Купить виллу в Санур, Бали — 4 виллы 2026
Семейно-спокойный курорт восточного побережья с низкими инвестиционными рисками.
О районе Санур — гид инвестора
Санур — старейший туристический район Бали, известный спокойной семейной аудиторией, безопасным бэйкграундом и предсказуемой доходностью. Тут нет ажиотажа Чангу, но и нет резких просадок: загрузка аренд держится 65-75% круглый год без сезонных пиков и провалов.
Доходность скромнее — 5-8% годовых чистыми, зато инвестиционный риск минимальный: устоявшаяся инфраструктура, госпиталь BIMC, международные школы, прогулочный променад вдоль моря. Цена входа — от $150K за виллу 1BR в районе Renon или Sindhu.
Целевая аудитория арендаторов — европейские пенсионеры на 1-3 месяца, релоканты с детьми, корпоративные сотрудники крупных компаний с проектами на Бали. Объекты в Сануре трудно продать спекулятивно (рост цен на землю 4-6% в год вместо 10-15% как в Чангу), но и трудно потерять — рынок stable.
Этот район подходит инвесторам с горизонтом 10+ лет и страх-low профилем: гарантированный денежный поток важнее agressive appreciation.
Сейчас в каталоге 4 объектов в районе Санур. Каждый прошёл редакторский QA — PBG, SLF, регистрация застройщика и проверка на месте.
Вилла в комплексе Cassandra 2 в Сануре — 88 м² с бассейном и 2 спальнями
Вилла MAISON BOHEME в Sanur - 108 м², 2 спальни
Вилла Cassandra 4 в Sanur - 52 м², 1 спальни
Вилла Cassandra 4 в Sanur - 78 м², 2 спальни
Смотрите также
Ещё про Санур
Связанные разделы по этому району
Виллы и дома в районе Sanur на Бали — каталог
На странице — виллы и дома в пределах района Sanur. Смотрите фото, площадь дома и участка, цены и характеристики.
Санур — виллы для семейного формата и долгосрочного переезда, спокойный восточный берег.
По спальням и статусу
Часто задаваемые вопросы
Чем отличается вилла от апартамента?+
Вилла — отдельно стоящий дом с участком, бассейном и приватным двором. Апартамент — юнит в общем комплексе с инфраструктурой и обычно без своей земли.
Сколько стоит вилла на Бали?+
Медиана по каталогу — 360 000 $, восемь из десяти вилл укладываются в 175 000–861 000 $. По спальням: односпальная — 188 000 $, двуспальная — 325 000 $, трёхспальная — 495 000 $, от четырёх спален — 890 000 $. Нижняя граница — около 80 000 $, верхняя — 6,5 млн $ за особняк на первой линии океана.
Можно ли иностранцу купить виллу на Бали?+
Да — через лизхолд (долгосрочная аренда земли, обычно 25–80 лет) или через юр. лицо PT PMA. Сделка оформляется у нотариуса PPAT.
Какая доходность у виллы под аренду?+
В Чангу и на Буките — 8–12% годовых при загрузке 70–80% через управляющую компанию. Сезонность сильно влияет: декабрь–март и июль–август — пик.
Что важно проверить перед покупкой?+
Срок лизхолда и условия продления, разрешения PBG / SLF, назначение земли (зонирование), подключение к воде/электричеству, наличие управляющей компании и путь к собственности (нотариус PPAT).