Таунхаус SWOI LOFT в Умаласе — 105 м² с 2 спальнями
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Расчёт доходности объекта
Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.
- Инвестору:
- видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
- Для жизни:
- понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
- Агенту:
- готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Как добраться
Солнце и погода
Что вокруг
В 3 км: 156 баров · 149 ресторанов · 113 отелей · 100 кафе · 94 спа-салона · 33 спортзала · 34% заведений вокруг работают на иностранцев
Что рядом
Что рядом с объектом
Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.
- Инвестору:
- окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
- Для жизни:
- сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
- Агенту:
- аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Резидентский район между Семиньяк и Чангу — школы, гольф, длительные аренды.
Умалас — тихий резидентский район для тех, кто живёт на Бали. Сосредоточенность международных школ (Australian Independent School, Sunrise School, Cita Hati), гольф-полей и family-friendly инфраструктуры даёт стабильный спрос на длительные аренды — преимущественно от expat-семей с детьми и удалёнщиков, выбирающих остров для постоянного проживания.
Востребованность в районе
Сильнее 81% объектов, которые сдаются рядом
248 объектов того же типа и размера в зоне «Умалас»
Объект выглядит сильнее многих соседей: в сегменте со средней загрузкой 85.7% ему ожидается около 89%. Его поддерживают просторные комнаты, которые есть лишь у 37% рядом и дают +15.5% к ставке, и панорамное остекление с эффектом +6.8%; слабое место — нет ванны, хотя у 37% соседей она есть.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
Рынок аренды в этом районе
Ставки за ночь, загрузка и сезонность по реальным объявлениям Бали, а не по обещаниям застройщика.
- Инвестору:
- проверка заявленной доходности по фактическим ставкам соседей
- Для жизни:
- понятно, во сколько обойдётся аренда рядом, пока идёт стройка
- Агенту:
- независимая база для разговора о цене
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
- 20 лет в строительстве
- 8 лет на Бали
Связаться с менеджерами
Видео: SWOI LOFT
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит этот таунхаус?+
Цена объекта — $305,000.
Какая площадь и сколько спален?+
Площадь — 105 м², 2 спальни. Площадь участка — 90 м².
Какой статус владения у объекта?+
Leasehold на 30 лет, до 2053-01-31.
Где находится объект?+
Объект расположен в районе Умалас, в проекте SWOI LOFT.
Подходит ли объект для аренды или проживания?+
Назначение земли подходит для туристических проектов и посуточной аренды. В сыром описании также указано, что объект подходит для семейного проживания.