Acheter une villa à Nyanyi, Bali — 24 villas 2026
Le prochain secteur tendance après Pererenan — plages préservées, point d'entrée précoce.
Chiffres : catalogue Balinsky et base de location courte durée, mis à jour chaque mois. Méthode (en anglais) — tarifs de location de villas par secteur
À propos de Nyanyi — guide du quartier
Nyanyi est une étroite bande côtière au nord de Tanah Lot et de Pererenan. Il y a quelques années, ce n'étaient que des terres agricoles ; aujourd'hui apparaissent les premiers beach clubs, hôtels de charme et villas locatives. C'est le « prochain Pererenan » sur la trajectoire de développement.
Le côté « préservé » attire les touristes en quête d'une alternative à Canggu.
Risque principal — le vide d'infrastructure. Routes correctes, supermarchés, pharmacies et soins médicaux sont à 20-30 minutes en direction de Canggu. Un horizon de 3 à 5 ans devrait régler la question, mais le propriétaire doit l'accepter ou traiter le bien comme un pur investissement locatif confié à un gestionnaire.
Juridiquement, Nyanyi compte une forte part de terrains à zonage agricole. La vérification du statut du terrain et des révisions du RDTR est cruciale. Beaucoup de baux proviennent de familles à long historique de propriété — plus faciles à vérifier.
Actuellement 24 biens disponibles à Nyanyi. Chaque annonce indique le statut des permis (PBG, SLF) et la zone du terrain — vérifiez les documents avant de payer.
The Collection Vol. 1 Villa in Nyanyi – 490 m², 3-Bedroom
BIOM Townhouse in Nyanyi – 82 m²
Flower Estate Villa in Nyanyi – 135 m², 3-Bedroom
BIOM Villa in Nyanyi – 95 m²
Villa OXO The Pavilions à vendre à Nyanyi
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Les villas de Bali s'achètent pour y vivre, pour les louer et pour les revendre. Les emplacements les plus liquides sont Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), Bukit (Uluwatu, Pandawa) et Ubud. La plupart des transactions sont des baux de 25 à 80 ans conclus chez un notaire PPAT.
Par chambres et statut
Questions fréquentes
Quelle différence entre une villa et un appartement ?+
Une villa est une maison individuelle sur son propre terrain, avec piscine et jardin privé. Un appartement est un logement au sein d'une résidence partagée, généralement sans terrain propre.
Combien coûte une villa à Bali ?+
Les villas 1 chambre démarrent à 150–250 k$. Les villas 2–3 chambres à Canggu/Bukit démarrent à 350 k$. Les villas vue mer premium atteignent 1,5–3 M$.
Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?+
Oui — via un bail (généralement 25–80 ans) ou via une société PT PMA. La transaction est conclue chez un notaire PPAT.
Quel rendement offrent les villas en location ?+
Selon le calcul de Balinsky (octobre 2026, 422 villas au catalogue), une villa médiane de deux chambres rapporte environ 6,9 % par an avant impôts ; une villa d’une chambre environ 7,1 %. C’est après commissions, gestion et entretien. Sur un terrain résidentiel, où la location à la nuit est interdite, c’est environ 3 % en location au mois. La saisonnalité compte : déc.–mars et juil.–août sont les pics.
Que faut-il vérifier avant d'acheter ?+
La durée du bail et son renouvellement, les permis PBG / SLF, le zonage du terrain, le raccordement eau/électricité, la présence d'une société de gestion et le parcours de propriété (notaire PPAT).