10 фото

Виллы и дома · Бату-Болонг

Вилла Aquamarine I в Batu Bolong — 358 м² с бассейном и 4 спальнями

4 BR358 м² домBatu Bolong, North Kuta, Badung Regency, Bali

Часть жилого комплекса «Aquamarine I» →

$825,000

$2,304 / м²

Цена обновлена 28 августа 2026 г.

Документы и due diligence
Мастер-план и планировки
Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни

4 BR

Дом

358 м²

Сдача

Сдан

Разрешения

PBG

Лизхолд

28 лет

Район

Бату-Болонг

До аэропорта

11 км

Стиль интерьера

Современный минимализм

Описание

Вилла Aquamarine I расположена в престижном районе Batu Bolong на Бали и занимает площадь 358 кв.м. Просторная резиденция с четырьмя спальнями создана для тех, кто ценит приватность и современный стиль жизни в одном из самых востребованных районов острова. Batu Bolong известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам, ресторанам и бутикам, что делает локацию привлекательной для постоянного проживания и аренды. Объект предлагается по цене 825,000 долларов США с правом владения сроком на 28 лет. Вилла спроектирована с учетом потребностей семей и инвесторов, сочетая функциональные планировки и высокое качество отделки. Просторные спальни, открытые гостиные зоны и приватный бассейн обеспечивают комфорт и соответствуют ожиданиям взыскательных покупателей. Aquamarine I подходит для долгосрочного проживания, а также для сдачи в аренду, благодаря стабильному спросу на недвижимость в Batu Bolong. Район отличается динамичным развитием и высоким уровнем безопасности, что способствует сохранению и росту инвестиционной привлекательности объекта.

Расчёт доходности объекта

Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.

Инвестору:: видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
Для жизни:: понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
Агенту:: готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Как добраться

Аэропорт48–54 мин

Чангу5 мин

Убуд66–72 мин

Улувату84–100 мин

Санур54–60 мин

Высота над морем11 м

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)

Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц

Сезон дождей:ноябрь — март

Воздух:хороший

Что вокруг

В 3 км: 173 ресторана · 150 баров · 134 отеля · 133 кафе · 122 спа-салона · 38 спортзалов · 41% заведений вокруг работают на иностранцев

Svaha Spa Batu Bolong by Svaha Wellness
4.9170 м
спа-салон

Roomates Beach Hostel Canggu by Ini Vie Hospitality
4.7170 м
отель

Workmates Coworking Space and Cafe Canggu by Wonderspace
4.9170 м
кафе

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps

Пляж Бату болонг
750 м
4.5· 7 970
Jl. Pantai Batu Bolong, Canggu, Kabupaten Badung
На карте
Pantai Munduk Catu
788 м
4.4· 54
Gg. Bintang Laut, Sesetan, Kota Denpasar
На карте
Canggu Beach
789 м
4.4· 1 250
Чангу, Бадунг
На карте
Нелаян Бич
852 м
4.5· 504
Jl. Nelayan No.31, Canggu, Kabupaten Badung
На карте
Mejan Stone Beach
1.0 км
4.5· 135
Чангу, Бадунг
На карте
Berawa Beach
1.1 км
4.5· 3 137
Jl. Pemelisan Agung, Tibubeneng, Kabupaten Badung
На карте
Пантай Переренан
1.4 км
4.5· 920
Jl. Pantai Pererenan, Pererenan, Kabupaten Badung
На карте
Morabito Art Villa Beach
1.9 км
4.1· 68
Tibubeneng, Бадунг
На карте
Семиняк / Брава Бичфронт Ленд
1.9 км
5.0· 1
Tibubeneng, Бадунг
На карте
Пантай Мунгг
2.0 км
4.5· 678
Munggu, Бадунг
На карте
Пляж Пантай каю путих
2.0 км
4.3· 505
Gang Bintang Laut, Denpasar Selatan, Tibubeneng, Kabupaten Badung
На карте
Мунгг Бич
2.1 км
4.5· 126
Sea
На карте
Pantai Selasih
2.3 км
3.9· 7
Cemagi, Бадунг
На карте
Пляж Бату белиг
2.6 км
4.5· 4 183
Jl. Batu Belig, Kerobokan Kelod, Kabupaten Badung
На карте
Petitenget Beach
3.6 км
4.5· 4 518
Семиньяк, Бадунг
На карте
Сонер Бич
3.8 км
4.5· 10
Unnamed Road, Seminyak, Kabupaten Badung
На карте
Pantai Nyanyi
4.6 км
4.4· 960
Beraban, Табанан
На карте
Seminyak Beach
4.9 км
4.5· 5 046
Seminyak Beach
На карте

Что рядом с объектом

Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.

Инвестору:: окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
Для жизни:: сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
Агенту:: аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

О районе · Бату Болонг

Бату Болонг — район Canggu с широким выбором апартаментов и более доступным входом в покупку по сравнению с виллами.

В Batu Bolong в продаже 60 объектов: 50 апартаментов и 10 вилл, а также 16 жилых комплексов. Это рынок с явным перевесом в сторону апартаментов, поэтому вход для покупателя с умеренным бюджетом здесь проще.

Бюджетный входАпартаменты до $250kПод арендуДля жизни в Canggu

Все виллы в районе Бату Болонг

13из 100

Востребованность в районе

Сильнее 13% объектов, которые сдаются рядом

66 объектов того же типа и размера в зоне «Чангу — Бату-Болонг»

В своём сегменте объект выглядит слабее части соседей: у него не просторные комнаты, а у 82% похожих вилл это есть и связано с более высокой ставкой на 17%. Также здесь нет панорамного остекления, которое встречается у половины соседей и связано с разницей по ставке в 5.7%; при этом сегмент в целом загружен хорошо.

Ставка к соседям

×0.86

~318 $/ночь

Загрузка сегмента

84%

Простаивают

20%

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

Сколько зарабатывают соседи

По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 887 объектов в радиусе 1 км

Виллы20 на Booking

Заполняемость