Вилла Enki Villa в Умаласе — 172 м² с бассейном и 2 спальнями
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Как читать данные об объекте
Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.
Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.
Как добраться
Район и берег
Как застраивался район
14 521 зданий в радиусе 1 км · +37% с 2016 года
29% земли под крышами
В 2016–2023 годах строились медленнее, чем вокруг 72% объектов на Бали
Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.
Солнце и погода
Роза ветров
Чаще всего дует с юго-востока — 32% времени
Средний ветер: 3,5 м/с · слабый бриз
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.
Бали к 2050 году
+1…1,4 °C теплее в среднем
+18…24% больше работы кондиционеру
Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет
Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.
Что вокруг
В 3 км: 134 ресторана · 122 бара · 105 кафе · 101 отель · 88 спа-салонов · 33 спортзала · 36% заведений вокруг работают на иностранцев
Что рядом
Резидентский район между Семиньяк и Чангу — школы, гольф, длительные аренды.
Умалас — тихий резидентский район для тех, кто живёт на Бали. Сосредоточенность международных школ (Australian Independent School, Sunrise School, Cita Hati), гольф-полей и family-friendly инфраструктуры даёт стабильный спрос на длительные аренды — преимущественно от expat-семей с детьми и удалёнщиков, выбирающих остров для постоянного проживания.
Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.
Востребованность в районе
Сильнее 87% объектов, которые сдаются рядом
248 объектов того же типа и размера в зоне «Умалас»
Вилла выглядит сильнее многих сопоставимых объектов в Умаласе: в этом сегменте средняя загрузка держится на уровне 85.7%, а для неё ожидается 89%. Балл поддерживают просторные комнаты, которые есть лишь у 37% соседей и связаны с +15.5% к ставке, и панорамное остекление с вкладом +6.8%, встречающееся у 44% объектов рядом.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.
Что разрешено строить на этой земле и можно ли легально сдавать посуточно — по официальной карте зон.
- 3 года на Бали
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.
Видео: Enki Villa
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит вилла?+
Цена объекта — $300,000.
Какая площадь и сколько спален?+
Площадь виллы — 172 м², предусмотрено 2 спальни.
Какой статус объекта и когда он сдан?+
Объект построен, сдача указана как 2024 год.
Какой формат владения?+
Leasehold на 26 лет, до 2048-07-20.
Для чего подходит этот объект?+
По назначению земли вилла подходит для проживания и долгосрочной аренды.