Acheter un appartement à Batu Bolong, Bali — 53 appartements 2026
Batu Bolong est un secteur de Canggu avec une large offre d'appartements et un point d'entrée plus accessible que les villas.
Chiffres : catalogue Balinsky et base de location courte durée, mis à jour chaque mois. Méthode (en anglais) — tarifs de location de villas par secteur
À propos de Batu Bolong — guide du quartier
Batu Bolong compte 60 biens à vendre : 50 appartements et 10 villas, plus 16 résidences. L'offre penche nettement vers les appartements, ce qui facilite l'entrée pour les acheteurs au budget plus modéré.
Les appartements démarrent à $120,000, avec un prix médian de $220,400 et une médiane de $3,891 le m². Les villas vont de $250,000 à $1,439,900, avec un prix médian de $404,950 et une médiane de $3,063 le m². Le format d'entrée le plus courant est l'appartement sous $250,000 ; les villas visent les budgets à partir de $250,000.
Le format typique est le 2 chambres, adapté aussi bien à la location qu'à l'usage personnel. Le marché locatif compte 22 annonces mensuelles de $1,270 à $5,450 par mois, pour une médiane de $3,045 : la location existe, mais le volume de ventes est nettement plus fort, il faut donc d'abord évaluer la stratégie d'achat et de sortie à partir du marché de la vente.
Actuellement 53 biens disponibles à Batu Bolong. Chaque annonce indique le statut des permis (PBG, SLF) et la zone du terrain — vérifiez les documents avant de payer.
Appartement à vendre Sunny Apart II Batu Bolong
Appartement Sunny Apart II à vendre Batu Bolong
Kammora Living Apartment in Batu Bolong – 49 m², Studio
Appartement à vendre NEXA APARTMENTS Batu Bolong
Appartement à vendre NEXA APARTMENTS Batu Bolong
Appartement White Palm Villas à vendre Batu Bolong
Appartement White Palm Villas à Batu Bolong
Appartement à vendre PRIMA RESIDENCE Batu Bolong
Appartement à vendre PRIMA RESIDENCE Batu Bolong
Appartement White Palm Villas à vendre Batu Bolong
Appartement à vendre PRIMA RESIDENCE Batu Bolong
Appartement Sunny Muse à vendre Batu Bolong
Plus à Batu Bolong
Sections liées à ce quartier
Appartements et condos à Batu Bolong à Bali — catalogue
Catalogue d’appartements à Batu Bolong. Comparez l’emplacement, les prix et les caractéristiques, parcourez les photos et choisissez un bien pour y vivre ou investir.
Batu Bolong fait partie de Canggu — le quartier des surfeurs et des nomades numériques : beach clubs, cafés, ~10 min de la plage, marché locatif actif.
Questions fréquentes
Où vaut-il mieux acheter un appartement à Bali ?+
Cela dépend de l’objectif. Pour la location — Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), avec une demande stable toute l’année. Pour y vivre — Ubud ou Sanur. Pour des vues premium sur l’océan — Bukit (Uluwatu, Pandawa).
Quels quartiers sont plus proches de l’océan ?+
Un accès direct à la plage est possible à Berawa, Batu Bolong, Pandawa, Melasti, Nusa Dua, Sanur. Depuis Ubud, l’océan est à 30–40 min en scooter.
Combien coûtent les appartements à Bali ?+
Les studios démarrent à 80–100k $, un 1 chambre à Canggu — à partir de 150k $, un 2 chambres avec vue à Bukit — à partir de 250k $. Les penthouses premium atteignent 1 M$ et plus.
Un étranger peut-il acheter un appartement à Bali ?+
Oui, via le leasehold (bail longue durée) — de 25 à 99 ans. La transaction est conclue chez un notaire PPAT ; la plupart des promoteurs travaillent avec des acheteurs internationaux.
Quel rendement locatif peut-on espérer ?+
Selon le calcul de Balinsky (octobre 2026, 364 appartements d’une chambre au catalogue), un appartement médian d’une chambre rapporte environ 4,7 % par an avant impôts - après commissions, gestion et entretien. Après l’impôt sur les loyers, il reste environ 4,2 % à un résident et 3,7 % à un non-résident. Le taux d’occupation vient d’annonces similaires à proximité sur Booking. Les hôtels étoilés de Bali affichent environ 57–65 % d’occupation (BPS Bali).