10 фото

Виллы и дома · Берава

Вилла Archestet Villas в Берава — 250 м² с бассейном и 3 спальнями

3 BR250 м² дом220 м² земляBerawa, North Kuta, Badung Regency, Bali

Часть жилого комплекса «Archestet Villas» →

$765,900

$3,064 / м²

Цена обновлена 9 июля 2026 г.

Сторис для агента Контакты застройщика

Документы и due diligence
Мастер-план и планировки
Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни

3 BR

Дом

250 м²

Земля

220 м²

Сдача

Сдан

Лизхолд

22 лет

Район

Берава

До аэропорта

10 км

Стиль интерьера

Современный минимализм

Описание

Вилла Archestet Villas расположена в престижном районе Berawa на Бали и занимает площадь 250 кв.м. Просторная планировка включает три спальни, что обеспечивает комфорт для семьи или группы гостей. Современная архитектура и продуманные детали подчеркивают высокий стандарт объекта, а приватность и тишина комплекса создают спокойную атмосферу для проживания. Район Berawa известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам, ресторанам и международным школам, что делает локацию востребованной как для постоянного проживания, так и для аренды. Вилла подходит для инвестиций благодаря стабильному спросу на аренду в этом сегменте, а также для личного использования, учитывая удобное расположение и качество строительства. Стоимость объекта составляет 765,900 долларов США, срок владения — 22 года. Такой формат владения обеспечивает прозрачность сделки и долгосрочную перспективу. Archestet Villas — выбор для тех, кто ценит приватность, современный стиль и выгодное расположение на Бали.

Как читать данные об объекте

Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.

1Место47 мин до аэропортаЧто вокруг, дорога, погода
2Аренда рядом$246 за ночь у соседейПочём сдают соседи и есть ли спрос
3ДоходностьПосчитать чистый доходСколько останется владельцу в год
4УчастокСдавать посуточно можноЧто разрешено на этой земле

1Место

Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.

Как добраться

Аэропорт43–47 мин

Чангу6 мин

Убуд65–72 мин

Улувату79–93 мин

Санур50–56 мин

Высота над морем24 м

Район и берег

Как застраивался район

12 988 зданий в радиусе 1 км · +54% с 2016 года

23,9% земли под крышами

В 2016–2023 годах строились быстрее, чем вокруг 60% объектов на Бали

Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)

Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц

Сезон дождей:ноябрь — март

Воздух:хороший

Роза ветров

Esri, Maxar

Чаще всего дует с юго-востока — 32% времени

Средний ветер: 3,5 м/с · слабый бриз

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.

Бали к 2050 году

+1…1,4 °C теплее в среднем

+18…24% больше работы кондиционеру

Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет

Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.

Что вокруг

В 3 км: 196 ресторанов · 186 баров · 153 отеля · 147 кафе · 133 спа-салона · 42 спортзала · 39% заведений вокруг работают на иностранцев

Kenji Ramen (Menya Kenji) Berawa
4.950 м
бар

Bali Art Supplies Canggu
4.7140 м
shopping

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps

Семиняк / Брава Бичфронт Ленд
1.7 км
5.0· 1
Tibubeneng, Бадунг
На карте
Berawa Beach
1.7 км
4.5· 3 137
Jl. Pemelisan Agung, Tibubeneng, Kabupaten Badung
На карте
Morabito Art Villa Beach
1.8 км
4.1· 68
Tibubeneng, Бадунг
На карте
Нелаян Бич
1.9 км
4.5· 504
Jl. Nelayan No.31, Canggu, Kabupaten Badung
На карте
Пляж Пантай каю путих
1.9 км
4.3· 505
Gang Bintang Laut, Denpasar Selatan, Tibubeneng, Kabupaten Badung
На карте
Canggu Beach
1.9 км
4.4· 1 250
Чангу, Бадунг
На карте
Пляж Бату болонг
2.1 км
4.5· 7 970
Jl. Pantai Batu Bolong, Canggu, Kabupaten Badung
На карте
Пляж Бату белиг
2.2 км
4.5· 4 183
Jl. Batu Belig, Kerobokan Kelod, Kabupaten Badung
На карте
Pantai Munduk Catu
2.2 км
4.4· 54
Gg. Bintang Laut, Sesetan, Kota Denpasar
На карте
Mejan Stone Beach
2.5 км
4.5· 135
Чангу, Бадунг
На карте
Пантай Переренан
3.0 км
4.5· 920
Jl. Pantai Pererenan, Pererenan, Kabupaten Badung
На карте
Petitenget Beach
3.1 км
4.5· 4 518
Семиньяк, Бадунг
На карте
Сонер Бич
3.2 км
4.5· 10
Unnamed Road, Seminyak, Kabupaten Badung
На карте
Пантай Мунгг
3.5 км
4.5· 678
Munggu, Бадунг
На карте
Мунгг Бич
3.6 км
4.5· 126
Sea
На карте
Pantai Selasih
3.8 км
3.9· 7
Cemagi, Бадунг
На карте
Seminyak Beach
4.3 км
4.5· 5 046
Seminyak Beach
На карте

О районе · Беравa

Премиум-сегмент Чангу: дорогие виллы, beach clubs, корпоративная аудитория.

Берава — самый дорогой и развитый суб-район Чангу: на нём концентрируются Finns Beach Club, Atlas Beach Fest, La Brisa, премиальные рестораны.

Премиум-арендаHNW туристыBeachfrontPure investment

Все виллы в районе Беравa

2Аренда рядом

Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.

Почём сдают соседи

По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 185 объектов в радиусе 1 км

Виллы107 на Booking

Средняя цена за ночь

$246

Сценарий: выручка за год при 65%

$58,400

при 55–75%: $49,400–$67,400

Апартаменты16 на Booking

Средняя цена за ночь

$125

Сценарий: выручка за год при 65%

$29,700

при 55–75%: $25,100–$34,300

Источник: estatemarket.io

29из 100

Востребованность в районе

Сильнее 29% объектов, которые сдаются рядом

141 объектов того же типа и размера в зоне «Берава»

0 — слабее всех50 — средне100 — сильнее всех

У объекта есть панорамное остекление и ванна — в этом сегменте они встречаются у 45% и 43% соседей и обычно поддерживают ставку на +6.6% и +5%. Но комнаты не просторные, а у 72% соседей это есть; такой минус заметно давит на ставку. Загрузка сегмента в целом высокая.

Цена за ночь к соседям

×0.97

~188 $/ночь

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

3Доходность

Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.

4Участок

Что разрешено строить на этой земле и можно ли легально сдавать посуточно — по официальной карте зон.