Townhouse в комплексе OXO Townhouse Umalas — 125 м², 2 спальни, район Умалас
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Как читать данные об объекте
Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.
Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.
Как добраться
Район и берег
Как застраивался район
13 238 зданий в радиусе 1 км · +38% с 2016 года
26,5% земли под крышами
В 2016–2023 годах строились медленнее, чем вокруг 72% объектов на Бали
Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.
Солнце и погода
Роза ветров
Чаще всего дует с юго-востока — 32% времени
Средний ветер: 3,5 м/с · слабый бриз
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.
Бали к 2050 году
+1…1,4 °C теплее в среднем
+18…24% больше работы кондиционеру
Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет
Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.
Что вокруг
В 3 км: 157 ресторанов · 151 бар · 121 отель · 114 кафе · 98 спа-салонов · 36 спортзалов · 37% заведений вокруг работают на иностранцев
Что рядом
Резидентский район между Семиньяк и Чангу — школы, гольф, длительные аренды.
Умалас — тихий резидентский район для тех, кто живёт на Бали. Сосредоточенность международных школ (Australian Independent School, Sunrise School, Cita Hati), гольф-полей и family-friendly инфраструктуры даёт стабильный спрос на длительные аренды — преимущественно от expat-семей с детьми и удалёнщиков, выбирающих остров для постоянного проживания.
Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.
Востребованность в районе
Сильнее 41% объектов, которые сдаются рядом
248 объектов того же типа и размера в зоне «Умалас»
В Умаласе у этого таунхауса загрузка ожидается чуть выше сегмента: около 87% при средних 85,7%, и он реже попадает в простой, чем часть соседей. Плюс — панорамное остекление: у 44% рядом оно есть и связано с прибавкой к ставке на 6,8%; минусы — комнаты не просторные и нет ванны, тогда как у 37% соседей эти признаки встречаются.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.
- 10 лет на рынке недвижимости Индонезии
- 100+ партнёров по всему миру
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.
Видео: OXO Townhouse Umalas
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит этот таунхаус?+
Цена объекта — $265,000.
Какая здесь площадь и сколько спален?+
Площадь дома — 125 м², участок — 110 м², 2 спальни.
Какой статус собственности у объекта?+
Leasehold на 30 лет, срок действия — до 2053-02-28.
Где находится объект?+
Таунхаус расположен в районе Умалас, в комплексе OXO Townhouse Umalas.
Подходит ли объект для аренды или только для проживания?+
Назначение земли подходит для проживания и долгосрочной аренды.