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Comparer les biens à Bali

Cette page aligne chaque villa, appartement et résidence enregistrés dans un seul tableau de comparaison — prix, prix au mètre carré, chambres, surface, leasehold restant, permis, rendement annoncé et type de transaction, tous côte à côte. Villas et appartements se comparent entre eux ; les résidences ont leur propre section de liste car elles vendent des phases et des gammes d’unités, pas des unités uniques.

Pourquoi ces critères

Un acheteur étranger à Bali regarde bien plus que les chambres et la surface. La structure juridique vient en premier — type de propriété, années de leasehold restantes, permis de construire (PBG / SLF), zonage autorisant le tourisme de courte durée. Puis l’économie — prix au mètre carré face au quartier, rendement annoncé par le promoteur, type de transaction (sur plan ou revente). Ces huit critères couvrent 80% de la décision de présélection.

Leasehold et durées

Les étrangers ne peuvent pas détenir de freehold (Hak Milik) à Bali — les non-résidents possèdent via un leasehold ou une société PT PMA. Les baux typiques sont de 25, 30, 50 ou 80 ans. La durée restante à la date d’achat compte, tout comme la clause de renouvellement (extension). Un leasehold avec une extension exploitable est considéré comme liquide ; sans elle, votre fenêtre de sortie correspond au reste du leasehold moins les 5–7 ans généralement nécessaires pour revendre sans heurt.

PBG, SLF et Pondok Wisata

Le PBG (Persetujuan Bangunan Gedung) est le permis de construire — pas de construction légale sans lui. Le SLF (Sertifikat Laik Fungsi) est le certificat d’aptitude à l’usage, délivré à la livraison. Le Pondok Wisata est la licence de location de courte durée (Airbnb, Booking) pour les villas privées et petits biens. Si vous prévoyez des revenus STR, disposer d’un permis Pondok Wisata ou y être éligible est essentiel.

Rendement annoncé

Le chiffre de rendement du tableau est celui que déclare le promoteur ou le vendeur. Le chiffre réel dépend du quartier, de la saisonnalité et de la société de gestion. À Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan) à 70–80% d’occupation, on voit généralement 8–12% net par an ; à Bukit (Uluwatu, Pandawa) — 9–14% ; à Ubud — 6–9% en raison de la saisonnalité. Tout chiffre annoncé au-delà de 15% mérite un examen distinct du modèle sous-jacent.

Questions fréquentes

• Comment ajouter un bien à la comparaison ?

  Ouvrez la page d’une villa, d’un appartement ou d’une résidence et appuyez sur le cœur en haut à droite de la galerie photo. Il apparaîtra ici.

• Où ma sélection est-elle enregistrée ?

  Uniquement dans votre navigateur (localStorage). Elle ne se synchronise pas entre appareils — bon pour la confidentialité, mais vous devez ré-ajouter les biens depuis un second appareil.

• Puis-je envoyer la sélection à un manager ?

  Oui — le bouton « Envoyer sur Telegram » en haut à droite ouvre Telegram avec un message pré-rempli contenant chaque URL enregistrée.

• Pourquoi les résidences ne sont-elles pas comparées aux villas ?

  Une résidence n’a pas un seul prix ni une seule configuration — elle compte des dizaines d’unités de tailles différentes. Comparer un projet à une villa achevée sur une ligne « chambres » n’a pas de sens, les résidences ont donc leur propre section de liste.