Таунхаус в комплексе Premier Umalas Villas — 76 м², 2 спальни, район Умалас
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Расчёт доходности объекта
Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.
- Инвестору:
- видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
- Для жизни:
- понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
- Агенту:
- готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Как добраться
Солнце и погода
Что вокруг
В 3 км: 179 баров · 170 ресторанов · 134 кафе · 134 отеля · 111 спа-салонов · 38 спортзалов · 37% заведений вокруг работают на иностранцев
Что рядом
Что рядом с объектом
Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.
- Инвестору:
- окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
- Для жизни:
- сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
- Агенту:
- аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Резидентский район между Семиньяк и Чангу — школы, гольф, длительные аренды.
Умалас — тихий резидентский район для тех, кто живёт на Бали. Сосредоточенность международных школ (Australian Independent School, Sunrise School, Cita Hati), гольф-полей и family-friendly инфраструктуры даёт стабильный спрос на длительные аренды — преимущественно от expat-семей с детьми и удалёнщиков, выбирающих остров для постоянного проживания.
Востребованность в районе
Сильнее 29% объектов, которые сдаются рядом
248 объектов того же типа и размера в зоне «Умалас»
В этом сегменте спрос в целом высокий: средняя загрузка у похожих объектов держится на уровне 85.7%, и простаивают реже 70% загрузки только 13% объявлений. Балл сдерживают два минуса: здесь не просторные комнаты, а у 37% соседей они есть, и нет панорамного остекления, которое встречается у 44% объектов рядом.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
Рынок аренды в этом районе
Ставки за ночь, загрузка и сезонность по реальным объявлениям Бали, а не по обещаниям застройщика.
- Инвестору:
- проверка заявленной доходности по фактическим ставкам соседей
- Для жизни:
- понятно, во сколько обойдётся аренда рядом, пока идёт стройка
- Агенту:
- независимая база для разговора о цене
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
- 6 лет на Бали
- 13 лет международного опыта строительства
Связаться с менеджерами
Видео: Premier Umalas Villas
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит этот таунхаус?+
Цена — $220,000.
Какая площадь и сколько спален?+
Площадь — 76 м², 2 спальни.
Какой статус владения у объекта?+
Leasehold на 28 лет, до 31.01.2051.
Где находится объект?+
Объект расположен в районе Умалас, в комплексе Umalas Premier.
Подходит ли объект для аренды, проживания или бизнеса?+
Подходит для проживания; назначение земли также допускает коммерческую недвижимость и бизнес.