9 фото

Виллы и дома · Берава

Smart villa Oasis III в районе Berawa — 91 м², 2 спальни

2 BR91 м² домBerawa, North Kuta, Badung Regency, Bali

Часть жилого комплекса «Oasis III» →

$360,000

$3,956 / м²

Цена обновлена 28 августа 2026 г.

Документы и due diligence
Мастер-план и планировки
Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни

2 BR

Дом

91 м²

Сдача

Сдан

Разрешения

PBG

Лизхолд

30 лет

Район

Берава

До аэропорта

10 км

Стиль интерьера

Современный минимализм

Описание

Smart villa Oasis III расположена в престижном районе Berawa на Бали и сочетает современные технологии с продуманной архитектурой. Площадь виллы составляет 91 м², что обеспечивает комфортное пространство для проживания или сдачи в аренду. В доме две спальни, что делает объект привлекательным для семей, пар и инвесторов, ориентированных на долгосрочную доходность. Комплекс Oasis III отличается высоким уровнем приватности и качеством исполнения. Район Berawa известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам, ресторанам и международным школам, что особенно ценно для постоянного проживания и аренды. Вилла предлагается по цене 360 000 долларов США с правом владения сроком на 30 лет, что соответствует стандартам премиального сегмента недвижимости на Бали. Объект подходит для инвестиций, получения стабильного дохода от аренды, а также для личного проживания. Современные решения в управлении домом, выгодное расположение и статус комплекса обеспечивают высокий спрос среди арендаторов и покупателей, заинтересованных в качественной недвижимости в одном из самых востребованных районов острова.

Расчёт доходности объекта

Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.

Инвестору:: видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
Для жизни:: понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
Агенту:: готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Как добраться

Аэропорт43–46 мин

Чангу5 мин

Убуд67–74 мин

Улувату79–92 мин

Санур52–58 мин

Высота над морем14 м

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)

Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц

Сезон дождей:ноябрь — март

Воздух:хороший

Что вокруг

В 3 км: 199 ресторанов · 189 баров · 157 отелей · 147 кафе · 132 спа-салона · 40 спортзалов · 39% заведений вокруг работают на иностранцев

Gente Italian Seafood Restaurant Canggu
4.9210 м
бар

12 Kitchen and Wine / Restaurant & Wine bar Canggu
4.9260 м
бар

Bungalow Living Bali
4.6270 м
достопримечательность

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps

Berawa Beach
1.1 км
4.5· 3 137
Jl. Pemelisan Agung, Tibubeneng, Kabupaten Badung
На карте
Семиняк / Брава Бичфронт Ленд
1.1 км
5.0· 1
Tibubeneng, Бадунг
На карте
Morabito Art Villa Beach
1.2 км
4.1· 68
Tibubeneng, Бадунг
На карте
Пляж Пантай каю путих
1.3 км
4.3· 505
Gang Bintang Laut, Denpasar Selatan, Tibubeneng, Kabupaten Badung
На карте
Нелаян Бич
1.4 км
4.5· 504
Jl. Nelayan No.31, Canggu, Kabupaten Badung
На карте
Canggu Beach
1.4 км
4.4· 1 250
Чангу, Бадунг
На карте
Пляж Бату болонг
1.6 км
4.5· 7 970
Jl. Pantai Batu Bolong, Canggu, Kabupaten Badung
На карте
Пляж Бату белиг
1.7 км
4.5· 4 183
Jl. Batu Belig, Kerobokan Kelod, Kabupaten Badung
На карте
Pantai Munduk Catu
1.9 км
4.4· 54
Gg. Bintang Laut, Sesetan, Kota Denpasar
На карте
Mejan Stone Beach
2.2 км
4.5· 135
Чангу, Бадунг
На карте
Пантай Переренан
2.7 км
4.5· 920
Jl. Pantai Pererenan, Pererenan, Kabupaten Badung
На карте
Petitenget Beach
2.7 км
4.5· 4 518
Семиньяк, Бадунг
На карте
Сонер Бич
2.8 км
4.5· 10
Unnamed Road, Seminyak, Kabupaten Badung
На карте
Пантай Мунгг
3.3 км
4.5· 678
Munggu, Бадунг
На карте
Мунгг Бич
3.4 км
4.5· 126
Sea
На карте
Pantai Selasih
3.6 км
3.9· 7
Cemagi, Бадунг
На карте
Seminyak Beach
3.9 км
4.5· 5 046
Seminyak Beach
На карте

Что рядом с объектом

Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.

Инвестору:: окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
Для жизни:: сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
Агенту:: аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

О районе · Беравa

Премиум-сегмент Чангу: дорогие виллы, beach clubs, корпоративная аудитория.

Берава — самый дорогой и развитый суб-район Чангу: на нём концентрируются Finns Beach Club, Atlas Beach Fest, La Brisa, премиальные рестораны. Цена объектов выше остального Чангу на 30-50%, но и арендные ставки выше: 2BR-вилла приносит $250-320/ночь в высокий сезон.

Премиум-арендаHNW туристыBeachfrontPure investment

Все виллы в районе Беравa

70из 100

Востребованность в районе

Сильнее 70% объектов, которые сдаются рядом

93 объектов того же типа и размера в зоне «Берава»

Объект выглядит сильнее многих 2-спальных вилл рядом в Berawa: в сегменте медиана $130 за ночь при средней загрузке 84%, а здесь ожидание чуть выше и по ставке, и по загрузке. Плюс — панорамное остекление, оно есть лишь у 40% соседей и добавляет к ставке 7.3%; минус — комнаты не просторные, тогда как у 28% конкурентов это преимущество есть.

Ставка к соседям

×1.04

~135 $/ночь

Загрузка сегмента

84%

Простаивают

16%

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

Сколько зарабатывают соседи

По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 833 объектов в радиусе 1 км

Виллы20 на Booking

Заполняемость