9 фото

Виллы и дома · Умалас

Таунхаус Premier Umalas Villas в Умаласе — 74 м², 2 спальни

2 BR74 м² домUmalas, North Kuta, Badung Regency, Bali

Часть жилого комплекса «Premier Umalas Villas» →

$220,000

$2,973 / м²

Цена обновлена 10 июля 2026 г.

Документы и due diligence
Мастер-план и планировки
Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни

2 BR

Дом

74 м²

Сдача

Сдан

Разрешения

PBG

Лизхолд

28 лет

Район

Умалас

До аэропорта

9.1 км

Стиль интерьера

Современный минимализм

Описание

Townhouse в комплексе Premier Umalas Villas расположен в престижном районе Умалас на Бали. Площадь объекта составляет 74 кв.м, предусмотрены две спальни, что делает его удобным для проживания небольшой семьи или размещения гостей. Современная архитектура и продуманная планировка подчеркивают статус комплекса, а приватность и безопасность соответствуют ожиданиям взыскательных покупателей. Стоимость townhouse — 220 000 долларов, срок владения составляет 28 лет. Такой формат владения подходит для долгосрочных инвестиций, а также для сдачи в аренду, учитывая стабильный спрос на жилье в этом районе. Умалас известен развитой инфраструктурой, близостью к популярным ресторанам, международным школам и пляжам, что обеспечивает высокий интерес со стороны арендаторов и собственников. Premier Umalas Villas — выбор для тех, кто ценит качество, приватность и выгодное расположение на Бали. Объект подходит как для личного проживания, так и для инвестиционных целей, благодаря сочетанию локации, современного стиля и перспектив роста стоимости недвижимости в этом сегменте.

Расчёт доходности объекта

Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.

Инвестору:: видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
Для жизни:: понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
Агенту:: готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Как добраться

Аэропорт33–36 мин

Чангу20 мин

Убуд67–75 мин

Улувату69–82 мин

Санур44–48 мин

Высота над морем18 м

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)

Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц

Сезон дождей:ноябрь — март

Воздух:хороший

Что вокруг

В 3 км: 179 баров · 170 ресторанов · 134 кафе · 134 отеля · 111 спа-салонов · 38 спортзалов · 37% заведений вокруг работают на иностранцев

Revolver Umalas - HQ & All Day Cafe
4.8100 м
бар

BagelHaus @ Mr. Egg | Umalas
4.6540 м
кафе

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps

Семиняк / Брава Бичфронт Ленд
1.5 км
5.0· 1
Tibubeneng, Бадунг
На карте
Пляж Бату белиг
1.5 км
4.5· 4 183
Jl. Batu Belig, Kerobokan Kelod, Kabupaten Badung
На карте
Пляж Пантай каю путих
1.6 км
4.3· 505
Gang Bintang Laut, Denpasar Selatan, Tibubeneng, Kabupaten Badung
На карте
Morabito Art Villa Beach
1.6 км
4.1· 68
Tibubeneng, Бадунг
На карте
Petitenget Beach
1.9 км
4.5· 4 518
Семиньяк, Бадунг
На карте
Сонер Бич
2.0 км
4.5· 10
Unnamed Road, Seminyak, Kabupaten Badung
На карте
Berawa Beach
2.3 км
4.5· 3 137
Jl. Pemelisan Agung, Tibubeneng, Kabupaten Badung
На карте
Нелаян Бич
2.6 км
4.5· 504
Jl. Nelayan No.31, Canggu, Kabupaten Badung
На карте
Canggu Beach
2.7 км
4.4· 1 250
Чангу, Бадунг
На карте
Seminyak Beach
2.9 км
4.5· 5 046
Seminyak Beach
На карте
Пляж Бату болонг
3.0 км
4.5· 7 970
Jl. Pantai Batu Bolong, Canggu, Kabupaten Badung
На карте
Lapanza Bali
3.2 км
5.0· 4
Семиньяк, Бадунг
На карте
Pantai Munduk Catu
3.2 км
4.4· 54
Gg. Bintang Laut, Sesetan, Kota Denpasar
На карте
Double Six Beach
3.6 км
4.5· 12 913
Legian, Jl. Double Six, Seminyak, Kabupaten Badung
На карте
Mejan Stone Beach
3.7 км
4.5· 135
Чангу, Бадунг
На карте
Пантай Переренан
4.1 км
4.5· 920
Jl. Pantai Pererenan, Pererenan, Kabupaten Badung
На карте
Legian Beach
4.3 км
4.5· 1 874
Legian Beach
На карте

Что рядом с объектом

Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.

Инвестору:: окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
Для жизни:: сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
Агенту:: аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

О районе · Умалас

Резидентский район между Семиньяк и Чангу — школы, гольф, длительные аренды.

Умалас — тихий резидентский район для тех, кто живёт на Бали. Сосредоточенность международных школ (Australian Independent School, Sunrise School, Cita Hati), гольф-полей и family-friendly инфраструктуры даёт стабильный спрос на длительные аренды — преимущественно от expat-семей с детьми и удалёнщиков, выбирающих остров для постоянного проживания.

Семейные expatsДолгосрочная арендаШкольная аудиторияСтабильность

Все виллы в районе Умалас

29из 100

Востребованность в районе

Сильнее 29% объектов, которые сдаются рядом

248 объектов того же типа и размера в зоне «Умалас»

В своём сегменте в Умаласе объект выглядит слабее части соседей: здесь нет просторных комнат и панорамного остекления. Эти признаки встречаются у 37% и 44% объявлений рядом и связаны с более высокой ставкой, поэтому у объекта ожидание по цене ниже рынка при загрузке примерно на уровне сегмента.

Ставка к соседям

×0.90

~108 $/ночь

Загрузка сегмента

86%

Простаивают

13%

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

Сколько зарабатывают соседи

По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 588 объектов в радиусе 1 км

Виллы23 на Booking

Заполняемость