Таунхаус Oasis IV в Бераве — 100 м², 2 спальни
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Расчёт доходности объекта
Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.
- Инвестору:
- видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
- Для жизни:
- понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
- Агенту:
- готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Как добраться
Солнце и погода
Что вокруг
В 3 км: 175 ресторанов · 151 бар · 137 отелей · 132 кафе · 120 спа-салонов · 38 спортзалов · 40% заведений вокруг работают на иностранцев








Что рядом
Что рядом с объектом
Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.
- Инвестору:
- окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
- Для жизни:
- сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
- Агенту:
- аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Премиум-сегмент Чангу: дорогие виллы, beach clubs, корпоративная аудитория.
Берава — самый дорогой и развитый суб-район Чангу: на нём концентрируются Finns Beach Club, Atlas Beach Fest, La Brisa, премиальные рестораны. Цена объектов выше остального Чангу на 30-50%, но и арендные ставки выше: 2BR-вилла приносит $250-320/ночь в высокий сезон.
Востребованность в районе
Сильнее 63% объектов, которые сдаются рядом
61 объектов того же типа и размера в зоне «Чангу — Бату-Болонг»
Смотрится на уровне сегмента: ожидаемая ставка близка к типичной по району, а загрузка чуть выше средней для похожих объектов. Плюс — панорамное остекление: у 46% соседей его нет, а такой признак связан с прибавкой к ставке на 6.5%. Минус — комнаты не просторные; у 26% соседей это сильная сторона, и её отсутствие связано со снижением ставки на 5.8%.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
Рынок аренды в этом районе
Ставки за ночь, загрузка и сезонность по реальным объявлениям Бали, а не по обещаниям застройщика.
- Инвестору:
- проверка заявленной доходности по фактическим ставкам соседей
- Для жизни:
- понятно, во сколько обойдётся аренда рядом, пока идёт стройка
- Агенту:
- независимая база для разговора о цене
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

- Более 9 лет опыт работы на рынке Бали
- 450+ объектов в портфеле
- Опыт работы во Вьетнаме (автомобильный завод Vinfast)
Связаться с менеджером

Видео: Oasis IV
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит этот таунхаус?+
Цена объекта — $330,000.
Какая площадь и сколько спален?+
Площадь — 100 м², в таунхаусе 2 спальни.
Какой статус собственности у объекта?+
Формат владения — leasehold на 28 лет, до 31.01.2054.
Где находится объект?+
Таунхаус расположен в районе Berawa, в проекте Oasis IV.
Подходит ли объект для аренды или проживания?+
Да, объект можно рассматривать для проживания и аренды; назначение земли подходит для туристических проектов и посуточной аренды.





