Acheter un appartement à Cemagi, Bali — 23 appartements 2026
Un secteur balnéaire calme à l'ouest — la prochaine étape de la migration des tendances.
Chiffres : catalogue Balinsky et base de location courte durée, mis à jour chaque mois. Méthode (en anglais) — tarifs de location de villas par secteur
À propos de Cemagi — guide du quartier
Cemagi est un secteur balnéaire à l'ouest de Pererenan, à mi-chemin de Tanah Lot. Il y a quelques années, c'étaient des terres agricoles ; aujourd'hui, les projets de villas se multiplient en milieu de gamme comme en premium. Le rythme de développement rappelle Pererenan en 2022.
Clientèle : digital nomads en quête de calme, familles venues d'Australie et de Singapour.
Atout — une large plage de sable volcanique noir, une communauté surf, une densité de construction encore faible. Faiblesse — infrastructure limitée (routes étroites, peu de supermarchés), 25 à 35 minutes de Canggu.
Risque principal — les révisions de zonage. Certains projets de Cemagi sont sur des terrains à statut agricole — vérification RDTR obligatoire avant toute transaction.
Actuellement 23 biens disponibles à Cemagi. Chaque annonce indique le statut des permis (PBG, SLF) et la zone du terrain — vérifiez les documents avant de payer.
Appartement PREDMET.CEMAGI à vendre à Cemagi
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Appartement à vendre PREDMET.CEMAGI Cemagi
Appartement à vendre PREDMET.CEMAGI Cemagi
Appartement à vendre PREDMET.CEMAGI Cemagi
Horizon Apartments Apartment in Cemagi – 64 m², 1-Bedroom
Appartement PREDMET.CEMAGI à vendre à Cemagi
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Appartement à vendre PREDMET.CEMAGI Cemagi
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Appartements et condos à Cemagi à Bali — catalogue
Catalogue d’appartements à Cemagi. Comparez l’emplacement, les prix et les caractéristiques, parcourez les photos et choisissez un bien pour y vivre ou investir.
Bali est l’un des marchés d’appartements les plus dynamiques d’Asie du Sud-Est : de nouvelles résidences sont livrées chaque mois, un appartement médian d’une chambre rapporte environ 4,7 % par an avant impôts selon le calcul de Balinsky. Zones clés : Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan) pour le surf et le travail à distance, Ubud pour la vie au cœur de la nature, Bukit (Uluwatu, Pandawa) pour les vues premium sur l’océan, Sanur et Nusa Dua pour les séjours en famille.
Questions fréquentes
Où vaut-il mieux acheter un appartement à Bali ?+
Cela dépend de l’objectif. Pour la location — Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), avec une demande stable toute l’année. Pour y vivre — Ubud ou Sanur. Pour des vues premium sur l’océan — Bukit (Uluwatu, Pandawa).
Quels quartiers sont plus proches de l’océan ?+
Un accès direct à la plage est possible à Berawa, Batu Bolong, Pandawa, Melasti, Nusa Dua, Sanur. Depuis Ubud, l’océan est à 30–40 min en scooter.
Combien coûtent les appartements à Bali ?+
Les studios démarrent à 80–100k $, un 1 chambre à Canggu — à partir de 150k $, un 2 chambres avec vue à Bukit — à partir de 250k $. Les penthouses premium atteignent 1 M$ et plus.
Un étranger peut-il acheter un appartement à Bali ?+
Oui, via le leasehold (bail longue durée) — de 25 à 99 ans. La transaction est conclue chez un notaire PPAT ; la plupart des promoteurs travaillent avec des acheteurs internationaux.
Quel rendement locatif peut-on espérer ?+
Selon le calcul de Balinsky (octobre 2026, 364 appartements d’une chambre au catalogue), un appartement médian d’une chambre rapporte environ 4,7 % par an avant impôts - après commissions, gestion et entretien. Après l’impôt sur les loyers, il reste environ 4,2 % à un résident et 3,7 % à un non-résident. Le taux d’occupation vient d’annonces similaires à proximité sur Booking. Les hôtels étoilés de Bali affichent environ 57–65 % d’occupation (BPS Bali).