Таунхаус в комплексе SWOI BERAWA, Berawa — 197 м², 3 спальни
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Как читать данные об объекте
Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.
Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.
Как добраться
Район и берег
Как застраивался район
9 926 зданий в радиусе 1 км · +77% с 2016 года
19,2% земли под крышами
В 2016–2023 годах строились быстрее, чем вокруг 83% объектов на Бали
Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.
Океан рядом
Самая высокая вода раз в 100 лет до 2050 года (прилив + шторм + подъём моря): 2,9 м
Запас есть, но небольшой
Copernicus C3S. Волны не учтены. Высота по спутнику, погрешность несколько метров.
Солнце и погода
Роза ветров
Чаще всего дует с юго-востока — 32% времени
Средний ветер: 3,5 м/с · слабый бриз
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.
Бали к 2050 году
+1…1,4 °C теплее в среднем
+18…24% больше работы кондиционеру
Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет
Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.
Что вокруг
В 3 км: 191 ресторан · 178 баров · 148 отелей · 144 кафе · 124 спа-салона · 38 спортзалов · 39% заведений вокруг работают на иностранцев
Что рядом
Премиум-сегмент Чангу: дорогие виллы, beach clubs, корпоративная аудитория.
Берава — самый дорогой и развитый суб-район Чангу: на нём концентрируются Finns Beach Club, Atlas Beach Fest, La Brisa, премиальные рестораны.
Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.
Востребованность в районе
Сильнее 75% объектов, которые сдаются рядом
141 объектов того же типа и размера в зоне «Берава»
Объект выглядит сильнее большинства похожих вилл в Бераве: по ожиданию у него ставка выше соседей, а загрузка — выше средней по сегменту. Это поддерживают панорамное остекление, которое есть у 45% соседей и даёт прибавку к ставке, и просторные комнаты без признака тесноты.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.
Что разрешено строить на этой земле и можно ли легально сдавать посуточно — по официальной карте зон.
- 20 лет в строительстве
- 8 лет на Бали
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.
Видео: SWOI BERAWA
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит этот таунхаус?+
Цена объекта — $520,000.
Какая площадь и сколько спален?+
Площадь — 197 м², 3 спальни.
Какой статус объекта и когда сдача?+
Объект строится, сдача заявлена в 2026 году.
Какой формат владения?+
Leasehold на 30 лет, до 2053-01-31.
Подходит ли объект для аренды или только для проживания?+
Назначение земли подходит для туристических проектов и посуточной аренды.