9 фото

Виллы и дома · Берава

Smart villa Oasis III в районе Berawa — 91 м², 2 спальни

2 BR91 м² домBerawa, North Kuta, Badung Regency, Bali

Часть жилого комплекса «Oasis III» →

$360,000

$3,956 / м²

Цена обновлена 13 октября 2026 г.

Сторис для агента Контакты застройщика

Документы и due diligence
Мастер-план и планировки
Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни

2 BR

Дом

91 м²

Сдача

Сдан

Разрешения

PBG

Лизхолд

30 лет

Район

Берава

До аэропорта

10 км

Стиль интерьера

Современный минимализм

Описание

Smart villa Oasis III расположена в престижном районе Berawa на Бали и сочетает современные технологии с продуманной архитектурой. Площадь виллы составляет 91 м², что обеспечивает комфортное пространство для проживания или сдачи в аренду. В доме две спальни, что делает объект привлекательным для семей, пар и инвесторов, ориентированных на долгосрочную доходность. Комплекс Oasis III отличается высоким уровнем приватности и качеством исполнения. Район Berawa известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам, ресторанам и международным школам, что особенно ценно для постоянного проживания и аренды. Вилла предлагается по цене 360 000 долларов США с правом владения сроком на 30 лет, что соответствует стандартам премиального сегмента недвижимости на Бали. Объект подходит для инвестиций, получения стабильного дохода от аренды, а также для личного проживания. Современные решения в управлении домом, выгодное расположение и статус комплекса обеспечивают высокий спрос среди арендаторов и покупателей, заинтересованных в качественной недвижимости в одном из самых востребованных районов острова.

Как читать данные об объекте

Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.

1Место46 мин до аэропортаЧто вокруг, дорога, погода
2Аренда рядом$278 за ночь у соседейПочём сдают соседи и есть ли спрос
3ДоходностьПосчитать чистый доходСколько останется владельцу в год

1Место

Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.

Как добраться

Аэропорт43–46 мин

Чангу5 мин

Убуд67–74 мин

Улувату79–92 мин

Санур52–58 мин

Высота над морем14 м

Район и берег

Как застраивался район

12 439 зданий в радиусе 1 км · +63% с 2016 года

24,2% земли под крышами

В 2016–2023 годах строились быстрее, чем вокруг 68% объектов на Бали

Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.

Океан рядом

~1 110 м до океана14 м высота участка

Самая высокая вода раз в 100 лет до 2050 года (прилив + шторм + подъём моря): 2,9 м

Участок высоко над водой — запас большой

Copernicus C3S. Волны не учтены. Высота по спутнику, погрешность несколько метров.

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)

Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц

Сезон дождей:ноябрь — март

Воздух:хороший

Роза ветров

Esri, Maxar

Чаще всего дует с юго-востока — 32% времени

Средний ветер: 3,5 м/с · слабый бриз

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.

Бали к 2050 году

+1…1,4 °C теплее в среднем

+18…24% больше работы кондиционеру

Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет

Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.

Что вокруг

В 3 км: 199 ресторанов · 189 баров · 157 отелей · 147 кафе · 132 спа-салона · 40 спортзалов · 39% заведений вокруг работают на иностранцев

Gente Italian Seafood Restaurant Canggu
4.9210 м
бар

12 Kitchen and Wine / Restaurant & Wine bar Canggu
4.9260 м
бар

Bungalow Living Bali
4.6270 м
достопримечательность

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps

Berawa Beach
1.1 км
4.5· 3 137
Jl. Pemelisan Agung, Tibubeneng, Kabupaten Badung
На карте
Семиняк / Брава Бичфронт Ленд
1.1 км
5.0· 1
Tibubeneng, Бадунг
На карте
Morabito Art Villa Beach
1.2 км
4.1· 68
Tibubeneng, Бадунг
На карте
Пляж Пантай каю путих
1.3 км
4.3· 505
Gang Bintang Laut, Denpasar Selatan, Tibubeneng, Kabupaten Badung
На карте
Нелаян Бич
1.4 км
4.5· 504
Jl. Nelayan No.31, Canggu, Kabupaten Badung
На карте
Canggu Beach
1.4 км
4.4· 1 250
Чангу, Бадунг
На карте
Пляж Бату болонг
1.6 км
4.5· 7 970
Jl. Pantai Batu Bolong, Canggu, Kabupaten Badung
На карте
Пляж Бату белиг
1.7 км
4.5· 4 183
Jl. Batu Belig, Kerobokan Kelod, Kabupaten Badung
На карте
Pantai Munduk Catu
1.9 км
4.4· 54
Gg. Bintang Laut, Sesetan, Kota Denpasar
На карте
Mejan Stone Beach
2.2 км
4.5· 135
Чангу, Бадунг
На карте
Пантай Переренан
2.7 км
4.5· 920
Jl. Pantai Pererenan, Pererenan, Kabupaten Badung
На карте
Petitenget Beach
2.7 км
4.5· 4 518
Семиньяк, Бадунг
На карте
Сонер Бич
2.8 км
4.5· 10
Unnamed Road, Seminyak, Kabupaten Badung
На карте
Пантай Мунгг
3.3 км
4.5· 678
Munggu, Бадунг
На карте
Мунгг Бич
3.4 км
4.5· 126
Sea
На карте
Pantai Selasih
3.6 км
3.9· 7
Cemagi, Бадунг
На карте
Seminyak Beach
3.9 км
4.5· 5 046
Seminyak Beach
На карте

О районе · Беравa

Премиум-сегмент Чангу: дорогие виллы, beach clubs, корпоративная аудитория.

Берава — самый дорогой и развитый суб-район Чангу: на нём концентрируются Finns Beach Club, Atlas Beach Fest, La Brisa, премиальные рестораны.

Премиум-арендаHNW туристыBeachfrontPure investment

Все виллы в районе Беравa

2Аренда рядом

Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.

Почём сдают соседи

По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 207 объектов в радиусе 1 км

Виллы131 на Booking

Средняя цена за ночь

$278

Сценарий: выручка за год при 65%

$65,900

при 55–75%: $55,800–$76,100

Апартаменты17 на Booking

Средняя цена за ночь

$82

Сценарий: выручка за год при 65%

$19,500

при 55–75%: $16,500–$22,500

Источник: estatemarket.io

70из 100

Востребованность в районе

Сильнее 70% объектов, которые сдаются рядом

93 объектов того же типа и размера в зоне «Берава»

0 — слабее всех50 — средне100 — сильнее всех

Объект выглядит сильнее многих 2-спальных вилл рядом в Berawa: в сегменте медиана $130 за ночь при средней загрузке 84%, а здесь ожидание чуть выше и по ставке, и по загрузке. Плюс — панорамное остекление, оно есть лишь у 40% соседей и добавляет к ставке 7.3%; минус — комнаты не просторные, тогда как у 28% конкурентов это преимущество есть.

Цена за ночь к соседям

×1.04

~135 $/ночь

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

3Доходность

Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.