10 фото

Виллы и дома · Берава

Вилла Archestet Villas в Берава — 250 м² с бассейном и 3 спальнями

3 BR250 м² дом220 м² земляBerawa, North Kuta, Badung Regency, Bali

Часть жилого комплекса «Archestet Villas» →

$765,900

$3,064 / м²

Цена обновлена 9 июля 2026 г.

Документы и due diligence
Мастер-план и планировки
Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни

3 BR

Дом

250 м²

Земля

220 м²

Сдача

Сдан

Лизхолд

22 лет

Район

Берава

До аэропорта

10 км

Стиль интерьера

Современный минимализм

Описание

Вилла Archestet Villas расположена в престижном районе Berawa на Бали и занимает площадь 250 кв.м. Просторная планировка включает три спальни, что обеспечивает комфорт для семьи или группы гостей. Современная архитектура и продуманные детали подчеркивают высокий стандарт объекта, а приватность и тишина комплекса создают спокойную атмосферу для проживания. Район Berawa известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам, ресторанам и международным школам, что делает локацию востребованной как для постоянного проживания, так и для аренды. Вилла подходит для инвестиций благодаря стабильному спросу на аренду в этом сегменте, а также для личного использования, учитывая удобное расположение и качество строительства. Стоимость объекта составляет 765,900 долларов США, срок владения — 22 года. Такой формат владения обеспечивает прозрачность сделки и долгосрочную перспективу. Archestet Villas — выбор для тех, кто ценит приватность, современный стиль и выгодное расположение на Бали.

Расчёт доходности объекта

Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.

Инвестору:: видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
Для жизни:: понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
Агенту:: готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Как добраться

Аэропорт43–47 мин

Чангу6 мин

Убуд65–72 мин

Улувату79–93 мин

Санур50–56 мин

Высота над морем24 м

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)

Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц

Сезон дождей:ноябрь — март

Воздух:хороший

Что вокруг

В 3 км: 196 ресторанов · 186 баров · 153 отеля · 147 кафе · 133 спа-салона · 42 спортзала · 39% заведений вокруг работают на иностранцев

Kenji Ramen (Menya Kenji) Berawa
4.950 м
бар

Bali Art Supplies Canggu
4.7140 м
shopping

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps

Семиняк / Брава Бичфронт Ленд
1.7 км
5.0· 1
Tibubeneng, Бадунг
На карте
Berawa Beach
1.7 км
4.5· 3 137
Jl. Pemelisan Agung, Tibubeneng, Kabupaten Badung
На карте
Morabito Art Villa Beach
1.8 км
4.1· 68
Tibubeneng, Бадунг
На карте
Нелаян Бич
1.9 км
4.5· 504
Jl. Nelayan No.31, Canggu, Kabupaten Badung
На карте
Пляж Пантай каю путих
1.9 км
4.3· 505
Gang Bintang Laut, Denpasar Selatan, Tibubeneng, Kabupaten Badung
На карте
Canggu Beach
1.9 км
4.4· 1 250
Чангу, Бадунг
На карте
Пляж Бату болонг
2.1 км
4.5· 7 970
Jl. Pantai Batu Bolong, Canggu, Kabupaten Badung
На карте
Пляж Бату белиг
2.2 км
4.5· 4 183
Jl. Batu Belig, Kerobokan Kelod, Kabupaten Badung
На карте
Pantai Munduk Catu
2.2 км
4.4· 54
Gg. Bintang Laut, Sesetan, Kota Denpasar
На карте
Mejan Stone Beach
2.5 км
4.5· 135
Чангу, Бадунг
На карте
Пантай Переренан
3.0 км
4.5· 920
Jl. Pantai Pererenan, Pererenan, Kabupaten Badung
На карте
Petitenget Beach
3.1 км
4.5· 4 518
Семиньяк, Бадунг
На карте
Сонер Бич
3.2 км
4.5· 10
Unnamed Road, Seminyak, Kabupaten Badung
На карте
Пантай Мунгг
3.5 км
4.5· 678
Munggu, Бадунг
На карте
Мунгг Бич
3.6 км
4.5· 126
Sea
На карте
Pantai Selasih
3.8 км
3.9· 7
Cemagi, Бадунг
На карте
Seminyak Beach
4.3 км
4.5· 5 046
Seminyak Beach
На карте

Что рядом с объектом

Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.

Инвестору:: окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
Для жизни:: сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
Агенту:: аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

О районе · Беравa

Премиум-сегмент Чангу: дорогие виллы, beach clubs, корпоративная аудитория.

Берава — самый дорогой и развитый суб-район Чангу: на нём концентрируются Finns Beach Club, Atlas Beach Fest, La Brisa, премиальные рестораны. Цена объектов выше остального Чангу на 30-50%, но и арендные ставки выше: 2BR-вилла приносит $250-320/ночь в высокий сезон.

Премиум-арендаHNW туристыBeachfrontPure investment

Все виллы в районе Беравa

29из 100

Востребованность в районе

Сильнее 29% объектов, которые сдаются рядом

141 объектов того же типа и размера в зоне «Берава»

У объекта есть панорамное остекление и ванна — в этом сегменте они встречаются у 45% и 43% соседей и обычно поддерживают ставку на +6.6% и +5%. Но комнаты не просторные, а у 72% соседей это есть; такой минус заметно давит на ставку. Загрузка сегмента в целом высокая.

Ставка к соседям

×0.97

~188 $/ночь

Загрузка сегмента

88%

Простаивают

13%

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

Сколько зарабатывают соседи

По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 683 объектов в радиусе 1 км

Виллы21 на Booking

Заполняемость