Acheter une villa à Uluwatu, Bali — 41 villas 2026
La péninsule du Bukit — falaises, vues sur l’océan et parmi les tarifs de villa à la nuit les plus élevés de Bali.
Chiffres : catalogue Balinsky et base de location courte durée, mis à jour chaque mois. Méthode (en anglais) — tarifs de location de villas par secteur
À propos de Uluwatu — guide du quartier
Uluwatu et l'ensemble du Bukit (dont Pandawa, Ungasan, Bingin) sont la destination premium des acheteurs investisseurs.
Atouts du Bukit : moins de trafic qu'à Canggu, une clientèle plus « mature » (luxe et semi-luxe), une demande stable toute l'année grâce aux saisons de surf des deux côtés de l'année. Inconvénients : 45 à 60 minutes de l'aéroport, peu d'infrastructures du quotidien (courses, pharmacies), dépendance totale à la voiture.
Actuellement 41 biens disponibles à Uluwatu. Chaque annonce indique le statut des permis (PBG, SLF) et la zone du terrain — vérifiez les documents avant de payer.
Royal Arkadia Villa in Uluwatu – 100 m², 1-Bedroom
Royal Arkadia Villa in Uluwatu – 98 m², 2-Bedroom
Villa Desa Harmonis Cliff à vendre Uluwatu
Villa Desa Harmonis Cliff à vendre Uluwatu
Villa à vendre Desa Harmonis Cliff Uluwatu
Bingin Palm Residence 2 Villa in Uluwatu – 100 m², 2-Bedroom
Bingin Palm Residence Villa in Uluwatu – 78 m², 1-Bedroom
Bingin Palm Residence Villa in Uluwatu – 118 m², 2-Bedroom
Nyang Nyang Residence Villa in Uluwatu – 69 m², 1-Bedroom
Villa Surfside Bali à vendre à Uluwatu
Solas Uluwatu Villa in Uluwatu – 105 m², 3-Bedroom
Villa NEXA Townhouse Uluwatu à vendre
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Uluwatu — Bukit : villas vue mer en haut des falaises, segment premium avec une forte demande locative.
Par chambres et statut
Questions fréquentes
Quelle différence entre une villa et un appartement ?+
Une villa est une maison individuelle sur son propre terrain, avec piscine et jardin privé. Un appartement est un logement au sein d'une résidence partagée, généralement sans terrain propre.
Combien coûte une villa à Bali ?+
Les villas 1 chambre démarrent à 150–250 k$. Les villas 2–3 chambres à Canggu/Bukit démarrent à 350 k$. Les villas vue mer premium atteignent 1,5–3 M$.
Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?+
Oui — via un bail (généralement 25–80 ans) ou via une société PT PMA. La transaction est conclue chez un notaire PPAT.
Quel rendement offrent les villas en location ?+
Selon le calcul de Balinsky (octobre 2026, 422 villas au catalogue), une villa médiane de deux chambres rapporte environ 6,9 % par an avant impôts ; une villa d’une chambre environ 7,1 %. C’est après commissions, gestion et entretien. Sur un terrain résidentiel, où la location à la nuit est interdite, c’est environ 3 % en location au mois. La saisonnalité compte : déc.–mars et juil.–août sont les pics.
Que faut-il vérifier avant d'acheter ?+
La durée du bail et son renouvellement, les permis PBG / SLF, le zonage du terrain, le raccordement eau/électricité, la présence d'une société de gestion et le parcours de propriété (notaire PPAT).