10 фото

Виллы и дома · Меласти

Вилла U Villas I на Меласти — 122 м² с бассейном и 2 спальнями

2 спальни122 м² дом116 м² земляMelasti, South Kuta, Badung Regency, Bali

Часть жилого комплекса «U Villas I» →

Rp 5,19 млрд

Rp 42,5 млн / м²

Цена обновлена 24 октября 2026 г.

Связаться с застройщиком

Характеристики

Спальни

Дом

122 м²

Земля

116 м²

Сдача

Сдан

Разрешения

Заявка PBG

Лизхолд

25 лет

Район

Меласти

До аэропорта

10 км

Стиль интерьера

Тропический модерн

Описание

Вилла U Villas I расположена в районе Melasti на Бали и предлагает современное пространство площадью 122 кв.м с двумя спальнями. Объект выполнен в актуальном архитектурном стиле, что подчеркивает его статус в премиальном сегменте недвижимости острова. Вилла продается с правом владения сроком на 25 лет, что обеспечивает прозрачность сделки и долгосрочную перспективу использования. Район Melasti известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам и востребован среди тех, кто ценит приватность и удобство доступа к основным локациям юга Бали. Вилла подходит для личного проживания, а также для сдачи в аренду или инвестиционных целей благодаря стабильному спросу на аренду в этом районе. Стоимость объекта составляет 290,000 долларов, что соответствует уровню предложения в данном сегменте рынка. Вилла U Villas I сочетает продуманную планировку, современное оснащение и выгодное расположение, что делает ее привлекательной для инвесторов и тех, кто рассматривает Бали как место для жизни или бизнеса.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Для заработка на аренде - средний вариант. Сначала проверьте документы.

БезопасностьЕсть вопросы
УдобствоУдобно
СпросСпрос средний
ДоходСредне

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса

Безопасно ли это?

Разрешения на стройку (PBG) пока нет - подана только заявка.

Разрешение на стройку: только заявкаБез разрешения стройку могут остановить, а деньги уже будут уплачены. Попросите копию разрешения (PBG) до оплаты.
Стройка: дом готов
Аренда земли: 25 лет
Застройщик LB Group: сдано 6 из 12 проектов
Высота и океан: Участок на 115 м над морем, 1,1 км до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
Природа: землетрясения - средний риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
Подъезд: улица в 40 м, асфальт
Уклон: пологий, 12%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса

Удобно ли там жить?

Для жизни удобно

О районе · Меласти

Премиум-cliff-зона Букита с лучшими закатами и высокими ставками.

Меласти — один из самых живописных участков Букита: вертикальные скалы, белый песок, прозрачная вода, плотная застройка cliff-edge виллами с инфинити-бассейнами. Соседствует с Пандава и Унгасан, входит в premium-кластер южного полуострова.

Премиум-сегментОкеанский видHNW туристыLong stays

Все виллы в районе Меласти

Спутник Esri, Maxar · вид под углом

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)

Янв1429°17

Фев1129°17

Мар1929°12

Апр2129°9

Май2828°3

Июн2728°3

Июл2927°2

Авг3127°0

Сен2827°2

Окт2628°5

Ноя1929°11

Дек1629°15

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока

86% времени · в среднем 4,5 м/с, лёгкий бриз

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт: 33 мин
Чангу: 63–66 мин
Убуд: 96–112 мин
Улувату: 27 мин
Санур: 52–55 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

ШколыМагазиныКафе и рестораныПляж

Международная школа: 2,1 км · Bukit Sunrise School
Клиника: 1,4 км · Puskesmas ungasan · аптека 1,7 км
Магазин: 1000 м · Kelapa Mart
Кафе: 5 в 500 м
Тишина: тихо

Пляж Грин Боул - 1,1 км

4,5· 2 608 отзывов в Google

Белый песок, сильные течения - сильное разрывное течение в канале; в отлив открываются кораллы

Фото: Vladimir E from Rostov-na-Donu, Russia (CC BY 2.0)

Купаться: не стоит - сильное течение; источники предупреждают об опасности
С детьми: нет - 300+ ступенек и течение
Сёрфинг: риф Green Bowl: быстрая правая волна для опытных; левая мягче
У пляжа: 2 ресторана в 500 м
Набережная: нет
Как спуститься: по лестнице - около 300-330 ступенек, в сезон дождей скользко; обезьяны на лестнице
Кому подходит: серфингисты, тишина, дикий пляж
Почему туда ходят: Тихий дикий пляж под скалой и мощная волна для опытных серферов.

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Спрос есть, но не высокий

2 спальни в радиусе 2 км: от Rp 2 млн до Rp 4,8 млн за ночь.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 2,2 млн за ночь.

С одной сданной ночиRp 1,3 млниз них Rp 286 000 - заработок

В месяц на рукиRp 27,4 млнпри загрузке 67%

В минус, если дешевлеRp 3,2 млн за ночь

Как посчитано: чек одной ночи

Одна сданная ночь

Гость платитСредняя цена похожих объектов рядомRp 3,9 млн

Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 394 000

Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 573 000

Управляющая компания17%−Rp 609 000

Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 519 000

Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 519 000

Вам на рукиRp 1,3 млн

Возвращает вложенноеВаш заработок сверху

Примерно, при загрузке 67%. Вложенное - Rp 5,63 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 22,3 года лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.