Купить жилой комплекс в Умалас, Бали — 6 жилых комплексов 2026
Резидентский район между Семиньяк и Чангу — школы, гольф, длительные аренды.
О районе Умалас — гид инвестора
Умалас — тихий резидентский район для тех, кто живёт на Бали. Сосредоточенность международных школ (Australian Independent School, Sunrise School, Cita Hati), гольф-полей и family-friendly инфраструктуры даёт стабильный спрос на длительные аренды — преимущественно от expat-семей с детьми и удалёнщиков, выбирающих остров для постоянного проживания.
Доходность 6-9% годовых от длительной аренды, без сезонных пиков. ADR 2BR — $80-120, средний срок stay 60-180 дней. Цена входа — от $180K за виллу 2BR, $350-500K за family home 3-4BR с садом и бассейном.
Сильная сторона — низкие операционные расходы (мало turnover), стабильный денежный поток, простота управления. Слабая — низкая ликвидность (продать резидентский объект сложнее, чем виллу для аренды), низкий апрециация капитала (3-5% в год).
Юридически Умалас — стабильный район с прозрачной историей лендлордов. Большинство сделок лизхолд 25-50 лет, freehold через PT PMA для крупных family-домов.
Сейчас в каталоге 6 объектов в районе Умалас. Каждый прошёл редакторский QA — PBG, SLF, регистрация застройщика и проверка на месте.
Enki Villa
UMALAS SIGNATURE
Premier Umalas Villas
SWOI LOFT
OXO Townhouse Umalas
NEXA TOWNHOUSE UMALAS
Ещё про Умалас
Связанные разделы по этому району
Жилые комплексы в районе Umalas на Бали — каталог
На этой странице — жилые комплексы в пределах района Umalas. По каждому проекту видны фото, район, типы юнитов, статус и сроки сдачи. Это удобно, чтобы быстро сравнить десятки строек и выбрать тот, что подходит вам.
Жилых комплексов на Бали — несколько сотен. Самые активные локации: Чангу (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), Букит (Uluwatu, Pandawa, Melasti), Убуд, Санур, Нуса-Дуа. Большая часть проектов — лизхолд 25–80 лет, сдача через 1–3 года, типы юнитов: апартаменты, виллы, таунхаусы.
Часто задаваемые вопросы
Что такое жилой комплекс на Бали?+
Это огороженная территория с группой зданий — апартаментов, вилл, таунхаусов — общим управлением, охраной, обычно с бассейном, фитнесом и ресепшеном. На Бали комплексы делятся на инвестиционные (под аренду) и резидентские (для жизни).
Чем отличается строящийся комплекс от готового?+
Строящийся продаётся дешевле (до 30%), но риски выше: сроки могут сдвигаться, качество финиша непонятно. Готовый можно посмотреть и сразу сдавать в аренду, но цена выше.
Какое разрешение должно быть у комплекса?+
Главные документы — PBG (разрешение на строительство) и SLF (сертификат пригодности). Без PBG строить вообще нельзя; без SLF юнит не может официально сдаваться в аренду.
На сколько лет оформляется лизхолд?+
Стандартно 25–30 лет с возможностью продления. Премиальные проекты предлагают 50–80 лет первого периода. Чем длиннее лизхолд — тем выше ликвидность.
Можно ли купить юнит до начала строительства?+
Да, через предпродажи. Цены ниже на 15–25%, но нужно проверить надёжность застройщика и наличие PBG. Оплата по графику строительства.