4 фото

Виллы и дома · Меласти

Вилла Melasti Dream на Меласти — 92 м² с бассейном и 2 спальнями

2 BR92 м² дом142 м² земляMelasti, South Kuta, Badung Regency, Bali

Часть жилого комплекса «Melasti Dream» →

$320,000

$3,478 / м²

Цена обновлена 15 июля 2026 г.

Сторис для агента Контакты застройщика

Документы и due diligence
Мастер-план и планировки
Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни

2 BR

Дом

92 м²

Земля

142 м²

Сдача

Сдан

Разрешения

Заявка PBG

Лизхолд

25 лет

Район

Меласти

До аэропорта

10 км

Стиль интерьера

Современный минимализм

Описание

Вилла Melasti Dream расположена в престижном районе Melasti на Бали и предлагает современное пространство площадью 92 кв.м с двумя спальнями. Объект отличается продуманной планировкой, что обеспечивает приватность и комфорт для проживания или сдачи в аренду. Вилла выполнена с учетом актуальных архитектурных решений, что подчеркивает статус и привлекательность недвижимости для взыскательных клиентов. Стоимость объекта составляет 320 000 долларов США, срок владения — 25 лет. Это предложение ориентировано на тех, кто рассматривает инвестиции в недвижимость Бали или ищет вариант для личного проживания в одном из востребованных районов острова. Район Melasti известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам и стабильным спросом на аренду, что делает покупку особенно привлекательной для инвесторов. Вилла Melasti Dream сочетает в себе современный стиль, функциональность и выгодное расположение. Объект подходит для долгосрочного проживания, сезонного отдыха или получения дохода от аренды. Надежный формат владения и востребованность района обеспечивают сохранность вложений и перспективу роста стоимости.

Как читать данные об объекте

Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.

1Место32 мин до аэропортаЧто вокруг, дорога, погода
2Аренда рядом$183 за ночь у соседейПочём сдают соседи и есть ли спрос
3ДоходностьПосчитать чистый доходСколько останется владельцу в год

1Место

Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.

Как добраться

Аэропорт32 мин

Чангу62–65 мин

Убуд95–111 мин

Улувату26 мин

Санур51–54 мин

Высота над морем111 м

Район и берег

Как застраивался район

2 578 зданий в радиусе 1 км · +45% с 2016 года

4,3% земли под крышами

В 2016–2023 годах строились медленнее, чем вокруг 60% объектов на Бали

Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.

Океан рядом

~930 м до океана111 м высота участка

Самая высокая вода раз в 100 лет до 2050 года (прилив + шторм + подъём моря): 2,9 м

Участок высоко над водой — запас большой

Copernicus C3S. Волны не учтены. Высота по спутнику, погрешность несколько метров.

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)

Лучшие месяцы:май — сентябрь · 29 солнечных дней в месяц

Сезон дождей:ноябрь — март

Воздух:хороший

Роза ветров

Esri, Maxar

Чаще всего дует с востока — 34% времени

Средний ветер: 4,2 м/с · слабый бриз

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.

Бали к 2050 году

+1…1,4 °C теплее в среднем

+18…24% больше работы кондиционеру

Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет

Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.

Что вокруг

В 3 км: 28 спа-салонов · 27 кафе · 24 отеля · 22 ресторана · 20 баров · 16 достопримечательностей · 26% заведений вокруг работают на иностранцев

Fly Bali Heliport - Helicopter Tour & Charter
4.9210 м
достопримечательность

MY.BERRY CAFE Coffee & Eats
4.9620 м
кафе

Umana Bali, LXR Hotels & Resorts
4.9650 м
отель

Kecak Dance at Melasti Beach
4.8860 м
достопримечательность

Melasti Beach Ungasan
4.8870 м
достопримечательность

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps

Пляж Меласти
869 м
4.7· 4 089
Jl. Melasti Ungasan, Ungasan, Kabupaten Badung
На карте
Ungasan Beach Club
952 м
4.7· 84
Ungasan, Бадунг
На карте
Green Bowl Beach
1.2 км
4.5· 2 608
Ungasan, Бадунг
На карте
Karma Kandara Private Beach
1.4 км
4.6· 743
Jl. Villa, Kandara, Ungasan, Kabupaten Badung
На карте
Karmakandara Beach
1.4 км
4.7· 11
Unnamed Road Sel, Ungasan, Kabupaten Badung
На карте
Pantai Pandawa
2.5 км
4.6· 1 517
Jl. Pantai Pandawa, Kutuh, Kabupaten Badung
На карте
Пляж Пандава
2.6 км
4.6· 11 087
Пляж Пандава
На карте
ТИМБИС БИЧ
3.3 км
4.5· 193
Kutuh, Бадунг
На карте
Pantai Gunung Payung
4.0 км
4.6· 2 768
Kutuh, Бадунг
На карте
Nunggalan Beach
5.8 км
4.6· 492
Nunggalan Beach
На карте

О районе · Меласти

Премиум-cliff-зона Букита с лучшими закатами и высокими ставками.

Меласти — один из самых живописных участков Букита: вертикальные скалы, белый песок, прозрачная вода, плотная застройка cliff-edge виллами с инфинити-бассейнами. Соседствует с Пандава и Унгасан, входит в premium-кластер южного полуострова.

Премиум-сегментОкеанский видHNW туристыLong stays

Все виллы в районе Меласти

2Аренда рядом

Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.

Почём сдают соседи

По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 16 объектов в радиусе 1 км

Виллы12 на Booking

Средняя цена за ночь

$183

Сценарий: выручка за год при 65%

$43,500

при 55–75%: $36,800–$50,200

Источник: estatemarket.io

45из 100

Востребованность в районе

Сильнее 45% объектов, которые сдаются рядом

115 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»

0 — слабее всех50 — средне100 — сильнее всех

У виллы есть панорамное остекление: у похожих объектов рядом оно встречается у 43% и связано с более высокой ставкой. Слабое место — комнаты не просторные, тогда как у 26% соседей простор есть. В этом сегменте загрузка высокая, и у объекта она ожидается чуть выше средней.

Цена за ночь к соседям

×0.97

~97 $/ночь

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

3Доходность

Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.