Acheter un appartement à Nusa Penida, Bali — 5 appartements 2026
Nusa Penida est un marché compact à l'offre contrainte, où l'achat l'emporte nettement sur la location.
Chiffres : catalogue Balinsky et base de location courte durée, mis à jour chaque mois. Méthode (en anglais) — tarifs de location de villas par secteur
À propos de Nusa Penida — guide du quartier
Nusa Penida est un tout petit marché immobilier : seulement 6 villas à vendre, 3 appartements et 1 résidence. Le choix est limité, le secteur se prête donc à des achats ciblés dans un marché à offre restreinte.
Les villas se situent dans le milieu de gamme de l'île, avec un prix médian de $437,000, une fourchette de $399,000–$489,000 et une médiane de $2,819 le m². Les appartements offrent un budget d'entrée plus bas : prix médian de $180,000, fourchette de $105,000–$250,000 et médiane de $4,000 le m².
Le format typique est le 2 chambres, adapté à l'usage personnel, aux séjours de vacances ou à l'achat d'une villa clés en main. En revanche, les statistiques ne comptent aucune annonce de location : le marché de la location longue durée y est quasi inexistant ou très limité.
Actuellement 5 biens disponibles à Nusa Penida. Chaque annonce indique le statut des permis (PBG, SLF) et la zone du terrain — vérifiez les documents avant de payer.
Appartement à vendre Nusa Penida 32 m²
Appartement à vendre Nusa Penida 25 m²
Appartement à vendre Nusa Penida 23 m²
Appartement à vendre Nusa Penida 45 m²
Appartement à vendre Nusa Penida 65 m²
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Bali est l’un des marchés d’appartements les plus dynamiques d’Asie du Sud-Est : de nouvelles résidences sont livrées chaque mois, un appartement médian d’une chambre rapporte environ 4,7 % par an avant impôts selon le calcul de Balinsky. Zones clés : Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan) pour le surf et le travail à distance, Ubud pour la vie au cœur de la nature, Bukit (Uluwatu, Pandawa) pour les vues premium sur l’océan, Sanur et Nusa Dua pour les séjours en famille.
Questions fréquentes
Où vaut-il mieux acheter un appartement à Bali ?+
Cela dépend de l’objectif. Pour la location — Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), avec une demande stable toute l’année. Pour y vivre — Ubud ou Sanur. Pour des vues premium sur l’océan — Bukit (Uluwatu, Pandawa).
Quels quartiers sont plus proches de l’océan ?+
Un accès direct à la plage est possible à Berawa, Batu Bolong, Pandawa, Melasti, Nusa Dua, Sanur. Depuis Ubud, l’océan est à 30–40 min en scooter.
Combien coûtent les appartements à Bali ?+
Les studios démarrent à 80–100k $, un 1 chambre à Canggu — à partir de 150k $, un 2 chambres avec vue à Bukit — à partir de 250k $. Les penthouses premium atteignent 1 M$ et plus.
Un étranger peut-il acheter un appartement à Bali ?+
Oui, via le leasehold (bail longue durée) — de 25 à 99 ans. La transaction est conclue chez un notaire PPAT ; la plupart des promoteurs travaillent avec des acheteurs internationaux.
Quel rendement locatif peut-on espérer ?+
Selon le calcul de Balinsky (octobre 2026, 364 appartements d’une chambre au catalogue), un appartement médian d’une chambre rapporte environ 4,7 % par an avant impôts - après commissions, gestion et entretien. Après l’impôt sur les loyers, il reste environ 4,2 % à un résident et 3,7 % à un non-résident. Le taux d’occupation vient d’annonces similaires à proximité sur Booking. Les hôtels étoilés de Bali affichent environ 57–65 % d’occupation (BPS Bali).