Готовые виллы и дома на Бали
Вилла VILLA ALICANTE в Ubud - 152 м², 2 спальни
Вилла VILLA BETA в Ubud - 165 м², 2 спальни
Вилла Royal Arkadia в Uluwatu - 100 м², 1 спальня
Вилла Royal Arkadia в Uluwatu - 98 м², 2 спальни
Вилла Pererenan Gate в Pererenan - 62 м², 1 спальня
Вилла Sarang - Satu в Ubud - 1 спальня
Вилла Bingin Palm Residence 2 в Uluwatu - 100 м², 2 спальни
Вилла Bingin Palm Residence в Uluwatu - 78 м², 1 спальня
Вилла Dreamland Feeels в Bingin - 105 м², 1 спальня
Вилла Premier Umalas Villas в Umalas - 74 м², 2 спальни
Вилла Premier Umalas Villas в Umalas - 76 м², 2 спальни
Вилла VILLA CAPRI в Ubud - 117 м², 2 спальни
Смотрите также
Виллы и дома на Бали — каталог
На странице — виллы и дома в пределах Бали. Смотрите фото, площадь дома и участка, цены и характеристики.
Виллы на Бали покупают для жизни, для аренды и под перепродажу. Самые ликвидные локации — Чангу (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), Букит (Uluwatu, Pandawa) и Убуд. Большинство сделок — лизхолд от 25 до 80 лет, формат собственности через нотариуса PPAT.
По спальням и статусу
Часто задаваемые вопросы
Чем отличается вилла от апартамента?+
Вилла — отдельно стоящий дом с участком, бассейном и приватным двором. Апартамент — юнит в общем комплексе с инфраструктурой и обычно без своей земли.
Сколько стоит вилла на Бали?+
Медиана по каталогу — 360 000 $, восемь из десяти вилл укладываются в 175 000–861 000 $. По спальням: односпальная — 188 000 $, двуспальная — 325 000 $, трёхспальная — 495 000 $, от четырёх спален — 890 000 $. Нижняя граница — около 80 000 $, верхняя — 6,5 млн $ за особняк на первой линии океана.
Можно ли иностранцу купить виллу на Бали?+
Да — через лизхолд (долгосрочная аренда земли, обычно 25–80 лет) или через юр. лицо PT PMA. Сделка оформляется у нотариуса PPAT.
Какая доходность у виллы под аренду?+
По расчёту Balinsky (сентябрь 2026, 359 вилл на продаже и 6 305 вилл в аренде) медианная вилла с двумя спальнями при загрузке 65% даёт около 10% годовых валовых и около 5% чистыми, с одной спальней — около 14% и 7%. Сезонность сильно влияет: декабрь–март и июль–август — пик.
Что важно проверить перед покупкой?+
Срок лизхолда и условия продления, разрешения PBG / SLF, назначение земли (зонирование), подключение к воде/электричеству, наличие управляющей компании и путь к собственности (нотариус PPAT).