Acheter un appartement à Ungasan, Bali — 12 appartements 2026
Ungasan est un marché de niche pour entrer via un appartement dès $160,000 ou une villa dès $300,000, avec une offre locative bien plus active.
Chiffres : catalogue Balinsky et base de location courte durée, mis à jour chaque mois. Méthode (en anglais) — tarifs de location de villas par secteur
À propos de Ungasan — guide du quartier
Ungasan compte 10 biens à vendre : 4 villas et 6 appartements. L'offre est limitée, le secteur se prête donc à une sélection ciblée plutôt qu'à une recherche large. On y compte aussi 6 résidences.
Le point d'entrée passe par les appartements : prix médian de $160,000. Les villas démarrent à $300,000, pour un prix médian de $377,500. Au m², les villas paraissent plus abordables que les appartements : médiane de $2,493/m² contre $4,777/m².
Le marché locatif est bien plus large que celui de la vente, avec 93 annonces mensuelles. Les loyers vont de $262 à $12,600 par mois, pour une médiane de $2,462. Avec un budget compact, le secteur se prête à une stratégie d'appartement 1 chambre ; les acheteurs de villa pour la location ou l'usage personnel doivent s'attendre à un choix restreint.
Actuellement 12 biens disponibles à Ungasan. Chaque annonce indique le statut des permis (PBG, SLF) et la zone du terrain — vérifiez les documents avant de payer.
Appartement à vendre LUMA RESORT Ungasan
Appartement à vendre LUMA RESORT Ungasan
Just Residence Apartment in Ungasan – 71 m², 3-Bedroom
Appartement à vendre LUMA RESORT Ungasan
Appartement à vendre LUMA RESORT Ungasan
Appartement LUMA RESORT à vendre à Ungasan
Appartement LUMA RESORT à vendre à Ungasan
Every Bali Apartment in Ungasan – 347 m², 3-Bedroom
Every Bali Apartment in Ungasan – 189 m², 1-Bedroom
Every Bali Apartment in Ungasan – 201 m², 2-Bedroom
Just Residence Apartment in Ungasan – 44 m², 2-Bedroom
Just Residence Apartment in Ungasan – 35 m², 1-Bedroom
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Bali est l’un des marchés d’appartements les plus dynamiques d’Asie du Sud-Est : de nouvelles résidences sont livrées chaque mois, un appartement médian d’une chambre rapporte environ 4,7 % par an avant impôts selon le calcul de Balinsky. Zones clés : Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan) pour le surf et le travail à distance, Ubud pour la vie au cœur de la nature, Bukit (Uluwatu, Pandawa) pour les vues premium sur l’océan, Sanur et Nusa Dua pour les séjours en famille.
Questions fréquentes
Où vaut-il mieux acheter un appartement à Bali ?+
Cela dépend de l’objectif. Pour la location — Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), avec une demande stable toute l’année. Pour y vivre — Ubud ou Sanur. Pour des vues premium sur l’océan — Bukit (Uluwatu, Pandawa).
Quels quartiers sont plus proches de l’océan ?+
Un accès direct à la plage est possible à Berawa, Batu Bolong, Pandawa, Melasti, Nusa Dua, Sanur. Depuis Ubud, l’océan est à 30–40 min en scooter.
Combien coûtent les appartements à Bali ?+
Les studios démarrent à 80–100k $, un 1 chambre à Canggu — à partir de 150k $, un 2 chambres avec vue à Bukit — à partir de 250k $. Les penthouses premium atteignent 1 M$ et plus.
Un étranger peut-il acheter un appartement à Bali ?+
Oui, via le leasehold (bail longue durée) — de 25 à 99 ans. La transaction est conclue chez un notaire PPAT ; la plupart des promoteurs travaillent avec des acheteurs internationaux.
Quel rendement locatif peut-on espérer ?+
Selon le calcul de Balinsky (octobre 2026, 364 appartements d’une chambre au catalogue), un appartement médian d’une chambre rapporte environ 4,7 % par an avant impôts - après commissions, gestion et entretien. Après l’impôt sur les loyers, il reste environ 4,2 % à un résident et 3,7 % à un non-résident. Le taux d’occupation vient d’annonces similaires à proximité sur Booking. Les hôtels étoilés de Bali affichent environ 57–65 % d’occupation (BPS Bali).