Acheter une villa à GWK, Bali — 9 villas 2026
GWK est un petit marché pour une entrée sélective, avec un stock limité et des opportunités surtout sur les appartements à petit ticket et les villas de budget moyen.
Chiffres : catalogue Balinsky et base de location courte durée, mis à jour chaque mois. Méthode (en anglais) — tarifs de location de villas par secteur
À propos de GWK — guide du quartier
GWK est un secteur à l'offre contrainte, avec seulement 20 annonces à vendre : 9 villas et 11 appartements, plus 1 résidence. C'est un petit marché au choix sélectif et à la concurrence limitée côté vente.
Côté prix, les appartements de GWK se situent sur le segment d'entrée à moyen, de $94,000 à $262,000 avec une médiane de $105,000. Les villas demandent un budget plus élevé, de $205,000 à $510,000, avec un prix médian de $320,000 et une médiane de $3,158 le m². Les appartements sont moins chers en ticket total mais plus chers au m² : $4,000 le m² en médiane contre $3,158 pour les villas.
Le format typique est le 1 chambre : le secteur convient mieux aux investissements compacts et à l'habitation personnelle de petit format qu'aux grandes propriétés familiales. Les données locatives sont faibles pour l'instant : aucune annonce de location mensuelle dans l'échantillon, le marché locatif n'est donc pas confirmé par les données actuelles.
Actuellement 9 biens disponibles à GWK. Chaque annonce indique le statut des permis (PBG, SLF) et la zone du terrain — vérifiez les documents avant de payer.
Villa à vendre Ardhana Residence GWK 48 m²
Villa Ardhana Residence à vendre à GWK
Villa Ardhana Residence à vendre à GWK
Villa Ardhana Residence à vendre à GWK
Villa Ardhana Residence à vendre à GWK
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Villa Ardhana Residence à vendre à GWK
Villa à vendre Ardhana Residence GWK 155 m²
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Les villas de Bali s'achètent pour y vivre, pour les louer et pour les revendre. Les emplacements les plus liquides sont Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), Bukit (Uluwatu, Pandawa) et Ubud. La plupart des transactions sont des baux de 25 à 80 ans conclus chez un notaire PPAT.
Par chambres et statut
Questions fréquentes
Quelle différence entre une villa et un appartement ?+
Une villa est une maison individuelle sur son propre terrain, avec piscine et jardin privé. Un appartement est un logement au sein d'une résidence partagée, généralement sans terrain propre.
Combien coûte une villa à Bali ?+
Les villas 1 chambre démarrent à 150–250 k$. Les villas 2–3 chambres à Canggu/Bukit démarrent à 350 k$. Les villas vue mer premium atteignent 1,5–3 M$.
Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?+
Oui — via un bail (généralement 25–80 ans) ou via une société PT PMA. La transaction est conclue chez un notaire PPAT.
Quel rendement offrent les villas en location ?+
Selon le calcul de Balinsky (octobre 2026, 422 villas au catalogue), une villa médiane de deux chambres rapporte environ 6,9 % par an avant impôts ; une villa d’une chambre environ 7,1 %. C’est après commissions, gestion et entretien. Sur un terrain résidentiel, où la location à la nuit est interdite, c’est environ 3 % en location au mois. La saisonnalité compte : déc.–mars et juil.–août sont les pics.
Que faut-il vérifier avant d'acheter ?+
La durée du bail et son renouvellement, les permis PBG / SLF, le zonage du terrain, le raccordement eau/électricité, la présence d'une société de gestion et le parcours de propriété (notaire PPAT).