Таунхаус NEXA Townhouse Umalas — 127 м², 3 спальни, район Умалас
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Как читать данные об объекте
Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.
Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.
Как добраться
Район и берег
Как застраивался район
13 173 зданий в радиусе 1 км · +53% с 2016 года
23,8% земли под крышами
В 2016–2023 годах строились быстрее, чем вокруг 58% объектов на Бали
Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.
Солнце и погода
Роза ветров
Чаще всего дует с юго-востока — 32% времени
Средний ветер: 3,5 м/с · слабый бриз
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.
Бали к 2050 году
+1…1,4 °C теплее в среднем
+18…24% больше работы кондиционеру
Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет
Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.
Что вокруг
В 3 км: 190 ресторанов · 177 баров · 148 отелей · 144 кафе · 129 спа-салонов · 42 спортзала · 39% заведений вокруг работают на иностранцев
Что рядом
Резидентский район между Семиньяк и Чангу — школы, гольф, длительные аренды.
Умалас — тихий резидентский район для тех, кто живёт на Бали. Сосредоточенность международных школ (Australian Independent School, Sunrise School, Cita Hati), гольф-полей и family-friendly инфраструктуры даёт стабильный спрос на длительные аренды — преимущественно от expat-семей с детьми и удалёнщиков, выбирающих остров для постоянного проживания.
Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.
Востребованность в районе
Сильнее 44% объектов, которые сдаются рядом
207 объектов того же типа и размера в зоне «Умалас»
В своём сегменте в Умаласе объект выглядит уверенно: просторные комнаты, которые есть у 65% соседей, и панорамное остекление, встречающееся у 47%, поддерживают ставку. Слабое место — нет собственного бассейна: у 92% соседей он есть, а отсутствие бассейна связано со снижением ставки; при этом сегмент в среднем загружен на 83.5%.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.
- Победитель Asia Pacific Property Awards 2024–2025 в категории «Residential Property Indonesia» за проект Wood Residence by NEXA
- Победитель Luxury Lifestyle Awards 2025 в категории «Best Luxury Hotel Development» за проект Oasis Hotels Collection, Bali
- 5 лет на Бали
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.
Видео: NEXA TOWNHOUSE UMALAS
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит этот таунхаус?+
Цена объекта — $290,000.
Какая здесь площадь и сколько спален?+
3 спальни, площадь дома 127 м², участок 136 м².
Какой статус объекта и когда он сдан?+
Объект построен, сдача — 2024 год.
Какой формат владения у объекта?+
Leasehold на 22 года, до 31.01.2061.
Подходит ли объект для аренды или только для проживания?+
Назначение земли подходит для туристических проектов и посуточной аренды.