4 фото

Виллы и дома · Берава

Таунхаус Oasis IV в Бераве — 100 м², 2 спальни

2 BR100 м² домBerawa, North Kuta, Badung Regency, Bali

Часть жилого комплекса «Oasis IV» →

$330,000

$3,300 / м²

Цена обновлена 13 октября 2026 г.

Сторис для агента Контакты застройщика

Документы и due diligence
Мастер-план и планировки
Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни

2 BR

Дом

100 м²

Сдача

2026

Лизхолд

28 лет

Район

Берава

До аэропорта

11 км

Стиль интерьера

Современный минимализм

Описание

Townhouse Oasis IV расположен в престижном районе Berawa на Бали, где сочетаются развитая инфраструктура и спокойная атмосфера. Площадь объекта составляет 100 кв.м, что позволяет грамотно организовать пространство для жизни или аренды. В доме предусмотрены две спальни, что делает его удобным как для семей, так и для инвесторов, ориентированных на долгосрочную или краткосрочную сдачу. Стоимость townhouse составляет 330 000 долларов, что соответствует уровню востребованных объектов в этом сегменте рынка. Срок владения — 28 лет, что обеспечивает прозрачность сделки и долгосрочную перспективу использования недвижимости. Район Berawa известен своим быстрым развитием, близостью к пляжам, ресторанам и международным школам, что повышает привлекательность объекта для арендаторов и собственников. Oasis IV подходит для тех, кто рассматривает покупку недвижимости на Бали с целью инвестиций, постоянного проживания или сдачи в аренду. Современная архитектура, продуманная планировка и расположение в востребованном районе обеспечивают стабильный спрос и высокий уровень ликвидности.

Как читать данные об объекте

Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.

1Место54 мин до аэропортаЧто вокруг, дорога, погода
2Аренда рядом$344 за ночь у соседейПочём сдают соседи и есть ли спрос
3ДоходностьПосчитать чистый доходСколько останется владельцу в год

1Место

Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.

Как добраться

Аэропорт49–54 мин

Чангу6 мин

Убуд67–73 мин

Улувату84–100 мин

Санур54–60 мин

Высота над морем13 м

Район и берег

Как застраивался район

12 086 зданий в радиусе 1 км · +83% с 2016 года

21,7% земли под крышами

В 2016–2023 годах строились быстрее, чем вокруг 89% объектов на Бали

Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.

Океан рядом

~740 м до океана13 м высота участка

Самая высокая вода раз в 100 лет до 2050 года (прилив + шторм + подъём моря): 2,9 м

Участок высоко над водой — запас большой

Copernicus C3S. Волны не учтены. Высота по спутнику, погрешность несколько метров.

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)

Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц

Сезон дождей:ноябрь — март

Воздух:хороший

Роза ветров

Esri, Maxar

Чаще всего дует с юго-востока — 32% времени

Средний ветер: 3,5 м/с · слабый бриз

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.

Бали к 2050 году

+1…1,4 °C теплее в среднем

+18…24% больше работы кондиционеру

Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет

Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.

Что вокруг

В 3 км: 175 ресторанов · 151 бар · 137 отелей · 132 кафе · 120 спа-салонов · 38 спортзалов · 40% заведений вокруг работают на иностранцев

Oasis by Where NeXt? Retreat Center
4.9190 м
отель

Svaha Spa Berawa by Svaha Wellness
5250 м
спа-салон

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps

Canggu Beach
715 м
4.4· 1 250
Чангу, Бадунг
На карте
Пляж Бату болонг
748 м
4.5· 7 970
Jl. Pantai Batu Bolong, Canggu, Kabupaten Badung
На карте
Нелаян Бич
750 м
4.5· 504
Jl. Nelayan No.31, Canggu, Kabupaten Badung
На карте
Pantai Munduk Catu
860 м
4.4· 54
Gg. Bintang Laut, Sesetan, Kota Denpasar
На карте
Berawa Beach
907 м
4.5· 3 137
Jl. Pemelisan Agung, Tibubeneng, Kabupaten Badung
На карте
Mejan Stone Beach
1.2 км
4.5· 135
Чангу, Бадунг
На карте
Пантай Переренан
1.6 км
4.5· 920
Jl. Pantai Pererenan, Pererenan, Kabupaten Badung
На карте
Morabito Art Villa Beach
1.7 км
4.1· 68
Tibubeneng, Бадунг
На карте
Семиняк / Брава Бичфронт Ленд
1.7 км
5.0· 1
Tibubeneng, Бадунг
На карте
Пляж Пантай каю путих
1.9 км
4.3· 505
Gang Bintang Laut, Denpasar Selatan, Tibubeneng, Kabupaten Badung
На карте
Пантай Мунгг
2.2 км
4.5· 678
Munggu, Бадунг
На карте
Мунгг Бич
2.3 км
4.5· 126
Sea
На карте
Пляж Бату белиг
2.4 км
4.5· 4 183
Jl. Batu Belig, Kerobokan Kelod, Kabupaten Badung
На карте
Pantai Selasih
2.5 км
3.9· 7
Cemagi, Бадунг
На карте
Petitenget Beach
3.4 км
4.5· 4 518
Семиньяк, Бадунг
На карте
Сонер Бич
3.6 км
4.5· 10
Unnamed Road, Seminyak, Kabupaten Badung
На карте
Seminyak Beach
4.7 км
4.5· 5 046
Seminyak Beach
На карте

О районе · Беравa

Премиум-сегмент Чангу: дорогие виллы, beach clubs, корпоративная аудитория.

Берава — самый дорогой и развитый суб-район Чангу: на нём концентрируются Finns Beach Club, Atlas Beach Fest, La Brisa, премиальные рестораны.

Премиум-арендаHNW туристыBeachfrontPure investment

Все виллы в районе Беравa

2Аренда рядом

Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.

Почём сдают соседи

По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 314 объектов в радиусе 1 км

Виллы149 на Booking

Средняя цена за ночь

$344

Сценарий: выручка за год при 65%

$81,700

при 55–75%: $69,100–$94,200

Апартаменты20 на Booking

Средняя цена за ночь

$134

Сценарий: выручка за год при 65%

$31,900

при 55–75%: $27,000–$36,800

Источник: estatemarket.io

63из 100

Востребованность в районе

Сильнее 63% объектов, которые сдаются рядом

61 объектов того же типа и размера в зоне «Чангу — Бату-Болонг»

0 — слабее всех50 — средне100 — сильнее всех

Смотрится на уровне сегмента: ожидаемая ставка близка к типичной по району, а загрузка чуть выше средней для похожих объектов. Плюс — панорамное остекление: у 46% соседей его нет, а такой признак связан с прибавкой к ставке на 6.5%. Минус — комнаты не просторные; у 26% соседей это сильная сторона, и её отсутствие связано со снижением ставки на 5.8%.

Цена за ночь к соседям

×1.00

~130 $/ночь

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

3Доходность

Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.