Acheter une villa à Berawa, Bali — 23 villas 2026
Le quartier premium de Canggu : villas haut de gamme, beach clubs, clientèle d'affaires.
Chiffres : catalogue Balinsky et base de location courte durée, mis à jour chaque mois. Méthode (en anglais) — tarifs de location de villas par secteur
À propos de Berawa — guide du quartier
Berawa est le sous-secteur le plus cher et le plus développé de Canggu : Finns Beach Club, Atlas Beach Fest, La Brisa et les restaurants haut de gamme s'y concentrent.
Clientèle locative : digital nomads aisés, familles de Singapour, Hong Kong et Australie, séminaires d'entreprise.
Principal inconvénient : forte densité touristique et bruit nocturne des beach clubs. Ne convient pas à l'habitation personnelle — c'est un pur investissement locatif.
Actuellement 23 biens disponibles à Berawa. Chaque annonce indique le statut des permis (PBG, SLF) et la zone du terrain — vérifiez les documents avant de payer.
Villa Archestet Villas à vendre Berawa
Archestet Villas Villa in Berawa – 250 m², 3 Bedrooms
Villa SWOI BERAWA à vendre à Berawa
De Vello Villa in Berawa – 1100 m², 4-Bedroom
Five Oceans Residence Villa in Berawa – 72 m²
Villa SWOI BERAWA à vendre à Berawa
Villa SWOI BERAWA à vendre à Berawa
Villa Oasis III à vendre à Berawa
Villa Oasis IV à vendre à Berawa
Nila Villas Villa in Berawa – 140 m², 2-Bedroom
Villa Red Sunset II à vendre à Berawa
Villa SWOI BERAWA à vendre à Berawa
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Par chambres et statut
Questions fréquentes
Quelle différence entre une villa et un appartement ?+
Une villa est une maison individuelle sur son propre terrain, avec piscine et jardin privé. Un appartement est un logement au sein d'une résidence partagée, généralement sans terrain propre.
Combien coûte une villa à Bali ?+
Les villas 1 chambre démarrent à 150–250 k$. Les villas 2–3 chambres à Canggu/Bukit démarrent à 350 k$. Les villas vue mer premium atteignent 1,5–3 M$.
Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?+
Oui — via un bail (généralement 25–80 ans) ou via une société PT PMA. La transaction est conclue chez un notaire PPAT.
Quel rendement offrent les villas en location ?+
Selon le calcul de Balinsky (octobre 2026, 422 villas au catalogue), une villa médiane de deux chambres rapporte environ 6,9 % par an avant impôts ; une villa d’une chambre environ 7,1 %. C’est après commissions, gestion et entretien. Sur un terrain résidentiel, où la location à la nuit est interdite, c’est environ 3 % en location au mois. La saisonnalité compte : déc.–mars et juil.–août sont les pics.
Que faut-il vérifier avant d'acheter ?+
La durée du bail et son renouvellement, les permis PBG / SLF, le zonage du terrain, le raccordement eau/électricité, la présence d'une société de gestion et le parcours de propriété (notaire PPAT).