиум-cliff-зона Букита с лучшими закатами и высокими ставками.
Меласти — один из самых живописных участков Букита: вертикальные скалы, белый песок, прозрачная вода, плотная застройка cliff-edge виллами с инфинити-бассейнами. Соседствует с Пандава и Унгасан, входит в premium-кластер южного полуострова.
Востребованность в районе
Сильнее 49% объектов, которые сдаются рядом
31 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Ставка ожидается на уровне соседей, а загрузка — чуть выше средней по сегменту: около 80% при средней 78.6%; при этом у 26% объектов рядом загрузка ниже 70%. Из плюсов — панорамное остекление, которое есть у 42% соседей и связано с прибавкой к ставке на 7%; из минусов — комнаты не выглядят просторными, а у 26% соседей просторные комнаты связаны с 5.7% к ставке.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
Рынок аренды в этом районе
Ставки за ночь, загрузка и сезонность по реальным объявлениям Бали, а не по обещаниям застройщика.
- Инвестору:
- проверка заявленной доходности по фактическим ставкам соседей
- Для жизни:
- понятно, во сколько обойдётся аренда рядом, пока идёт стройка
- Агенту:
- независимая база для разговора о цене
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.


- 5+ проектов, реализованных в РФ и Европе
Связаться с менеджером

По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит эта вилла?+
Цена объекта — $180,000.
Какая площадь и сколько спален?+
1 спальня, площадь виллы 55 м², участок 100 м².
Какой статус владения у объекта?+
Leasehold на 28 лет, до 30.10.2054.
Где находится проект?+
Комплекс Pulau Villas расположен в районе Melasti.
Подходит ли объект для аренды или только для проживания?+
Назначение земли подходит для туристических проектов и посуточной аренды.