10 фото

Виллы и дома · Умалас

Вилла Enki Villa в Умаласе — 172 м² с бассейном и 2 спальнями

2 BR172 м² домUmalas, North Kuta, Badung Regency, Bali

Часть жилого комплекса «Enki Villa» →

$300,000

$1,744 / м²

Цена обновлена 28 августа 2026 г.

Документы и due diligence
Мастер-план и планировки
Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни

2 BR

Дом

172 м²

Сдача

Сдан

Разрешения

SLF

Лизхолд

26 лет

Район

Умалас

До аэропорта

10 км

Стиль интерьера

Современный минимализм

Описание

Enki Villa — современная вилла в комплексе Enki, расположенная в районе Umalas на Бали. Площадь объекта составляет 172 кв.м, предусмотрено две просторные спальни, что обеспечивает комфортное размещение для семьи или пары. Вилла выполнена с учетом актуальных архитектурных решений и оснащена всем необходимым для долгосрочного проживания или сдачи в аренду. Район Umalas отличается развитой инфраструктурой, близостью к популярным ресторанам, международным школам и основным транспортным артериям острова. Это востребованное направление среди экспатов и инвесторов благодаря стабильному спросу на аренду и удобному расположению между Семиньяком и Чанггу. Вилла подходит для личного проживания, а также как инвестиционный актив с перспективой роста стоимости. Стоимость объекта составляет 300,000 долларов США, срок владения — 26 лет. Такой формат владения обеспечивает прозрачность сделки и долгосрочную защиту интересов собственника. Enki Villa — выбор для тех, кто ценит приватность, современный стиль и выгодное расположение на Бали.

Расчёт доходности объекта

Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.

Инвестору:: видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
Для жизни:: понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
Агенту:: готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Как добраться

Аэропорт35–38 мин

Чангу17 мин

Убуд64–71 мин

Улувату70–84 мин

Санур44–49 мин

Высота над морем34 м

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)

Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц

Сезон дождей:ноябрь — март

Воздух:хороший

Что вокруг

В 3 км: 134 ресторана · 122 бара · 105 кафе · 101 отель · 88 спа-салонов · 33 спортзала · 36% заведений вокруг работают на иностранцев

Eko Cafe by Deli Campur Asia
4.5380 м
кафе

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps

Семиняк / Брава Бичфронт Ленд
2.5 км
5.0· 1
Tibubeneng, Бадунг
На карте
Morabito Art Villa Beach
2.7 км
4.1· 68
Tibubeneng, Бадунг
На карте
Пляж Пантай каю путих
2.7 км
4.3· 505
Gang Bintang Laut, Denpasar Selatan, Tibubeneng, Kabupaten Badung
На карте
Пляж Бату белиг
2.8 км
4.5· 4 183
Jl. Batu Belig, Kerobokan Kelod, Kabupaten Badung
На карте
Berawa Beach
2.9 км
4.5· 3 137
Jl. Pemelisan Agung, Tibubeneng, Kabupaten Badung
На карте
Нелаян Бич
3.1 км
4.5· 504
Jl. Nelayan No.31, Canggu, Kabupaten Badung
На карте
Canggu Beach
3.2 км
4.4· 1 250
Чангу, Бадунг
На карте
Petitenget Beach
3.3 км
4.5· 4 518
Семиньяк, Бадунг
На карте
Пляж Бату болонг
3.3 км
4.5· 7 970
Jl. Pantai Batu Bolong, Canggu, Kabupaten Badung
На карте
Сонер Бич
3.4 км
4.5· 10
Unnamed Road, Seminyak, Kabupaten Badung
На карте
Pantai Munduk Catu
3.5 км
4.4· 54
Gg. Bintang Laut, Sesetan, Kota Denpasar
На карте
Mejan Stone Beach
3.8 км
4.5· 135
Чангу, Бадунг
На карте
Пантай Переренан
4.2 км
4.5· 920
Jl. Pantai Pererenan, Pererenan, Kabupaten Badung
На карте
Seminyak Beach
4.3 км
4.5· 5 046
Seminyak Beach
На карте
Lapanza Bali
4.5 км
5.0· 4
Семиньяк, Бадунг
На карте
Пантай Мунгг
4.8 км
4.5· 678
Munggu, Бадунг
На карте
Double Six Beach
4.9 км
4.5· 12 913
Legian, Jl. Double Six, Seminyak, Kabupaten Badung
На карте

Что рядом с объектом

Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.

Инвестору:: окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
Для жизни:: сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
Агенту:: аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

О районе · Умалас

Резидентский район между Семиньяк и Чангу — школы, гольф, длительные аренды.

Умалас — тихий резидентский район для тех, кто живёт на Бали. Сосредоточенность международных школ (Australian Independent School, Sunrise School, Cita Hati), гольф-полей и family-friendly инфраструктуры даёт стабильный спрос на длительные аренды — преимущественно от expat-семей с детьми и удалёнщиков, выбирающих остров для постоянного проживания.

Семейные expatsДолгосрочная арендаШкольная аудиторияСтабильность

Все виллы в районе Умалас

87из 100

Востребованность в районе

Сильнее 87% объектов, которые сдаются рядом

248 объектов того же типа и размера в зоне «Умалас»

Вилла выглядит сильнее многих сопоставимых объектов в Умаласе: в этом сегменте средняя загрузка держится на уровне 85.7%, а для неё ожидается 89%. Балл поддерживают просторные комнаты, которые есть лишь у 37% соседей и связаны с +15.5% к ставке, и панорамное остекление с вкладом +6.8%, встречающееся у 44% объектов рядом.

Ставка к соседям

×1.30

~158 $/ночь

Загрузка сегмента

86%

Простаивают

13%

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

Сколько зарабатывают соседи

По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 530 объектов в радиусе 1 км

Виллы15 на Booking

Заполняемость