Таунхаус в комплексе Premier Umalas Villas — 76 м², 2 спальни, район Умалас
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Как читать данные об объекте
Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.
Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.
Как добраться
Район и берег
Как застраивался район
12 475 зданий в радиусе 1 км · +40% с 2016 года
24,5% земли под крышами
В 2016–2023 годах строились медленнее, чем вокруг 69% объектов на Бали
Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.
Океан рядом
Самая высокая вода раз в 100 лет до 2050 года (прилив + шторм + подъём моря): 2,9 м
Участок высоко над водой — запас большой
Copernicus C3S. Волны не учтены. Высота по спутнику, погрешность несколько метров.
Солнце и погода
Роза ветров
Чаще всего дует с юго-востока — 32% времени
Средний ветер: 3,5 м/с · слабый бриз
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.
Бали к 2050 году
+1…1,4 °C теплее в среднем
+18…24% больше работы кондиционеру
Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет
Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.
Что вокруг
В 3 км: 179 баров · 170 ресторанов · 134 кафе · 134 отеля · 111 спа-салонов · 38 спортзалов · 37% заведений вокруг работают на иностранцев
Что рядом
Резидентский район между Семиньяк и Чангу — школы, гольф, длительные аренды.
Умалас — тихий резидентский район для тех, кто живёт на Бали. Сосредоточенность международных школ (Australian Independent School, Sunrise School, Cita Hati), гольф-полей и family-friendly инфраструктуры даёт стабильный спрос на длительные аренды — преимущественно от expat-семей с детьми и удалёнщиков, выбирающих остров для постоянного проживания.
Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.
Востребованность в районе
Сильнее 29% объектов, которые сдаются рядом
248 объектов того же типа и размера в зоне «Умалас»
В этом сегменте спрос в целом высокий: средняя загрузка у похожих объектов держится на уровне 85.7%, и простаивают реже 70% загрузки только 13% объявлений. Балл сдерживают два минуса: здесь не просторные комнаты, а у 37% соседей они есть, и нет панорамного остекления, которое встречается у 44% объектов рядом.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.
- 6 лет на Бали
- 13 лет международного опыта строительства
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.
Видео: Premier Umalas Villas
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит этот таунхаус?+
Цена — $220,000.
Какая площадь и сколько спален?+
Площадь — 76 м², 2 спальни.
Какой статус владения у объекта?+
Leasehold на 28 лет, до 31.01.2051.
Где находится объект?+
Объект расположен в районе Умалас, в комплексе Umalas Premier.
Подходит ли объект для аренды, проживания или бизнеса?+
Подходит для проживания; назначение земли также допускает коммерческую недвижимость и бизнес.