Acheter un appartement à Kedungu, Bali — 6 appartements 2026
Kedungu est un secteur de niche à l'offre très limitée, où le format d'achat principal est aujourd'hui l'appartement 1 chambre, au prix médian de $121,450.
Chiffres : catalogue Balinsky et base de location courte durée, mis à jour chaque mois. Méthode (en anglais) — tarifs de location de villas par secteur
À propos de Kedungu — guide du quartier
Le marché de la vente à Kedungu est aujourd'hui très étroit : aucune villa à vendre, et seulement 6 appartements disponibles, de $92,500 à $349,500 pour une médiane de $121,450. Le secteur intéresse donc surtout les acheteurs d'appartements jusqu'à $125k plutôt que de villas.
Par la structure de son offre, Kedungu est un marché compact : format typique en 1 chambre, prix médian de $3,028 le m² et une seule résidence. Le choix est limité : le secteur se prête mieux à une entrée ciblée qu'à une large comparaison.
L'offre locative est minime : une seule annonce de location mensuelle sur le marché ouvert, à $1,077 par mois. Cela traduit un marché locatif peu représenté et une liquidité de niche : il faut tenir compte de la faible profondeur du marché.
Actuellement 6 biens disponibles à Kedungu. Chaque annonce indique le statut des permis (PBG, SLF) et la zone du terrain — vérifiez les documents avant de payer.
Appartement Baza Kedungu à vendre
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Bali est l’un des marchés d’appartements les plus dynamiques d’Asie du Sud-Est : de nouvelles résidences sont livrées chaque mois, un appartement médian d’une chambre rapporte environ 4,7 % par an avant impôts selon le calcul de Balinsky. Zones clés : Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan) pour le surf et le travail à distance, Ubud pour la vie au cœur de la nature, Bukit (Uluwatu, Pandawa) pour les vues premium sur l’océan, Sanur et Nusa Dua pour les séjours en famille.
Questions fréquentes
Où vaut-il mieux acheter un appartement à Bali ?+
Cela dépend de l’objectif. Pour la location — Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), avec une demande stable toute l’année. Pour y vivre — Ubud ou Sanur. Pour des vues premium sur l’océan — Bukit (Uluwatu, Pandawa).
Quels quartiers sont plus proches de l’océan ?+
Un accès direct à la plage est possible à Berawa, Batu Bolong, Pandawa, Melasti, Nusa Dua, Sanur. Depuis Ubud, l’océan est à 30–40 min en scooter.
Combien coûtent les appartements à Bali ?+
Les studios démarrent à 80–100k $, un 1 chambre à Canggu — à partir de 150k $, un 2 chambres avec vue à Bukit — à partir de 250k $. Les penthouses premium atteignent 1 M$ et plus.
Un étranger peut-il acheter un appartement à Bali ?+
Oui, via le leasehold (bail longue durée) — de 25 à 99 ans. La transaction est conclue chez un notaire PPAT ; la plupart des promoteurs travaillent avec des acheteurs internationaux.
Quel rendement locatif peut-on espérer ?+
Selon le calcul de Balinsky (octobre 2026, 364 appartements d’une chambre au catalogue), un appartement médian d’une chambre rapporte environ 4,7 % par an avant impôts - après commissions, gestion et entretien. Après l’impôt sur les loyers, il reste environ 4,2 % à un résident et 3,7 % à un non-résident. Le taux d’occupation vient d’annonces similaires à proximité sur Booking. Les hôtels étoilés de Bali affichent environ 57–65 % d’occupation (BPS Bali).