Acheter une villa à Melasti, Bali — 16 villas 2026
Une zone de falaises premium sur le Bukit, avec les plus beaux couchers de soleil et des loyers élevés.
Chiffres : catalogue Balinsky et base de location courte durée, mis à jour chaque mois. Méthode (en anglais) — tarifs de location de villas par secteur
À propos de Melasti — guide du quartier
Melasti est l'un des tronçons les plus spectaculaires du Bukit : falaises verticales, sable blanc, eau claire et villas en bord de falaise avec piscines à débordement. Le secteur jouxte Pandawa et Ungasan et fait partie du pôle premium de la péninsule sud.
Clientèle : voyageurs fortunés, retraites, équipes de tournage.
Melasti se distingue des autres secteurs du Bukit par un relief plus abrupt — beaucoup de villas sont littéralement au bord de la falaise, ce qui offre une vue unique mais complique l'aménagement et l'évacuation. Une étude géologique avant la transaction est indispensable (risque d'érosion et de glissement de terrain).
Actuellement 16 biens disponibles à Melasti. Chaque annonce indique le statut des permis (PBG, SLF) et la zone du terrain — vérifiez les documents avant de payer.
Villa PULAU Villas à vendre à Melasti
Villa PULAU Villas à vendre à Melasti
Villa Zen à vendre à Melasti
AXM Villas Villa in Melasti – 190 m², 3-Bedroom
Villa U Villas I à vendre à Melasti
Villa U Villas II à Melasti
Villa Zen à vendre à Melasti
Villa Melasti Dream à vendre à Melasti
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Melasti — Bukit : villas vue mer en haut des falaises, segment premium avec une forte demande locative.
Par chambres et statut
Questions fréquentes
Quelle différence entre une villa et un appartement ?+
Une villa est une maison individuelle sur son propre terrain, avec piscine et jardin privé. Un appartement est un logement au sein d'une résidence partagée, généralement sans terrain propre.
Combien coûte une villa à Bali ?+
Les villas 1 chambre démarrent à 150–250 k$. Les villas 2–3 chambres à Canggu/Bukit démarrent à 350 k$. Les villas vue mer premium atteignent 1,5–3 M$.
Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?+
Oui — via un bail (généralement 25–80 ans) ou via une société PT PMA. La transaction est conclue chez un notaire PPAT.
Quel rendement offrent les villas en location ?+
Selon le calcul de Balinsky (octobre 2026, 422 villas au catalogue), une villa médiane de deux chambres rapporte environ 6,9 % par an avant impôts ; une villa d’une chambre environ 7,1 %. C’est après commissions, gestion et entretien. Sur un terrain résidentiel, où la location à la nuit est interdite, c’est environ 3 % en location au mois. La saisonnalité compte : déc.–mars et juil.–août sont les pics.
Que faut-il vérifier avant d'acheter ?+
La durée du bail et son renouvellement, les permis PBG / SLF, le zonage du terrain, le raccordement eau/électricité, la présence d'une société de gestion et le parcours de propriété (notaire PPAT).