Acheter une villa à Pandawa, Bali — 26 villas 2026
Pandawa offre une offre équilibrée et une entrée accessible en appartement, avec à la fois des formats d'investissement compacts et des villas de milieu de gamme.
Chiffres : catalogue Balinsky et base de location courte durée, mis à jour chaque mois. Méthode (en anglais) — tarifs de location de villas par secteur
À propos de Pandawa — guide du quartier
Pandawa compte 26 villas, 42 appartements et 21 résidences à vendre. L'offre est assez large pour laisser le choix, sans que le marché paraisse surchauffé. Le secteur se distingue surtout pour les appartements sous $150k, avec un prix médian de $137,000 et une médiane de $3,536 le m².
Le prix médian d'une villa à Pandawa est de $269,500, soit $3,241 le m², ce qui rend le secteur plus accessible que les adresses premium de Bali. L'écart de prix des villas est large — de $80,000 à $6,500,000 — mais le cœur du marché se situe dans le milieu de gamme. Pour les appartements, la fourchette $90,000–$480,000 concentre la demande de masse.
Le marché locatif est limité : 12 annonces, un loyer mensuel médian de $1,875 et une fourchette de $525–$2,133.33. Le format typique est le 1 chambre : le secteur convient surtout aux acheteurs d'un appartement compact ou d'une petite villa pour la location ou l'usage personnel.
Actuellement 26 biens disponibles à Pandawa. Chaque annonce indique le statut des permis (PBG, SLF) et la zone du terrain — vérifiez les documents avant de payer.
Villa Pandawa Residence à vendre à Pandawa
Villa Pandawa Hills à vendre à Pandawa
Villa Pandawa Residence à Pandawa - 129 m²
Villa Royalin à vendre à Pandawa 310 m²
Villa Pandawa Dream à vendre à Pandawa
Savanna Villas Villa in Pandawa – 160 m², 2-Bedroom
Villa Pandawa Dream à vendre à Pandawa
Villa XO Pandawa à vendre à Pandawa
Villa Ramada Encore by Wyndham Bali Anta
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Par chambres et statut
Questions fréquentes
Quelle différence entre une villa et un appartement ?+
Une villa est une maison individuelle sur son propre terrain, avec piscine et jardin privé. Un appartement est un logement au sein d'une résidence partagée, généralement sans terrain propre.
Combien coûte une villa à Bali ?+
Les villas 1 chambre démarrent à 150–250 k$. Les villas 2–3 chambres à Canggu/Bukit démarrent à 350 k$. Les villas vue mer premium atteignent 1,5–3 M$.
Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?+
Oui — via un bail (généralement 25–80 ans) ou via une société PT PMA. La transaction est conclue chez un notaire PPAT.
Quel rendement offrent les villas en location ?+
Selon le calcul de Balinsky (octobre 2026, 422 villas au catalogue), une villa médiane de deux chambres rapporte environ 6,9 % par an avant impôts ; une villa d’une chambre environ 7,1 %. C’est après commissions, gestion et entretien. Sur un terrain résidentiel, où la location à la nuit est interdite, c’est environ 3 % en location au mois. La saisonnalité compte : déc.–mars et juil.–août sont les pics.
Que faut-il vérifier avant d'acheter ?+
La durée du bail et son renouvellement, les permis PBG / SLF, le zonage du terrain, le raccordement eau/électricité, la présence d'une société de gestion et le parcours de propriété (notaire PPAT).