Prix de l’immobilier à Bali par quartier

La villa médiane de notre catalogue est proposée à $350 000 ; la moitié des villas se situent entre $227 500 et $542 500. Appartements : $160 000. Ci-dessous : prix au m², fourchette et conditions de propriété par quartier. Ce sont les prix demandés pour 363 villas et 431 appartements, pas des prix de vente.

Données : septembre 2026. Recalculées chaque mois.

Les chiffres clés

Une villa de 2 chambres a un prix demandé médian de $320 000 (151 annonces) ; une villa de 3 chambres, $471 500.
Parmi les quartiers de plus de 30 villas, le plus abordable au m² est Ubud ($2 600/m²), le plus cher Bukit ($3 300/m²). La médiane de l’île est de $2 830/m².
71 % des villas du catalogue sont encore en construction : vous achetez un projet, pas une maison finie.
26 % des villas indiquent un permis PBG ou SLF. Les autres n’ont aucune donnée de permis ou une demande en cours.
La durée de bail typique est de 29 ans. Comparez les prix en tenant compte de la durée : 30 ans valent plus que 25.

Prix des villas selon le nombre de chambres

1
Annonces
77
Médiane
$189 500
Moitié centrale
$147 000–$222 000
Au m²
$2 760
2
Annonces
151
Médiane
$320 000
Moitié centrale
$250 000–$395 000
Au m²
$2 900
3
Annonces
80
Médiane
$471 500
Moitié centrale
$367 000–$659 000
Au m²
$2 580
4+
Annonces
55
Médiane
$870 000
Moitié centrale
$682 000–$1 395 000
Au m²
$3 120

Chambres	Annonces	Médiane	Moitié centrale	Au m²
1	77	$189 500	$147 000–$222 000	$2 760
2	151	$320 000	$250 000–$395 000	$2 900
3	80	$471 500	$367 000–$659 000	$2 580
4+	55	$870 000	$682 000–$1 395 000	$3 120

Villas : prix par quartier

NyanyiVoir
Annonces
44
Médiane
$276 500
Moitié centrale
$167 000–$547 500
Au m²
$2 630
2 chambres
$253 000
Bail
25 ans
En construction
64%
PBG/SLF
16%
Nusa DuaVoir
Annonces
34
Médiane
$265 500
Moitié centrale
$199 000–$421 500
Au m²
$2 830
2 chambres
$335 000
Bail
30 ans
En construction
100%
PBG/SLF
44%
Bukit
Annonces
32
Médiane
$560 000
Moitié centrale
$374 000–$664 500
Au m²
$3 300
2 chambres
$371 500
Bail
29 ans
En construction
94%
PBG/SLF
0%
UluwatuVoir
Annonces
30
Médiane
$364 000
Moitié centrale
$171 500–$483 500
Au m²
$2 670
2 chambres
$452 000
Bail
28 ans
En construction
97%
PBG/SLF
0%
UbudVoir
Annonces
30
Médiane
$290 000
Moitié centrale
$230 500–$390 000
Au m²
$2 600
2 chambres
$280 000
Bail
30 ans
En construction
53%
PBG/SLF
27%
Pererenan*Voir
Annonces
28
Médiane
$649 000
Moitié centrale
$372 000–$850 500
Au m²
$3 000
2 chambres
$359 500
Bail
30 ans
En construction
86%
PBG/SLF
68%
Pandawa*Voir
Annonces
26
Médiane
$269 500
Moitié centrale
$215 000–$490 000
Au m²
$3 250
2 chambres
$225 000
Bail
30 ans
En construction
100%
PBG/SLF
19%
Melasti*Voir
Annonces
16
Médiane
$322 500
Moitié centrale
$297 000–$425 000
Au m²
$3 440
2 chambres
$320 000
Bail
27 ans
En construction
56%
PBG/SLF
0%
Berawa*Voir
Annonces
15
Médiane
$520 000
Moitié centrale
$327 500–$952 500
Au m²
$3 060
2 chambres
$327 500
Bail
29 ans
En construction
33%
PBG/SLF
13%
Batu Bolong*Voir
Annonces
10
Médiane
$405 000
Moitié centrale
$381 500–$622 500
Au m²
$3 060
2 chambres
$385 000
Bail
26 ans
En construction
80%
PBG/SLF
20%
Umalas*Voir
Annonces
10
Médiane
$255 000
Moitié centrale
$220 000–$297 500
Au m²
$2 650
2 chambres
$245 000
Bail
28 ans
En construction
20%
PBG/SLF
60%
GWK*Voir
Annonces
9
Médiane
$320 000
Moitié centrale
$230 000–$400 000
Au m²
$3 160
2 chambres
$335 000
Bail
30 ans
En construction
0%
PBG/SLF
0%
Canggu*Voir
Annonces
9
Médiane
$325 000
Moitié centrale
$285 000–$456 000
Au m²
$2 060
2 chambres
$315 000
Bail
30 ans
En construction
67%
PBG/SLF
33%
Seminyak*
Annonces
9
Médiane
$320 000
Moitié centrale
$299 000–$527 000
Au m²
$2 430
2 chambres
$299 000
Bail
25 ans
En construction
78%
PBG/SLF
78%
Babakan*
Annonces
8
Médiane
$382 500
Moitié centrale
$377 500–$387 500
Au m²
$1 930
2 chambres
—
Bail
—
En construction
0%
PBG/SLF
13%
Bingin*
Annonces
6
Médiane
$732 000
Moitié centrale
$690 000–$769 000
Au m²
$2 420
2 chambres
—
Bail
28 ans
En construction
50%
PBG/SLF
100%
Nusa Penida*Voir
Annonces
6
Médiane
$447 000
Moitié centrale
$433 000–$468 500
Au m²
$5 480
2 chambres
$447 000
Bail
25 ans
En construction
100%
PBG/SLF
100%

Quartier	Annonces	Médiane	Moitié centrale	Au m²	2 chambres	Bail	En construction	PBG/SLF
Nyanyi	44	$276 500	$167 000–$547 500	$2 630	$253 000	25 ans	64%	16%	Voir
Nusa Dua	34	$265 500	$199 000–$421 500	$2 830	$335 000	30 ans	100%	44%	Voir
Bukit	32	$560 000	$374 000–$664 500	$3 300	$371 500	29 ans	94%	0%
Uluwatu	30	$364 000	$171 500–$483 500	$2 670	$452 000	28 ans	97%	0%	Voir
Ubud	30	$290 000	$230 500–$390 000	$2 600	$280 000	30 ans	53%	27%	Voir
Pererenan*	28	$649 000	$372 000–$850 500	$3 000	$359 500	30 ans	86%	68%	Voir
Pandawa*	26	$269 500	$215 000–$490 000	$3 250	$225 000	30 ans	100%	19%	Voir
Melasti*	16	$322 500	$297 000–$425 000	$3 440	$320 000	27 ans	56%	0%	Voir
Berawa*	15	$520 000	$327 500–$952 500	$3 060	$327 500	29 ans	33%	13%	Voir
Batu Bolong*	10	$405 000	$381 500–$622 500	$3 060	$385 000	26 ans	80%	20%	Voir
Umalas*	10	$255 000	$220 000–$297 500	$2 650	$245 000	28 ans	20%	60%	Voir
GWK*	9	$320 000	$230 000–$400 000	$3 160	$335 000	30 ans	0%	0%	Voir
Canggu*	9	$325 000	$285 000–$456 000	$2 060	$315 000	30 ans	67%	33%	Voir
Seminyak*	9	$320 000	$299 000–$527 000	$2 430	$299 000	25 ans	78%	78%
Babakan*	8	$382 500	$377 500–$387 500	$1 930	—	—	0%	13%
Bingin*	6	$732 000	$690 000–$769 000	$2 420	—	28 ans	50%	100%
Nusa Penida*	6	$447 000	$433 000–$468 500	$5 480	$447 000	25 ans	100%	100%	Voir

* Moins de 30 annonces : un chiffre indicatif, pas une conclusion sur le quartier.

« Moitié centrale » va du 25e au 75e centile : la moitié centrale des prix se trouve dans cette fourchette. « Bail » est la durée restante médiane du bail foncier. « PBG/SLF » est la part des villas dont le promoteur indique un permis de construire (PBG) ou un certificat de conformité (SLF).

Appartements : prix par quartier

Batu BolongVoir
Annonces
51
Médiane
$215 000
Moitié centrale
$167 500–$303 500
Au m²
$3 910
UbudVoir
Annonces
48
Médiane
$122 500
Moitié centrale
$100 000–$156 000
Au m²
$3 220
PandawaVoir
Annonces
42
Médiane
$137 000
Moitié centrale
$120 500–$162 500
Au m²
$3 540
SesehVoir
Annonces
32
Médiane
$534 500
Moitié centrale
$414 000–$688 500
Au m²
$6 800
Pererenan*Voir
Annonces
29
Médiane
$152 500
Moitié centrale
$125 000–$195 000
Au m²
$3 970
Nusa Dua*Voir
Annonces
27
Médiane
$179 000
Moitié centrale
$127 000–$390 500
Au m²
$3 850
Uluwatu*Voir
Annonces
27
Médiane
$256 000
Moitié centrale
$241 000–$396 000
Au m²
$3 940
Melasti*Voir
Annonces
23
Médiane
$176 000
Moitié centrale
$156 500–$209 000
Au m²
$4 760
Cemagi*Voir
Annonces
22
Médiane
$147 000
Moitié centrale
$110 000–$159 000
Au m²
$2 980
Berawa*Voir
Annonces
16
Médiane
$297 500
Moitié centrale
$161 500–$436 500
Au m²
$3 690
Sanur*Voir
Annonces
14
Médiane
$541 500
Moitié centrale
$241 000–$1 041 500
Au m²
$5 120
Umalas*Voir
Annonces
12
Médiane
$204 500
Moitié centrale
$150 000–$276 000
Au m²
$3 300
GWK*Voir
Annonces
11
Médiane
$105 000
Moitié centrale
$98 000–$122 500
Au m²
$4 000
Kedungu*Voir
Annonces
6
Médiane
$121 500
Moitié centrale
$113 500–$189 000
Au m²
$3 030
Ungasan*Voir
Annonces
6
Médiane
$160 000
Moitié centrale
$160 000–$194 000
Au m²
$4 780
Nusa Penida*Voir
Annonces
5
Médiane
$132 000
Moitié centrale
$115 500–$198 000
Au m²
$4 250
Karanggasem*Voir
Annonces
5
Médiane
$263 000
Moitié centrale
$261 000–$390 000
Au m²
$5 020

Quartier	Annonces	Médiane	Moitié centrale	Au m²
Batu Bolong	51	$215 000	$167 500–$303 500	$3 910	Voir
Ubud	48	$122 500	$100 000–$156 000	$3 220	Voir
Pandawa	42	$137 000	$120 500–$162 500	$3 540	Voir
Seseh	32	$534 500	$414 000–$688 500	$6 800	Voir
Pererenan*	29	$152 500	$125 000–$195 000	$3 970	Voir
Nusa Dua*	27	$179 000	$127 000–$390 500	$3 850	Voir
Uluwatu*	27	$256 000	$241 000–$396 000	$3 940	Voir
Melasti*	23	$176 000	$156 500–$209 000	$4 760	Voir
Cemagi*	22	$147 000	$110 000–$159 000	$2 980	Voir
Berawa*	16	$297 500	$161 500–$436 500	$3 690	Voir
Sanur*	14	$541 500	$241 000–$1 041 500	$5 120	Voir
Umalas*	12	$204 500	$150 000–$276 000	$3 300	Voir
GWK*	11	$105 000	$98 000–$122 500	$4 000	Voir
Kedungu*	6	$121 500	$113 500–$189 000	$3 030	Voir
Ungasan*	6	$160 000	$160 000–$194 000	$4 780	Voir
Nusa Penida*	5	$132 000	$115 500–$198 000	$4 250	Voir
Karanggasem*	5	$263 000	$261 000–$390 000	$5 020	Voir

* Moins de 30 annonces : un chiffre indicatif, pas une conclusion sur le quartier.

Comment lire ces chiffres

Ce sont des prix demandés, pas des prix de vente. Personne ne publie les prix des transactions à Bali, et il y a généralement une marge de négociation, surtout pour les biens achevés.
Le catalogue n’est pas tout le marché. Il couvre les promoteurs qui publient chez nous ; la revente et les ventes entre particuliers y sont quasi absentes.
La médiane est plus robuste que la moyenne : une villa à plusieurs millions ne la déplace pas.
Le prix au m² se calcule sur la surface habitable de l’annonce. Terrain et piscine n’y entrent pas, donc les villas sur de grands terrains paraissent plus chères.

Ce que rapportent ces biens en location : page prix des locations à Bali. Comment se calcule le rendement : rendement locatif des villas par quartier.

Questions fréquentes

Combien coûte une villa à Bali en 2026 ?

Le prix demandé médian est de $350 000 sur 363 villas de notre catalogue. La moitié sont proposées entre $227 500 et $542 500. Une villa de 2 chambres coûte environ $320 000, une villa de 3 chambres environ $471 500.

Où l’immobilier est-il le moins cher à Bali ?

Parmi les quartiers ayant assez d’annonces, les villas sont les moins chères au m² à Ubud : $2 600/m² (30 annonces). Les appartements coûtent bien moins que les villas : $160 000 en médiane.

S’agit-il de prix de vente réels ?

Non. Ce sont les prix demandés par les promoteurs. Les prix des transactions ne sont pas publiés à Bali. Utilisez ces chiffres comme repère pour comparer et négocier, pas comme une estimation.

Leasehold ou pleine propriété ?

Presque toutes les villas du catalogue sont vendues en leasehold, c’est-à-dire un bail de longue durée sur le terrain. La durée médiane est de 29 ans. Un étranger ne peut pas détenir directement un terrain en pleine propriété.