4 фото
Виллы и дома · Берава

Таунхаус Oasis IV в Бераве — 100 м², 2 спальни

2 BR100 м² домBerawa, North Kuta, Badung Regency, Bali
$330,000
$3,300 / м²
Цена обновлена 28 августа 2026 г.
  • Документы и due diligence
  • Мастер-план и планировки
  • Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни
2 BR
Дом
100 м²
Сдача
2026
Лизхолд
28 лет
Район
Берава
До аэропорта
11 км
Стиль интерьера
Современный минимализм

Описание

Townhouse Oasis IV расположен в престижном районе Berawa на Бали, где сочетаются развитая инфраструктура и спокойная атмосфера. Площадь объекта составляет 100 кв.м, что позволяет грамотно организовать пространство для жизни или аренды. В доме предусмотрены две спальни, что делает его удобным как для семей, так и для инвесторов, ориентированных на долгосрочную или краткосрочную сдачу. Стоимость townhouse составляет 330 000 долларов, что соответствует уровню востребованных объектов в этом сегменте рынка. Срок владения — 28 лет, что обеспечивает прозрачность сделки и долгосрочную перспективу использования недвижимости. Район Berawa известен своим быстрым развитием, близостью к пляжам, ресторанам и международным школам, что повышает привлекательность объекта для арендаторов и собственников. Oasis IV подходит для тех, кто рассматривает покупку недвижимости на Бали с целью инвестиций, постоянного проживания или сдачи в аренду. Современная архитектура, продуманная планировка и расположение в востребованном районе обеспечивают стабильный спрос и высокий уровень ликвидности.

Расчёт доходности объекта

Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.

Инвестору:
видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
Для жизни:
понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
Агенту:
готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Как добраться

Аэропорт49–54 мин
Чангу6 мин
Убуд67–73 мин
Улувату84–100 мин
Санур54–60 мин
Высота над морем13 м

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший

Что вокруг

В 3 км: 175 ресторанов · 151 бар · 137 отелей · 132 кафе · 120 спа-салонов · 38 спортзалов · 40% заведений вокруг работают на иностранцев

My Happy Place
My Happy Place
4.890 м
кафе
Cafe Coach
Cafe Coach
4.9170 м
бар
Oasis by Where NeXt? Retreat Center
Oasis by Where NeXt? Retreat Center
4.9190 м
отель
Sushikoo
Sushikoo
4.7220 м
ресторан
Svaha Spa Berawa by Svaha Wellness
Svaha Spa Berawa by Svaha Wellness
5250 м
спа-салон
KYND COMMUNITY CANGGU
KYND COMMUNITY CANGGU
4.7250 м
кафе
Revolver Canggu
Revolver Canggu
4.6260 м
бар
Slushy Society Canggu
Slushy Society Canggu
5290 м
бар

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps
  • Canggu Beach
    715 м
    4.4· 1 250
    Чангу, Бадунг
    На карте
  • Пляж Бату болонг
    748 м
    4.5· 7 970
    Jl. Pantai Batu Bolong, Canggu, Kabupaten Badung
    На карте
  • Нелаян Бич
    750 м
    4.5· 504
    Jl. Nelayan No.31, Canggu, Kabupaten Badung
    На карте
  • Pantai Munduk Catu
    860 м
    4.4· 54
    Gg. Bintang Laut, Sesetan, Kota Denpasar
    На карте
  • Berawa Beach
    907 м
    4.5· 3 137
    Jl. Pemelisan Agung, Tibubeneng, Kabupaten Badung
    На карте
  • Mejan Stone Beach
    1.2 км
    4.5· 135
    Чангу, Бадунг
    На карте
  • Пантай Переренан
    1.6 км
    4.5· 920
    Jl. Pantai Pererenan, Pererenan, Kabupaten Badung
    На карте
  • Morabito Art Villa Beach
    1.7 км
    4.1· 68
    Tibubeneng, Бадунг
    На карте
  • Семиняк / Брава Бичфронт Ленд
    1.7 км
    5.0· 1
    Tibubeneng, Бадунг
    На карте
  • Пляж Пантай каю путих
    1.9 км
    4.3· 505
    Gang Bintang Laut, Denpasar Selatan, Tibubeneng, Kabupaten Badung
    На карте
  • Пантай Мунгг
    2.2 км
    4.5· 678
    Munggu, Бадунг
    На карте
  • Мунгг Бич
    2.3 км
    4.5· 126
    Sea
    На карте
  • Пляж Бату белиг
    2.4 км
    4.5· 4 183
    Jl. Batu Belig, Kerobokan Kelod, Kabupaten Badung
    На карте
  • Pantai Selasih
    2.5 км
    3.9· 7
    Cemagi, Бадунг
    На карте
  • Petitenget Beach
    3.4 км
    4.5· 4 518
    Семиньяк, Бадунг
    На карте
  • Сонер Бич
    3.6 км
    4.5· 10
    Unnamed Road, Seminyak, Kabupaten Badung
    На карте
  • Seminyak Beach
    4.7 км
    4.5· 5 046
    Seminyak Beach
    На карте

Что рядом с объектом

Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.

Инвестору:
окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
Для жизни:
сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
Агенту:
аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

О районе · Беравa

Премиум-сегмент Чангу: дорогие виллы, beach clubs, корпоративная аудитория.

Берава — самый дорогой и развитый суб-район Чангу: на нём концентрируются Finns Beach Club, Atlas Beach Fest, La Brisa, премиальные рестораны. Цена объектов выше остального Чангу на 30-50%, но и арендные ставки выше: 2BR-вилла приносит $250-320/ночь в высокий сезон.

Премиум-арендаHNW туристыBeachfrontPure investment
Все виллы в районе Беравa
63из 100

Востребованность в районе

Сильнее 63% объектов, которые сдаются рядом

61 объектов того же типа и размера в зоне «Чангу — Бату-Болонг»

Смотрится на уровне сегмента: ожидаемая ставка близка к типичной по району, а загрузка чуть выше средней для похожих объектов. Плюс — панорамное остекление: у 46% соседей его нет, а такой признак связан с прибавкой к ставке на 6.5%. Минус — комнаты не просторные; у 26% соседей это сильная сторона, и её отсутствие связано со снижением ставки на 5.8%.

Ставка к соседям
×1.00
~130 $/ночь
Загрузка сегмента
90%
Простаивают
8%

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

Сколько зарабатывают соседи
По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 875 объектов в радиусе 1 км
Виллы20 на Booking
Заполняемость
94.7%
≈ 346 нед. забронированных в год
Средняя цена за ночь
$285
Доход с номера за ночь
$270
Прогноз дохода в год
$98,463
Апартаменты1 на Booking
Заполняемость
81.3%
≈ 297 нед. забронированных в год
Средняя цена за ночь
мало данных
Доход с номера за ночь
Прогноз дохода в год

Рынок аренды в этом районе

Ставки за ночь, загрузка и сезонность по реальным объявлениям Бали, а не по обещаниям застройщика.

Инвестору:
проверка заявленной доходности по фактическим ставкам соседей
Для жизни:
понятно, во сколько обойдётся аренда рядом, пока идёт стройка
Агенту:
независимая база для разговора о цене

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Oasis IV
Жилой комплекс
Oasis IV
BerawaТаунхаусыСдача 20263 юнита
Открыть страницу комплекса
BREIG
Застройщик
BREIG
  • Более 9 лет опыт работы на рынке Бали
  • 450+ объектов в портфеле
  • Опыт работы во Вьетнаме (автомобильный завод Vinfast)
Открыть страницу застройщика

Связаться с менеджером

Сергей
Сергей
Менеджер BREIG
5.0Русский, Украинский, Английский
Обычно отвечает в течение часа в рабочее время Бали (UTC+8)

Видео: Oasis IV

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит этот таунхаус?+

Цена объекта — $330,000.

Какая площадь и сколько спален?+

Площадь — 100 м², в таунхаусе 2 спальни.

Какой статус собственности у объекта?+

Формат владения — leasehold на 28 лет, до 31.01.2054.

Где находится объект?+

Таунхаус расположен в районе Berawa, в проекте Oasis IV.

Подходит ли объект для аренды или проживания?+

Да, объект можно рассматривать для проживания и аренды; назначение земли подходит для туристических проектов и посуточной аренды.