Acheter une villa à Canggu, Bali — 11 villas 2026
Le secteur le plus animé de Bali pour la location courte durée : surf, cafés, événements et la plus forte densité de villas.
Chiffres : catalogue Balinsky et base de location courte durée, mis à jour chaque mois. Méthode (en anglais) — tarifs de location de villas par secteur
À propos de Canggu — guide du quartier
Canggu est le marché locatif le plus dense et celui qui croît le plus vite sur l'île. La concentration de restaurants, coworkings, spots de surf et événements en fait un aimant pour les digital nomads et les touristes de courte durée.
Principaux sous-secteurs : Berawa (premium, près de Finns Beach Club), Batu Bolong (centre, fidélité touristique maximale), Pererenan (plus calme, en ascension), Echo Beach (surf, nord de Canggu).
Certains terrains font l'objet d'une révision de zonage (RDTR) : mieux vaut vérifier le statut du terrain avant toute transaction.
Actuellement 11 biens disponibles à Canggu. Chaque annonce indique le statut des permis (PBG, SLF) et la zone du terrain — vérifiez les documents avant de payer.
Base Villa for Sale in Canggu, Bali — 50 m², 2-Bedrooms
Villa New Concept Villa à vendre Bali
Villa New Concept Villa à vendre Bali
Villa New Concept Villa à vendre Bali
Villa Fatum Villa in Canggu – 200 m², 2-Bedroom
RUNA VILLA Villa in Canggu – 250 m², 3-Bedroom
Villa Adva Village à vendre à Canggu
Villa Nova by OXO à vendre à Canggu
Villa Serenity à vendre à Canggu
Villa PREDMET.CASCADE à vendre à Canggu
Villa Nova by OXO à vendre Canggu
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Villas et maisons à Canggu à Bali — catalogue
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Les villas de Bali s'achètent pour y vivre, pour les louer et pour les revendre. Les emplacements les plus liquides sont Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), Bukit (Uluwatu, Pandawa) et Ubud. La plupart des transactions sont des baux de 25 à 80 ans conclus chez un notaire PPAT.
Par chambres et statut
Questions fréquentes
Quelle différence entre une villa et un appartement ?+
Une villa est une maison individuelle sur son propre terrain, avec piscine et jardin privé. Un appartement est un logement au sein d'une résidence partagée, généralement sans terrain propre.
Combien coûte une villa à Bali ?+
Les villas 1 chambre démarrent à 150–250 k$. Les villas 2–3 chambres à Canggu/Bukit démarrent à 350 k$. Les villas vue mer premium atteignent 1,5–3 M$.
Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?+
Oui — via un bail (généralement 25–80 ans) ou via une société PT PMA. La transaction est conclue chez un notaire PPAT.
Quel rendement offrent les villas en location ?+
Selon le calcul de Balinsky (octobre 2026, 422 villas au catalogue), une villa médiane de deux chambres rapporte environ 6,9 % par an avant impôts ; une villa d’une chambre environ 7,1 %. C’est après commissions, gestion et entretien. Sur un terrain résidentiel, où la location à la nuit est interdite, c’est environ 3 % en location au mois. La saisonnalité compte : déc.–mars et juil.–août sont les pics.
Que faut-il vérifier avant d'acheter ?+
La durée du bail et son renouvellement, les permis PBG / SLF, le zonage du terrain, le raccordement eau/électricité, la présence d'une société de gestion et le parcours de propriété (notaire PPAT).