Acheter une villa à Batu Bolong, Bali — 10 villas 2026
Batu Bolong est un secteur de Canggu avec une large offre d'appartements et un point d'entrée plus accessible que les villas.
Chiffres : catalogue Balinsky et base de location courte durée, mis à jour chaque mois. Méthode (en anglais) — tarifs de location de villas par secteur
À propos de Batu Bolong — guide du quartier
Batu Bolong compte 60 biens à vendre : 50 appartements et 10 villas, plus 16 résidences. L'offre penche nettement vers les appartements, ce qui facilite l'entrée pour les acheteurs au budget plus modéré.
Les appartements démarrent à $120,000, avec un prix médian de $220,400 et une médiane de $3,891 le m². Les villas vont de $250,000 à $1,439,900, avec un prix médian de $404,950 et une médiane de $3,063 le m². Le format d'entrée le plus courant est l'appartement sous $250,000 ; les villas visent les budgets à partir de $250,000.
Le format typique est le 2 chambres, adapté aussi bien à la location qu'à l'usage personnel. Le marché locatif compte 22 annonces mensuelles de $1,270 à $5,450 par mois, pour une médiane de $3,045 : la location existe, mais le volume de ventes est nettement plus fort, il faut donc d'abord évaluer la stratégie d'achat et de sortie à partir du marché de la vente.
Actuellement 10 biens disponibles à Batu Bolong. Chaque annonce indique le statut des permis (PBG, SLF) et la zone du terrain — vérifiez les documents avant de payer.
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Par chambres et statut
Questions fréquentes
Quelle différence entre une villa et un appartement ?+
Une villa est une maison individuelle sur son propre terrain, avec piscine et jardin privé. Un appartement est un logement au sein d'une résidence partagée, généralement sans terrain propre.
Combien coûte une villa à Bali ?+
Les villas 1 chambre démarrent à 150–250 k$. Les villas 2–3 chambres à Canggu/Bukit démarrent à 350 k$. Les villas vue mer premium atteignent 1,5–3 M$.
Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?+
Oui — via un bail (généralement 25–80 ans) ou via une société PT PMA. La transaction est conclue chez un notaire PPAT.
Quel rendement offrent les villas en location ?+
Selon le calcul de Balinsky (octobre 2026, 422 villas au catalogue), une villa médiane de deux chambres rapporte environ 6,9 % par an avant impôts ; une villa d’une chambre environ 7,1 %. C’est après commissions, gestion et entretien. Sur un terrain résidentiel, où la location à la nuit est interdite, c’est environ 3 % en location au mois. La saisonnalité compte : déc.–mars et juil.–août sont les pics.
Que faut-il vérifier avant d'acheter ?+
La durée du bail et son renouvellement, les permis PBG / SLF, le zonage du terrain, le raccordement eau/électricité, la présence d'une société de gestion et le parcours de propriété (notaire PPAT).