Balinsky — ce que c’est et comment nous travaillons
Balinsky est un site indépendant de données immobilières sur Bali pour les acheteurs étrangers. Nous rassemblons les biens de dizaines de promoteurs et plaçons à côté de chacun les chiffres utiles pour le juger : prix au m² face au quartier, revenus locatifs de biens similaires à proximité, années restantes du bail et statut des permis déclaré par le promoteur. Le promoteur est nommé sur chaque page — vous traitez directement avec lui, pas avec nous.
Les chiffres aujourd’hui
Ces chiffres se mettent à jour automatiquement — ce que vous voyez sur le site correspond exactement à ce qui est publié dans la base de données en ce moment.
Ce que nous vérifions — et ce que nous ne vérifions pas
Documents : un statut, pas une garantie
Lorsqu’un promoteur nous communique les numéros PBG/SLF, le type de titre foncier (SHM/HGB/Hak Pakai) et les conditions du bail, nous les affichons. Nous ne les certifions pas juridiquement : avant de payer, faites vérifier le certificat et les permis dans les registres officiels par un notaire PPAT ou un avocat.
Des chiffres issus des données, méthode publique
Les comparaisons de prix reposent sur notre catalogue ; les loyers sur des milliers de locations saisonnières suivies à Bali (source : estatemarket.io). Chaque chiffre indique la taille de l’échantillon ; en dessous de 30 biens, il est signalé comme indicatif. La méthode complète figure sur la page « Comment nous calculons ».
Vidéo sur place
Nous filmons nous-mêmes de nombreux projets — drone, avancement du chantier, environs — pour montrer leur état à une date connue, pas un rendu.
Corrections
Une erreur de prix, de date ou de statut de permis ? Écrivez au bot : nous corrigeons les erreurs confirmées et indiquons la date de mise à jour.
Ce que vous obtenez
Prix en USD en temps réel
Les prix sont recalculés selon le taux actuel ; le sélecteur de devise est dans l’en-tête. La vue comparative se recalcule automatiquement lorsque vous changez.
Comment se déroule un achat
Les étapes, les structures de propriété, les coûts réels et les pièges sont détaillés sur les pages « Comment acheter » et « Réservation ». C’est de la documentation, pas une prestation que nous vendons : la transaction se fait entre vous et le promoteur.
Les contacts directs du promoteur
Chaque projet du site indique le commercial du promoteur lui-même, avec photo, langues parlées, Telegram et WhatsApp. L’échange se fait directement avec lui — Balinsky n’y participe pas et ne le modère pas.
Comparer et présélectionner
Chaque annonce s’enregistre dans votre sélection ; villas et appartements se comparent sur 14 paramètres de niveau investisseur dans un seul tableau.
Le rôle de Balinsky
La plateforme se limite à publier
Nous rassemblons les biens, filmons les sites et calculons les indicateurs de marché. Notre rôle s’arrête à la publication : ensuite, vous échangez directement avec le promoteur ou le propriétaire, sans intermédiaire.
Ce que Balinsky n’est pas
Nous ne sommes ni une agence immobilière ni un courtier. Nous ne vendons pas de biens, ne négocions pas, ne percevons aucune commission, n’encaissons aucun acompte, ne rédigeons ni ne certifions de contrats, n’organisons ni visites ni voyages et ne fournissons aucune prestation juridique, notariale, fiscale ou en matière de visa. Tout cela relève des parties elles-mêmes et des professionnels qu’elles mandatent — promoteur ou propriétaire, notaire PPAT, avocat.
Histoires d’acheteurs
Nous rassemblons des récits d’achats aboutis — ce que la personne cherchait, comment elle a cherché, où la négociation du SPA a abouti, ce qui en est ressorti et le rendement réel aujourd’hui. Chaque récit est anonymisé : sans nom ni adresse, mais avec de vrais chiffres. La section s’étoffe à mesure que les lecteurs acceptent de partager. Si vous avez acheté un bien à Bali et souhaitez raconter votre histoire, écrivez au bot — cela prend en général vingt minutes.
Pour tout ce qui concerne le site lui-même — le catalogue, une annonce précise, une donnée erronée — écrivez au bot sur Telegram. Si Telegram ne vous convient pas, l’e-mail est en pied de page. Pour un bien précis, écrivez directement au promoteur : ses coordonnées sont sur l’annonce.
