Вилла в комплексе LAGUNA Residence, Batu Bolong — 335 м², 5 спален, бассейн
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Расчёт доходности объекта
Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.
- Инвестору:
- видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
- Для жизни:
- понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
- Агенту:
- готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Как добраться
Солнце и погода
Что вокруг
В 3 км: 169 ресторанов · 148 баров · 133 кафе · 133 отеля · 122 спа-салона · 39 спортзалов · 37% заведений вокруг работают на иностранцев
Что рядом
Что рядом с объектом
Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.
- Инвестору:
- окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
- Для жизни:
- сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
- Агенту:
- аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Бату Болонг — район Canggu с широким выбором апартаментов и более доступным входом в покупку по сравнению с виллами.
В Batu Bolong в продаже 60 объектов: 50 апартаментов и 10 вилл, а также 16 жилых комплексов. Это рынок с явным перевесом в сторону апартаментов, поэтому вход для покупателя с умеренным бюджетом здесь проще.
Востребованность в районе
Сильнее 58% объектов, которые сдаются рядом
66 объектов того же типа и размера в зоне «Чангу — Бату-Болонг»
В своём сегменте в Batu Bolong такие виллы в среднем сдаются при загрузке 83.7%, и у этого объекта ожидание чуть выше. Его поддерживают панорамное остекление, которое есть лишь у половины соседей и добавляет к ставке 6%, и просторные комнаты. Слабое место — нет ванны: у 48% соседей она есть, и это снижает ставку на 4%.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
Рынок аренды в этом районе
Ставки за ночь, загрузка и сезонность по реальным объявлениям Бали, а не по обещаниям застройщика.
- Инвестору:
- проверка заявленной доходности по фактическим ставкам соседей
- Для жизни:
- понятно, во сколько обойдётся аренда рядом, пока идёт стройка
- Агенту:
- независимая база для разговора о цене
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
- 10 лет опыт работы на Бали
- 11 подразделений в составе Alex Villas Group
- 8 завершённых комплексов
Связаться с менеджером
Видео: Alex Villas
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит эта вилла?+
Цена — $1,439,900.
Какая площадь и сколько спален?+
Площадь виллы — 335 м², 5 спален.
Какой статус объекта и когда сдача?+
Объект строится, сдача заявлена в 2026 году.
Какой формат владения?+
Leasehold на 26 лет, до 30.06.2050.
Где находится объект и подходит ли он для аренды или бизнеса?+
Вилла находится в районе Batu Bolong, в комплексе LAGUNA Residence. Назначение земли подходит для коммерческой недвижимости и бизнеса.