7 фото
Виллы и дома · Меласти

Вилла Melasti Dream на Меласти — 92 м² с бассейном и 2 спальнями

2 BR92 м² дом165 м² земляMelasti, South Kuta, Badung Regency, Bali
$380,000
$4,130 / м²
Цена обновлена 15 июля 2026 г.
Контакты застройщика
  • Документы и due diligence
  • Мастер-план и планировки
  • Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни
2 BR
Дом
92 м²
Земля
165 м²
Сдача
Сдан
Разрешения
Заявка PBG
Лизхолд
25 лет
Район
Меласти
До аэропорта
10 км
Стиль интерьера
Современный минимализм

Описание

Вилла Melasti Dream расположена в престижном районе Melasti на Бали и предлагает современное пространство площадью 92 кв.м с двумя спальнями. Объект отличается продуманной планировкой, что обеспечивает приватность и комфорт для проживания или сдачи в аренду. Вилла выполнена с учетом актуальных архитектурных решений, что подчеркивает статус и привлекательность недвижимости в этом сегменте. Стоимость объекта составляет 380 000 долларов, срок владения — 25 лет. Такой формат владения подходит для тех, кто рассматривает долгосрочные инвестиции или планирует использовать виллу как личную резиденцию. Район Melasti известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам и востребован среди экспатов и туристов, что положительно влияет на ликвидность и потенциал доходности. Вилла Melasti Dream — это сочетание приватности, современного стиля и выгодного расположения. Объект отвечает требованиям взыскательных покупателей, ценящих качество, безопасность и перспективу роста стоимости недвижимости на Бали.

Расчёт доходности объекта

Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.

Инвестору:
видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
Для жизни:
понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
Агенту:
готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Как добраться

Аэропорт32 мин
Чангу62–65 мин
Убуд95–111 мин
Улувату26 мин
Санур51–54 мин
Высота над морем111 м

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:май — сентябрь · 29 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший

Что вокруг

В 3 км: 28 спа-салонов · 27 кафе · 24 отеля · 22 ресторана · 20 баров · 16 достопримечательностей · 26% заведений вокруг работают на иностранцев

Fly Bali Heliport - Helicopter Tour & Charter
Fly Bali Heliport - Helicopter Tour & Charter
4.9210 м
достопримечательность
MY.BERRY CAFE Coffee & Eats
MY.BERRY CAFE Coffee & Eats
4.9620 м
кафе
Umana Bali, LXR Hotels & Resorts
Umana Bali, LXR Hotels & Resorts
4.9650 м
отель
Kecak Dance at Melasti Beach
Kecak Dance at Melasti Beach
4.8860 м
достопримечательность
Пляж Меласти
Пляж Меласти
4.6870 м
пляж
Oliverra
Oliverra
4.9870 м
ресторан
Melasti Beach Ungasan
Melasti Beach Ungasan
4.8870 м
достопримечательность
Wood Shack
Wood Shack
4.6880 м
ресторан

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps
  • Пляж Меласти
    869 м
    4.7· 4 089
    Jl. Melasti Ungasan, Ungasan, Kabupaten Badung
    На карте
  • Ungasan Beach Club
    952 м
    4.7· 84
    Ungasan, Бадунг
    На карте
  • Green Bowl Beach
    1.2 км
    4.5· 2 608
    Ungasan, Бадунг
    На карте
  • Karma Kandara Private Beach
    1.4 км
    4.6· 743
    Jl. Villa, Kandara, Ungasan, Kabupaten Badung
    На карте
  • Karmakandara Beach
    1.4 км
    4.7· 11
    Unnamed Road Sel, Ungasan, Kabupaten Badung
    На карте
  • Pantai Pandawa
    2.5 км
    4.6· 1 517
    Jl. Pantai Pandawa, Kutuh, Kabupaten Badung
    На карте
  • Пляж Пандава
    2.6 км
    4.6· 11 087
    Пляж Пандава
    На карте
  • ТИМБИС БИЧ
    3.3 км
    4.5· 193
    Kutuh, Бадунг
    На карте
  • Pantai Gunung Payung
    4.0 км
    4.6· 2 768
    Kutuh, Бадунг
    На карте
  • Nunggalan Beach
    5.8 км
    4.6· 492
    Nunggalan Beach
    На карте

Что рядом с объектом

Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.

Инвестору:
окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
Для жизни:
сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
Агенту:
аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

О районе · Меласти

Премиум-cliff-зона Букита с лучшими закатами и высокими ставками.

Меласти — один из самых живописных участков Букита: вертикальные скалы, белый песок, прозрачная вода, плотная застройка cliff-edge виллами с инфинити-бассейнами. Соседствует с Пандава и Унгасан, входит в premium-кластер южного полуострова.

Премиум-сегментОкеанский видHNW туристыLong stays
Все виллы в районе Меласти
53из 100

Востребованность в районе

Сильнее 53% объектов, которые сдаются рядом

115 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»

Панорамное остекление выделяет виллу: у соседей оно есть лишь в 43% случаев и связано с более высокой ставкой на 6.8%. Слабое место — комнаты не просторные; у 26% соседних объектов этот плюс есть, и его отсутствие связано со ставкой ниже на 5.8%. Сегмент в целом активный: средняя загрузка здесь 80.8%.

Ставка к соседям
×1.02
~102 $/ночь
Загрузка сегмента
81%
Простаивают
18%

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

Сколько зарабатывают соседи
По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 30 объектов в радиусе 1 км
Виллы2 на Booking
Заполняемость
88.7%
≈ 324 нед. забронированных в год
Средняя цена за ночь
мало данных
Доход с номера за ночь
Прогноз дохода в год

Рынок аренды в этом районе

Ставки за ночь, загрузка и сезонность по реальным объявлениям Бали, а не по обещаниям застройщика.

Инвестору:
проверка заявленной доходности по фактическим ставкам соседей
Для жизни:
понятно, во сколько обойдётся аренда рядом, пока идёт стройка
Агенту:
независимая база для разговора о цене

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Melasti Dream
Жилой комплекс
Melasti Dream
MelastiВиллыСдан61 юнит
Открыть страницу комплекса
LB Group (LOYO&BONDAR)
Застройщик
LB Group (LOYO&BONDAR)
  • 15 лет опыт работы в индустрии
  • 6 лет на Бали
  • 100 000м²+ завершенных проектов
Открыть страницу застройщика

Контакты застройщика

Писать вы будете напрямую застройщику. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.

Валерия
Валерия
Менеджер LB Group (LOYO&BONDAR)
5.0Русский
Рабочее время Бали, UTC+8
Виталий
Виталий
Менеджер LB Group (LOYO&BONDAR)
5.0Русский, Английский, Польский, Украинский
Рабочее время Бали, UTC+8

Видео: Melasti Dream

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит эта вилла?+

Цена объекта — $380,000.

Какая здесь площадь и сколько спален?+

2 спальни, площадь виллы 92 м², участок 165 м².

Какой статус владения у объекта?+

Leasehold на 25 лет, до 2051-01-31.

Где находится вилла?+

Объект расположен в районе Melasti, в проекте Melasti Dream.

Подходит ли объект для аренды или только для проживания?+

Назначение земли подходит для туристических проектов и посуточной аренды.