7 фото
Виллы и дома · Меласти

Вилла в комплексе PULAU Villas на Melasti — 100 м², 2 спальни

2 BR100 м² дом200 м² земляMelasti, South Kuta, Badung Regency, Bali
$340,000
$3,400 / м²
Цена обновлена 10 июля 2026 г.
  • Документы и due diligence
  • Мастер-план и планировки
  • Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни
2 BR
Дом
100 м²
Земля
200 м²
Сдача
2026
Лизхолд
28 лет
Район
Меласти
До аэропорта
11 км
Стиль интерьера
Современный минимализм

Описание

Вилла PULAU Villas расположена в районе Melasti на Бали и предлагает современное пространство площадью 100 кв.м с двумя спальнями. Этот объект сочетает приватность и функциональность, что делает его привлекательным для проживания, долгосрочной аренды или инвестиционных целей. Вилла выполнена с учетом актуальных архитектурных решений, что подчеркивает статус и комфорт будущих владельцев. Район Melasti известен развитой инфраструктурой и удобным доступом к основным локациям острова. Здесь гармонично сочетаются спокойствие и близость к пляжам, что особенно ценится среди резидентов и арендаторов. В окружении комплекса находятся рестораны, магазины и сервисы, что обеспечивает высокий уровень удобства для жизни и отдыха. Стоимость виллы составляет 340 000 долларов США, срок владения — 28 лет. Такой формат владения подходит для тех, кто рассматривает долгосрочные перспективы на рынке недвижимости Бали. PULAU Villas — это выбор для тех, кто ценит качество, надежность и стабильность вложений в премиальном сегменте.

Как читать данные об объекте

Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.

  1. 1Место36 мин до аэропортаЧто вокруг, дорога, погода
  2. 2Аренда рядом$917 за ночь у соседейПочём сдают соседи и есть ли спрос
  3. 3ДоходностьПосчитать чистый доходСколько останется владельцу в год
  4. 4УчастокСдавать посуточно можноЧто разрешено на этой земле
1Место

Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.

Как добраться

Аэропорт36 мин
Чангу66–70 мин
Убуд102–117 мин
Улувату17 мин
Санур58–61 мин
Высота над морем100 м

Район и берег

Как застраивался район

2 562 зданий в радиусе 1 км · +26% с 2016 года

4,2% земли под крышами

В 2016–2023 годах строились медленнее, чем вокруг 89% объектов на Бали

Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.

Океан рядом

~660 м до океана100 м высота участка

Самая высокая вода раз в 100 лет до 2050 года (прилив + шторм + подъём моря): 2,9 м

Участок высоко над водой — запас большой

Copernicus C3S. Волны не учтены. Высота по спутнику, погрешность несколько метров.

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:май — сентябрь · 29 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший

Роза ветров

Esri, Maxar

Чаще всего дует с востока — 34% времени

Средний ветер: 4,2 м/с · слабый бриз

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.

Бали к 2050 году

+1…1,4 °C теплее в среднем

+18…24% больше работы кондиционеру

Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет

Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.

Что вокруг

В 3 км: 32 ресторана · 29 отелей · 23 спа-салона · 22 кафе · 19 баров · 12 спортзалов · 26% заведений вокруг работают на иностранцев

The Ungasan Clifftop Resort
The Ungasan Clifftop Resort
4.7640 м
отель
Alila Villas Uluwatu
Alila Villas Uluwatu
4.7660 м
отель
WAATU
WAATU
4.9800 м
ресторан
The Warung
The Warung
4.5870 м
ресторан
Prasana Villas Uluwatu
Prasana Villas Uluwatu
4.6890 м
отель
Sundays Beach Club
Sundays Beach Club
4.5920 м
бич-клуб
Karma Kandara
Karma Kandara
4.6950 м
отель
Klive Beach Club
Klive Beach Club
4.81.0 км
бич-клуб

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps
  • Karmakandara Beach
    1.1 км
    4.7· 11
    Unnamed Road Sel, Ungasan, Kabupaten Badung
    На карте
  • Karma Kandara Private Beach
    1.1 км
    4.6· 743
    Jl. Villa, Kandara, Ungasan, Kabupaten Badung
    На карте
  • Ungasan Beach Club
    1.9 км
    4.7· 84
    Ungasan, Бадунг
    На карте
  • Пляж Меласти
    2.2 км
    4.7· 4 089
    Jl. Melasti Ungasan, Ungasan, Kabupaten Badung
    На карте
  • Green Bowl Beach
    3.1 км
    4.5· 2 608
    Ungasan, Бадунг
    На карте
  • Nunggalan Beach
    3.6 км
    4.6· 492
    Nunggalan Beach
    На карте
  • Pantai Nunggalan
    3.6 км
    4.6· 1 093
    Jl. Batu Nunggalan, Pecatu, Kabupaten Badung
    На карте
  • padang padang beach
    3.7 км
    3.3· 57
    Jl. Labuan Sait, Pecatu, Kabupaten Badung
    На карте
  • Pantai Pandawa
    4.6 км
    4.6· 1 517
    Jl. Pantai Pandawa, Kutuh, Kabupaten Badung
    На карте
  • Пляж Пандава
    4.8 км
    4.6· 11 087
    Пляж Пандава
    На карте
О районе · Меласти

Премиум-cliff-зона Букита с лучшими закатами и высокими ставками.

Меласти — один из самых живописных участков Букита: вертикальные скалы, белый песок, прозрачная вода, плотная застройка cliff-edge виллами с инфинити-бассейнами. Соседствует с Пандава и Унгасан, входит в premium-кластер южного полуострова.

Премиум-сегментОкеанский видHNW туристыLong stays
Все виллы в районе Меласти
2Аренда рядом

Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.

Почём сдают соседи
По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 11 объектов в радиусе 1 км
Виллы5 на Booking
Средняя цена за ночь
$917
Сценарий: выручка за год при 65%
$217,600
при 55–75%: $184,100–$251,000
78из 100

Востребованность в районе

Сильнее 78% объектов, которые сдаются рядом

115 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»

0 — слабее всех50 — средне100 — сильнее всех

Сильнее соседей объект выглядит за счёт просторных комнат и панорамного остекления. Просторные комнаты есть лишь у 26% похожих вилл и они связаны с более высокой ставкой на 18.4%, панорамное остекление встречается у 43% и добавляет ещё 6.8%; на таком фоне ожидание по загрузке тоже выше сегмента.

Цена за ночь к соседям
×1.22
~122 $/ночь

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

3Доходность

Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.

4Участок

Что разрешено строить на этой земле и можно ли легально сдавать посуточно — по официальной карте зон.

PULAU Villas
Жилой комплекс
PULAU Villas
MelastiВиллыСдача 202626 юнитов
Открыть страницу комплекса
Helvion Swiss Development
Застройщик
Helvion Swiss Development
  • 5+ проектов, реализованных в РФ и Европе
Открыть страницу застройщика

Контакты застройщика

Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.

Мария
Мария
Менеджер Helvion Swiss Development
5.0Русский, Украинский, Английский
Рабочее время Бали, UTC+8

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит эта вилла?+

Цена объекта — $340,000.

Какая площадь и сколько спален?+

Вилла площадью 100 м², участок 200 м², 2 спальни.

Какой статус собственности у объекта?+

Leasehold на 28 лет, до 2054-10-30.

Где находится вилла?+

Объект расположен в районе Melasti, в комплексе Pulau Villas.

Подходит ли объект для аренды или только для проживания?+

Назначение земли подходит для туристических проектов и посуточной аренды.