Acheter une villa à Pererenan, Bali — 29 villas 2026
Le voisin plus calme de Canggu : le même surf, les mêmes beach clubs et beaucoup de constructions neuves.
Chiffres : catalogue Balinsky et base de location courte durée, mis à jour chaque mois. Méthode (en anglais) — tarifs de location de villas par secteur
À propos de Pererenan — guide du quartier
Pererenan est le prochain secteur tendance après Canggu, à 15 minutes de Berawa. Moins de bruit, moins de trafic, les mêmes vagues et beach clubs.
Risque principal — une « dette d'infrastructure » chronique : route étroite vers la plage, embouteillages aux heures de pointe, peu de supermarchés. À mesure que le secteur se construit, ces problèmes vont empirer avant de se résorber. Acheter a du sens si vous pouvez garder le bien 5 ans ou plus — l'infrastructure aura alors rattrapé son retard.
Pererenan reste une zone « sauvage » au mauvais sens du terme : beaucoup de propriétaires privés à l'historique foncier flou. La vérification du statut du terrain compte ici davantage qu'à Canggu ou sur le Bukit.
Actuellement 29 biens disponibles à Pererenan. Chaque annonce indique le statut des permis (PBG, SLF) et la zone du terrain — vérifiez les documents avant de payer.
Villa Asri Bliss à vendre à Pererenan
Pererenan Gate Villa in Pererenan – 62 m², 1-Bedroom
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Par chambres et statut
Questions fréquentes
Quelle différence entre une villa et un appartement ?+
Une villa est une maison individuelle sur son propre terrain, avec piscine et jardin privé. Un appartement est un logement au sein d'une résidence partagée, généralement sans terrain propre.
Combien coûte une villa à Bali ?+
Les villas 1 chambre démarrent à 150–250 k$. Les villas 2–3 chambres à Canggu/Bukit démarrent à 350 k$. Les villas vue mer premium atteignent 1,5–3 M$.
Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?+
Oui — via un bail (généralement 25–80 ans) ou via une société PT PMA. La transaction est conclue chez un notaire PPAT.
Quel rendement offrent les villas en location ?+
Selon le calcul de Balinsky (octobre 2026, 422 villas au catalogue), une villa médiane de deux chambres rapporte environ 6,9 % par an avant impôts ; une villa d’une chambre environ 7,1 %. C’est après commissions, gestion et entretien. Sur un terrain résidentiel, où la location à la nuit est interdite, c’est environ 3 % en location au mois. La saisonnalité compte : déc.–mars et juil.–août sont les pics.
Que faut-il vérifier avant d'acheter ?+
La durée du bail et son renouvellement, les permis PBG / SLF, le zonage du terrain, le raccordement eau/électricité, la présence d'une société de gestion et le parcours de propriété (notaire PPAT).