6 фото

Виллы и дома · Меласти

Вилла Melasti Dream на Меласти — 92 м² с бассейном и 2 спальнями

2 BR92 м² дом120 м² земляMelasti, South Kuta, Badung Regency, Bali

Часть жилого комплекса «Melasti Dream» →

$200,000

$2,174 / м²

Цена обновлена 15 июля 2026 г.

Документы и due diligence
Мастер-план и планировки
Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни

2 BR

Дом

92 м²

Земля

120 м²

Сдача

Сдан

Разрешения

Заявка PBG

Лизхолд

25 лет

Район

Меласти

До аэропорта

10 км

Стиль интерьера

Тропический модерн

Описание

Вилла Melasti Dream расположена в престижном районе Melasti на Бали и предлагает продуманные решения для комфортного проживания или выгодной аренды. Площадь объекта составляет 92 квадратных метра, что позволяет грамотно организовать пространство для семьи или гостей. Вилла включает две спальни, что делает её удобной как для постоянного проживания, так и для краткосрочных инвестиционных целей. Стоимость объекта — 200 000 долларов, срок владения составляет 25 лет. Такой формат владения обеспечивает прозрачность сделки и долгосрочную перспективу для собственника. Район Melasti известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам и востребованностью среди арендаторов, что положительно сказывается на инвестиционной привлекательности недвижимости. Melasti Dream сочетает современную архитектуру и функциональность, соответствуя ожиданиям взыскательных покупателей. Вилла подходит для тех, кто рассматривает Бали как место для жизни, а также для инвесторов, ориентированных на стабильный доход от аренды в одном из самых динамично развивающихся районов острова.

Расчёт доходности объекта

Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.

Инвестору:: видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
Для жизни:: понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
Агенту:: готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Как добраться

Аэропорт32 мин

Чангу62–65 мин

Убуд95–111 мин

Улувату26 мин

Санур51–54 мин

Высота над морем111 м

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)

Лучшие месяцы:май — сентябрь · 29 солнечных дней в месяц

Сезон дождей:ноябрь — март

Воздух:хороший

Что вокруг

В 3 км: 28 спа-салонов · 27 кафе · 24 отеля · 22 ресторана · 20 баров · 16 достопримечательностей · 26% заведений вокруг работают на иностранцев

Fly Bali Heliport - Helicopter Tour & Charter
4.9210 м
достопримечательность

MY.BERRY CAFE Coffee & Eats
4.9620 м
кафе

Umana Bali, LXR Hotels & Resorts
4.9650 м
отель

Kecak Dance at Melasti Beach
4.8860 м
достопримечательность

Melasti Beach Ungasan
4.8870 м
достопримечательность

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps

Пляж Меласти
869 м
4.7· 4 089
Jl. Melasti Ungasan, Ungasan, Kabupaten Badung
На карте
Ungasan Beach Club
952 м
4.7· 84
Ungasan, Бадунг
На карте
Green Bowl Beach
1.2 км
4.5· 2 608
Ungasan, Бадунг
На карте
Karma Kandara Private Beach
1.4 км
4.6· 743
Jl. Villa, Kandara, Ungasan, Kabupaten Badung
На карте
Karmakandara Beach
1.4 км
4.7· 11
Unnamed Road Sel, Ungasan, Kabupaten Badung
На карте
Pantai Pandawa
2.5 км
4.6· 1 517
Jl. Pantai Pandawa, Kutuh, Kabupaten Badung
На карте
Пляж Пандава
2.6 км
4.6· 11 087
Пляж Пандава
На карте
ТИМБИС БИЧ
3.3 км
4.5· 193
Kutuh, Бадунг
На карте
Pantai Gunung Payung
4.0 км
4.6· 2 768
Kutuh, Бадунг
На карте
Nunggalan Beach
5.8 км
4.6· 492
Nunggalan Beach
На карте

Что рядом с объектом

Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.

Инвестору:: окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
Для жизни:: сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
Агенту:: аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

О районе · Меласти

Премиум-cliff-зона Букита с лучшими закатами и высокими ставками.

Меласти — один из самых живописных участков Букита: вертикальные скалы, белый песок, прозрачная вода, плотная застройка cliff-edge виллами с инфинити-бассейнами. Соседствует с Пандава и Унгасан, входит в premium-кластер южного полуострова.

Премиум-сегментОкеанский видHNW туристыLong stays

Все виллы в районе Меласти

45из 100

Востребованность в районе

Сильнее 45% объектов, которые сдаются рядом

115 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»

В своём сегменте на Меласти объект выглядит чуть сильнее по загрузке: здесь в среднем занято 80.8% дат, у этого варианта ожидается 82%, а доля простаивающих объектов невысока — 18%. Плюс панорамное остекление, которое есть у 43% соседей и связано с прибавкой к ставке на 6.8%; слабое место — комнаты не просторные, тогда как у 26% рядом это преимущество есть.

Ставка к соседям

×0.97

~97 $/ночь

Загрузка сегмента

81%

Простаивают

18%

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

Сколько зарабатывают соседи

По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 30 объектов в радиусе 1 км

Виллы2 на Booking

Заполняемость