Acheter un appartement à Karanggasem, Bali — 5 appartements 2026
Karanggasem est un marché très limité, où l'offre actuelle se concentre surtout sur des appartements compacts.
Chiffres : catalogue Balinsky et base de location courte durée, mis à jour chaque mois. Méthode (en anglais) — tarifs de location de villas par secteur
À propos de Karanggasem — guide du quartier
Karanggasem est un marché très étroit : les statistiques actuelles ne montrent aucune villa à vendre et seulement 5 appartements disponibles. Une seule résidence est sur le marché, le choix de formats et de projets est donc minimal.
Le produit principal est l'appartement, avec des prix d'entrée de $243,100 à $527,300. Le prix médian d'un appartement est de $262,850, la médiane au m² de $5,022, et le format typique est le 1 chambre.
Le secteur convient surtout aux acheteurs d'un bien compact pour un usage personnel ou d'une entrée ciblée sur un actif de petit format. Il ne se prête pas pour l'instant à une stratégie de villa locative : aucune villa à vendre et aucune annonce de location dans les statistiques actuelles, ce qui rend le segment locatif difficile à évaluer.
Actuellement 5 biens disponibles à Karanggasem. Chaque annonce indique le statut des permis (PBG, SLF) et la zone du terrain — vérifiez les documents avant de payer.
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Bali est l’un des marchés d’appartements les plus dynamiques d’Asie du Sud-Est : de nouvelles résidences sont livrées chaque mois, un appartement médian d’une chambre rapporte environ 4,7 % par an avant impôts selon le calcul de Balinsky. Zones clés : Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan) pour le surf et le travail à distance, Ubud pour la vie au cœur de la nature, Bukit (Uluwatu, Pandawa) pour les vues premium sur l’océan, Sanur et Nusa Dua pour les séjours en famille.
Questions fréquentes
Où vaut-il mieux acheter un appartement à Bali ?+
Cela dépend de l’objectif. Pour la location — Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), avec une demande stable toute l’année. Pour y vivre — Ubud ou Sanur. Pour des vues premium sur l’océan — Bukit (Uluwatu, Pandawa).
Quels quartiers sont plus proches de l’océan ?+
Un accès direct à la plage est possible à Berawa, Batu Bolong, Pandawa, Melasti, Nusa Dua, Sanur. Depuis Ubud, l’océan est à 30–40 min en scooter.
Combien coûtent les appartements à Bali ?+
Les studios démarrent à 80–100k $, un 1 chambre à Canggu — à partir de 150k $, un 2 chambres avec vue à Bukit — à partir de 250k $. Les penthouses premium atteignent 1 M$ et plus.
Un étranger peut-il acheter un appartement à Bali ?+
Oui, via le leasehold (bail longue durée) — de 25 à 99 ans. La transaction est conclue chez un notaire PPAT ; la plupart des promoteurs travaillent avec des acheteurs internationaux.
Quel rendement locatif peut-on espérer ?+
Selon le calcul de Balinsky (octobre 2026, 364 appartements d’une chambre au catalogue), un appartement médian d’une chambre rapporte environ 4,7 % par an avant impôts - après commissions, gestion et entretien. Après l’impôt sur les loyers, il reste environ 4,2 % à un résident et 3,7 % à un non-résident. Le taux d’occupation vient d’annonces similaires à proximité sur Booking. Les hôtels étoilés de Bali affichent environ 57–65 % d’occupation (BPS Bali).