10 фото

Виллы и дома · Бату-Болонг

Вилла Aquamarine I в Batu Bolong — 358 м² с бассейном и 4 спальнями

4 BR358 м² домBatu Bolong, North Kuta, Badung Regency, Bali

Часть жилого комплекса «Aquamarine I» →

$825,000

$2,304 / м²

Цена обновлена 13 октября 2026 г.

Сторис для агента Контакты застройщика

Документы и due diligence
Мастер-план и планировки
Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни

4 BR

Дом

358 м²

Сдача

Сдан

Разрешения

PBG

Лизхолд

28 лет

Район

Бату-Болонг

До аэропорта

11 км

Стиль интерьера

Современный минимализм

Описание

Вилла Aquamarine I расположена в престижном районе Batu Bolong на Бали и занимает площадь 358 кв.м. Просторная резиденция с четырьмя спальнями создана для тех, кто ценит приватность и современный стиль жизни в одном из самых востребованных районов острова. Batu Bolong известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам, ресторанам и бутикам, что делает локацию привлекательной для постоянного проживания и аренды. Объект предлагается по цене 825,000 долларов США с правом владения сроком на 28 лет. Вилла спроектирована с учетом потребностей семей и инвесторов, сочетая функциональные планировки и высокое качество отделки. Просторные спальни, открытые гостиные зоны и приватный бассейн обеспечивают комфорт и соответствуют ожиданиям взыскательных покупателей. Aquamarine I подходит для долгосрочного проживания, а также для сдачи в аренду, благодаря стабильному спросу на недвижимость в Batu Bolong. Район отличается динамичным развитием и высоким уровнем безопасности, что способствует сохранению и росту инвестиционной привлекательности объекта.

Как читать данные об объекте

Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.

1Место54 мин до аэропортаЧто вокруг, дорога, погода
2Аренда рядом$347 за ночь у соседейПочём сдают соседи и есть ли спрос
3ДоходностьПосчитать чистый доходСколько останется владельцу в год

1Место

Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.

Как добраться

Аэропорт48–54 мин

Чангу5 мин

Убуд66–72 мин

Улувату84–100 мин

Санур54–60 мин

Высота над морем11 м

Район и берег

Как застраивался район

12 103 зданий в радиусе 1 км · +87% с 2016 года

21,1% земли под крышами

В 2016–2023 годах строились быстрее, чем вокруг 93% объектов на Бали

Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.

Океан рядом

~720 м до океана11 м высота участка

Самая высокая вода раз в 100 лет до 2050 года (прилив + шторм + подъём моря): 2,9 м

Участок высоко над водой — запас большой

Copernicus C3S. Волны не учтены. Высота по спутнику, погрешность несколько метров.

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)

Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц

Сезон дождей:ноябрь — март

Воздух:хороший

Роза ветров

Esri, Maxar

Чаще всего дует с юго-востока — 32% времени

Средний ветер: 3,5 м/с · слабый бриз

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.

Бали к 2050 году

+1…1,4 °C теплее в среднем

+18…24% больше работы кондиционеру

Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет

Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.

Что вокруг

В 3 км: 173 ресторана · 150 баров · 134 отеля · 133 кафе · 122 спа-салона · 38 спортзалов · 41% заведений вокруг работают на иностранцев

Svaha Spa Batu Bolong by Svaha Wellness
4.9170 м
спа-салон

Roomates Beach Hostel Canggu by Ini Vie Hospitality
4.7170 м
отель

Workmates Coworking Space and Cafe Canggu by Wonderspace
4.9170 м
кафе

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps

Пляж Бату болонг
750 м
4.5· 7 970
Jl. Pantai Batu Bolong, Canggu, Kabupaten Badung
На карте
Pantai Munduk Catu
788 м
4.4· 54
Gg. Bintang Laut, Sesetan, Kota Denpasar
На карте
Canggu Beach
789 м
4.4· 1 250
Чангу, Бадунг
На карте
Нелаян Бич
852 м
4.5· 504
Jl. Nelayan No.31, Canggu, Kabupaten Badung
На карте
Mejan Stone Beach
1.0 км
4.5· 135
Чангу, Бадунг
На карте
Berawa Beach
1.1 км
4.5· 3 137
Jl. Pemelisan Agung, Tibubeneng, Kabupaten Badung
На карте
Пантай Переренан
1.4 км
4.5· 920
Jl. Pantai Pererenan, Pererenan, Kabupaten Badung
На карте
Morabito Art Villa Beach
1.9 км
4.1· 68
Tibubeneng, Бадунг
На карте
Семиняк / Брава Бичфронт Ленд
1.9 км
5.0· 1
Tibubeneng, Бадунг
На карте
Пантай Мунгг
2.0 км
4.5· 678
Munggu, Бадунг
На карте
Пляж Пантай каю путих
2.0 км
4.3· 505
Gang Bintang Laut, Denpasar Selatan, Tibubeneng, Kabupaten Badung
На карте
Мунгг Бич
2.1 км
4.5· 126
Sea
На карте
Pantai Selasih
2.3 км
3.9· 7
Cemagi, Бадунг
На карте
Пляж Бату белиг
2.6 км
4.5· 4 183
Jl. Batu Belig, Kerobokan Kelod, Kabupaten Badung
На карте
Petitenget Beach
3.6 км
4.5· 4 518
Семиньяк, Бадунг
На карте
Сонер Бич
3.8 км
4.5· 10
Unnamed Road, Seminyak, Kabupaten Badung
На карте
Pantai Nyanyi
4.6 км
4.4· 960
Beraban, Табанан
На карте
Seminyak Beach
4.9 км
4.5· 5 046
Seminyak Beach
На карте

О районе · Бату Болонг

Бату Болонг — район Canggu с широким выбором апартаментов и более доступным входом в покупку по сравнению с виллами.

В Batu Bolong в продаже 60 объектов: 50 апартаментов и 10 вилл, а также 16 жилых комплексов. Это рынок с явным перевесом в сторону апартаментов, поэтому вход для покупателя с умеренным бюджетом здесь проще.

Бюджетный входАпартаменты до $250kПод арендуДля жизни в Canggu

Все виллы в районе Бату Болонг

2Аренда рядом

Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.

Почём сдают соседи

По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 297 объектов в радиусе 1 км

Виллы105 на Booking

Средняя цена за ночь

$347

Сценарий: выручка за год при 65%

$82,300

при 55–75%: $69,600–$94,900

Апартаменты16 на Booking

Средняя цена за ночь

$134

Сценарий: выручка за год при 65%

$31,700

при 55–75%: $26,800–$36,600

Источник: estatemarket.io

13из 100

Востребованность в районе

Сильнее 13% объектов, которые сдаются рядом

66 объектов того же типа и размера в зоне «Чангу — Бату-Болонг»

0 — слабее всех50 — средне100 — сильнее всех

В своём сегменте объект выглядит слабее части соседей: у него не просторные комнаты, а у 82% похожих вилл это есть и связано с более высокой ставкой на 17%. Также здесь нет панорамного остекления, которое встречается у половины соседей и связано с разницей по ставке в 5.7%; при этом сегмент в целом загружен хорошо.

Цена за ночь к соседям

×0.86

~318 $/ночь

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

3Доходность

Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.