10 фото
Виллы и дома · Меласти

Вилла Zen на Меласти — 100 м² с бассейном и 2 спальнями

2 BR100 м² домMelasti, South Kuta, Badung Regency, Bali
$440,000
$4,400 / м²
Цена обновлена 15 июня 2026 г.
Контакты застройщика
  • Документы и due diligence
  • Мастер-план и планировки
  • Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни
2 BR
Дом
100 м²
Сдача
2026
Лизхолд
27 лет
Район
Меласти
До аэропорта
11 км
Стиль интерьера
Современный минимализм

Описание

Вилла Zen расположена в престижном районе Melasti на Бали и предлагает современное пространство площадью 100 кв.м с двумя спальнями. Объект выполнен в актуальном архитектурном стиле, что подчеркивает его статус в сегменте премиальной недвижимости. Вилла продается с правом владения сроком на 27 лет, что обеспечивает долгосрочную перспективу для собственника. Район Melasti известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам и высоким спросом на аренду среди экспатов и туристов. Это создает благоприятные условия для инвестиций и стабильного дохода от сдачи в аренду. В то же время, локация подходит для личного проживания благодаря спокойной атмосфере и удобному доступу к основным объектам района. Стоимость виллы составляет 440,000 долларов. Объект сочетает приватность, современное оснащение и выгодное расположение, что делает его привлекательным для инвесторов и тех, кто рассматривает Бали как место для жизни или долгосрочного отдыха.

Расчёт доходности объекта

Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.

Инвестору:
видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
Для жизни:
понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
Агенту:
готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Как добраться

Аэропорт32 мин
Чангу62–66 мин
Убуд96–111 мин
Улувату26 мин
Санур54 мин
Высота над морем100 м

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:май — сентябрь · 29 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший

Что вокруг

В 3 км: 23 кафе · 23 спа-салона · 22 отеля · 16 баров · 15 ресторанов · 14 достопримечательностей · 26% заведений вокруг работают на иностранцев

Fly Bali Heliport - Helicopter Tour & Charter
Fly Bali Heliport - Helicopter Tour & Charter
4.9410 м
достопримечательность
Umana Bali, LXR Hotels & Resorts
Umana Bali, LXR Hotels & Resorts
4.9550 м
отель
Kecak Dance at Melasti Beach
Kecak Dance at Melasti Beach
4.8570 м
достопримечательность
Пляж Меласти
Пляж Меласти
4.6580 м
пляж
Melasti Beach Ungasan
Melasti Beach Ungasan
4.8620 м
достопримечательность
Oliverra
Oliverra
4.9650 м
ресторан
Tropical Temptation - Adult Only Beach Club by Wonderspace
Tropical Temptation - Adult Only Beach Club by Wonderspace
4.7680 м
бич-клуб
Ума Бич Хаус
Ума Бич Хаус
4.8800 м
ресторан

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps
  • Пляж Меласти
    582 м
    4.7· 4 089
    Jl. Melasti Ungasan, Ungasan, Kabupaten Badung
    На карте
  • Ungasan Beach Club
    707 м
    4.7· 84
    Ungasan, Бадунг
    На карте
  • Green Bowl Beach
    1.0 км
    4.5· 2 608
    Ungasan, Бадунг
    На карте
  • Karma Kandara Private Beach
    1.3 км
    4.6· 743
    Jl. Villa, Kandara, Ungasan, Kabupaten Badung
    На карте
  • Karmakandara Beach
    1.3 км
    4.7· 11
    Unnamed Road Sel, Ungasan, Kabupaten Badung
    На карте
  • Pantai Pandawa
    2.4 км
    4.6· 1 517
    Jl. Pantai Pandawa, Kutuh, Kabupaten Badung
    На карте
  • Пляж Пандава
    2.6 км
    4.6· 11 087
    Пляж Пандава
    На карте
  • ТИМБИС БИЧ
    3.3 км
    4.5· 193
    Kutuh, Бадунг
    На карте
  • Pantai Gunung Payung
    4.0 км
    4.6· 2 768
    Kutuh, Бадунг
    На карте
  • Nunggalan Beach
    5.8 км
    4.6· 492
    Nunggalan Beach
    На карте

Что рядом с объектом

Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.

Инвестору:
окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
Для жизни:
сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
Агенту:
аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

О районе · Меласти

Премиум-cliff-зона Букита с лучшими закатами и высокими ставками.

Меласти — один из самых живописных участков Букита: вертикальные скалы, белый песок, прозрачная вода, плотная застройка cliff-edge виллами с инфинити-бассейнами. Соседствует с Пандава и Унгасан, входит в premium-кластер южного полуострова.

Премиум-сегментОкеанский видHNW туристыLong stays
Все виллы в районе Меласти
61из 100

Востребованность в районе

Сильнее 61% объектов, которые сдаются рядом

115 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»

Сильнее всего объект поддерживают просторные комнаты и панорамное остекление: у соседей это встречается лишь у 26% и 43% объектов, а на ставку такие признаки влияют на +18.4% и +6.8%. Слабое место — нет собственного бассейна: в этом сегменте он есть у 94% соседей, а его отсутствие связано со ставкой ниже на 3.6%.

Ставка к соседям
×1.07
~107 $/ночь
Загрузка сегмента
81%
Простаивают
18%

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

Сколько зарабатывают соседи
По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 33 объектов в радиусе 1 км
Виллы2 на Booking
Заполняемость
84.1%
≈ 307 нед. забронированных в год
Средняя цена за ночь
мало данных
Доход с номера за ночь
Прогноз дохода в год

Рынок аренды в этом районе

Ставки за ночь, загрузка и сезонность по реальным объявлениям Бали, а не по обещаниям застройщика.

Инвестору:
проверка заявленной доходности по фактическим ставкам соседей
Для жизни:
понятно, во сколько обойдётся аренда рядом, пока идёт стройка
Агенту:
независимая база для разговора о цене

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Жилой комплекс
Объект продаётся отдельно (не в составе комплекса)
Embrace Development
Застройщик
Embrace Development
  • 6 проектов на Бали общей
  • площадью более 100 тыс кв. м.
Открыть страницу застройщика

Контакты застройщика

Писать вы будете напрямую застройщику. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.

Екатерина
Екатерина
Менеджер Embrace Development
5.0Русский, Английский
Рабочее время Бали, UTC+8

Видео: Embrace Development

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит эта вилла?+

Цена — $440,000.

Какая площадь и сколько спален?+

Площадь виллы — 100 м², 2 спальни.

Какой статус владения у объекта?+

Leasehold на 27 лет.

Где находится вилла?+

Объект расположен в районе Melasti, в проекте Zen.

Подходит ли вилла для аренды или проживания?+

Назначение земли подходит для туристических проектов и посуточной аренды; также объект можно рассматривать для личного использования.