Acheter un appartement à GWK, Bali — 11 appartements 2026
GWK est un petit marché pour une entrée sélective, avec un stock limité et des opportunités surtout sur les appartements à petit ticket et les villas de budget moyen.
Chiffres : catalogue Balinsky et base de location courte durée, mis à jour chaque mois. Méthode (en anglais) — tarifs de location de villas par secteur
À propos de GWK — guide du quartier
GWK est un secteur à l'offre contrainte, avec seulement 20 annonces à vendre : 9 villas et 11 appartements, plus 1 résidence. C'est un petit marché au choix sélectif et à la concurrence limitée côté vente.
Côté prix, les appartements de GWK se situent sur le segment d'entrée à moyen, de $94,000 à $262,000 avec une médiane de $105,000. Les villas demandent un budget plus élevé, de $205,000 à $510,000, avec un prix médian de $320,000 et une médiane de $3,158 le m². Les appartements sont moins chers en ticket total mais plus chers au m² : $4,000 le m² en médiane contre $3,158 pour les villas.
Le format typique est le 1 chambre : le secteur convient mieux aux investissements compacts et à l'habitation personnelle de petit format qu'aux grandes propriétés familiales. Les données locatives sont faibles pour l'instant : aucune annonce de location mensuelle dans l'échantillon, le marché locatif n'est donc pas confirmé par les données actuelles.
Actuellement 11 biens disponibles à GWK. Chaque annonce indique le statut des permis (PBG, SLF) et la zone du terrain — vérifiez les documents avant de payer.
Appartement à vendre Ardhana Residence GWK
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Appartement Ardhana Residence à vendre à GWK
Appartement Ardhana Residence à vendre à GWK
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Appartement Ardhana Residence à vendre à GWK
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Appartement Ardhana Residence à vendre à GWK
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Appartements et condos à GWK à Bali — catalogue
Catalogue d’appartements à GWK. Comparez l’emplacement, les prix et les caractéristiques, parcourez les photos et choisissez un bien pour y vivre ou investir.
Bali est l’un des marchés d’appartements les plus dynamiques d’Asie du Sud-Est : de nouvelles résidences sont livrées chaque mois, un appartement médian d’une chambre rapporte environ 4,7 % par an avant impôts selon le calcul de Balinsky. Zones clés : Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan) pour le surf et le travail à distance, Ubud pour la vie au cœur de la nature, Bukit (Uluwatu, Pandawa) pour les vues premium sur l’océan, Sanur et Nusa Dua pour les séjours en famille.
Questions fréquentes
Où vaut-il mieux acheter un appartement à Bali ?+
Cela dépend de l’objectif. Pour la location — Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), avec une demande stable toute l’année. Pour y vivre — Ubud ou Sanur. Pour des vues premium sur l’océan — Bukit (Uluwatu, Pandawa).
Quels quartiers sont plus proches de l’océan ?+
Un accès direct à la plage est possible à Berawa, Batu Bolong, Pandawa, Melasti, Nusa Dua, Sanur. Depuis Ubud, l’océan est à 30–40 min en scooter.
Combien coûtent les appartements à Bali ?+
Les studios démarrent à 80–100k $, un 1 chambre à Canggu — à partir de 150k $, un 2 chambres avec vue à Bukit — à partir de 250k $. Les penthouses premium atteignent 1 M$ et plus.
Un étranger peut-il acheter un appartement à Bali ?+
Oui, via le leasehold (bail longue durée) — de 25 à 99 ans. La transaction est conclue chez un notaire PPAT ; la plupart des promoteurs travaillent avec des acheteurs internationaux.
Quel rendement locatif peut-on espérer ?+
Selon le calcul de Balinsky (octobre 2026, 364 appartements d’une chambre au catalogue), un appartement médian d’une chambre rapporte environ 4,7 % par an avant impôts - après commissions, gestion et entretien. Après l’impôt sur les loyers, il reste environ 4,2 % à un résident et 3,7 % à un non-résident. Le taux d’occupation vient d’annonces similaires à proximité sur Booking. Les hôtels étoilés de Bali affichent environ 57–65 % d’occupation (BPS Bali).