Вилла в комплексе LAGUNA Residence, Batu Bolong — 335 м², 5 спален, бассейн
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Как читать данные об объекте
Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.
Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.
Как добраться
Район и берег
Как застраивался район
12 913 зданий в радиусе 1 км · +71% с 2016 года
21,3% земли под крышами
В 2016–2023 годах строились быстрее, чем вокруг 75% объектов на Бали
Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.
Солнце и погода
Роза ветров
Чаще всего дует с юго-востока — 28% времени
Средний ветер: 3,5 м/с · слабый бриз
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.
Бали к 2050 году
+1…1,4 °C теплее в среднем
+18…24% больше работы кондиционеру
Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет
Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.
Что вокруг
В 3 км: 169 ресторанов · 148 баров · 133 кафе · 133 отеля · 122 спа-салона · 39 спортзалов · 37% заведений вокруг работают на иностранцев
Что рядом
Бату Болонг — район Canggu с широким выбором апартаментов и более доступным входом в покупку по сравнению с виллами.
В Batu Bolong в продаже 60 объектов: 50 апартаментов и 10 вилл, а также 16 жилых комплексов. Это рынок с явным перевесом в сторону апартаментов, поэтому вход для покупателя с умеренным бюджетом здесь проще.
Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.
Востребованность в районе
Сильнее 58% объектов, которые сдаются рядом
66 объектов того же типа и размера в зоне «Чангу — Бату-Болонг»
В своём сегменте в Batu Bolong такие виллы в среднем сдаются при загрузке 83.7%, и у этого объекта ожидание чуть выше. Его поддерживают панорамное остекление, которое есть лишь у половины соседей и добавляет к ставке 6%, и просторные комнаты. Слабое место — нет ванны: у 48% соседей она есть, и это снижает ставку на 4%.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.
- 10 лет опыт работы на Бали
- 11 подразделений в составе Alex Villas Group
- 8 завершённых комплексов
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.
Видео: LAGUNA Residence (Complex 7.2)
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит эта вилла?+
Цена — $1,439,900.
Какая площадь и сколько спален?+
Площадь виллы — 335 м², 5 спален.
Какой статус объекта и когда сдача?+
Объект строится, сдача заявлена в 2026 году.
Какой формат владения?+
Leasehold на 26 лет, до 30.06.2050.
Где находится объект и подходит ли он для аренды или бизнеса?+
Вилла находится в районе Batu Bolong, в комплексе LAGUNA Residence. Назначение земли подходит для коммерческой недвижимости и бизнеса.