Вилла U Villas I на Меласти — 122 м² с бассейном и 2 спальнями
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Расчёт доходности объекта
Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.
- Инвестору:
- видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
- Для жизни:
- понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
- Агенту:
- готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Как добраться
Солнце и погода
Что вокруг
В 3 км: 25 кафе · 21 спа-салон · 17 ресторанов · 16 отелей · 16 достопримечательностей · 12 баров · 25% заведений вокруг работают на иностранцев








Что рядом
Что рядом с объектом
Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.
- Инвестору:
- окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
- Для жизни:
- сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
- Агенту:
- аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Премиум-cliff-зона Букита с лучшими закатами и высокими ставками.
Меласти — один из самых живописных участков Букита: вертикальные скалы, белый песок, прозрачная вода, плотная застройка cliff-edge виллами с инфинити-бассейнами. Соседствует с Пандава и Унгасан, входит в premium-кластер южного полуострова.
Востребованность в районе
Сильнее 61% объектов, которые сдаются рядом
115 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Объект выглядит сильнее части соседей за счёт просторных комнат и панорамного остекления: такие преимущества есть лишь у 26% и 43% объектов рядом, а их вклад в ставку составляет +18.4% и +6.8%. Но собственный бассейн здесь отсутствует, тогда как у 94% соседей он есть, и это тянет оценку вниз.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
Рынок аренды в этом районе
Ставки за ночь, загрузка и сезонность по реальным объявлениям Бали, а не по обещаниям застройщика.
- Инвестору:
- проверка заявленной доходности по фактическим ставкам соседей
- Для жизни:
- понятно, во сколько обойдётся аренда рядом, пока идёт стройка
- Агенту:
- независимая база для разговора о цене
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.


- 15 лет опыт работы в индустрии
- 6 лет на Бали
- 100 000м²+ завершенных проектов
Связаться с менеджерами


Видео: U Villas I
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит эта вилла?+
Цена объекта — $290,000.
Какая площадь и сколько спален?+
Вилла с 2 спальнями, площадь дома — 122 м², участок — 116 м².
Какой статус владения у объекта?+
Leasehold на 25 лет, до 31.01.2049.
Где находится вилла?+
Объект расположен в районе Melasti, в проекте U Villas Pandawa.
Подходит ли вилла для аренды или лучше для проживания?+
Назначение земли подходит для туристических проектов и посуточной аренды. Также объект можно рассматривать для личного проживания.





